復興·升騰 漫談倫敦金融城畔房市

倫敦黃金地段新貴City Fringe

徐玥

【大紀元2015年02月12日訊】(大紀元記者徐玥報導)原來一直在金融城陰影下生存的邊緣地段City Fringe,如今已成為一個亮點,透過精品建築,尤其是令人矚目的「碎片大廈」(The Shard)向各界宣告它的時代的到來。——Homes and Property

在金融城邊緣一英里左右之內的地帶被稱為City Fringe,中文的意思為「金融城邊緣地區」,含Shoreditch、Hoxton和位於Old Street的科技城(Tech City)。這個地區完美地融合了居住、工作和社交生活,逐漸成為又一處熱門的居住點。

隨著倫敦東邊地區多項龐大的舊城改造工程不斷深入,倫敦東西部之間的差距越來越窄。這點在金融城邊緣地區(City Fringe)尤為顯著。截至2011年為止的十年裡,金融城邊緣地段的房價攀升92%。大筆資金投入舊城改造,吸引了高收入人群遷入定居和國際投資者的興趣,金融城邊緣地段已經和倫敦西區的傳統高尚住宅區看齊,當地的房價信息在2011年被知名中介萊坊(Knight Frank)納入倫敦豪宅價格指數。

金融城邊緣地段的三大優勢

Hatton房屋中介公司的董事馬特(Matt Cobb),電話020 7101 2020,信箱residential@hattonrealestate.co.uk。

筆者採訪了位於Farringdon的Hatton房屋中介公司(電話020 7101 2020;信箱:residential@hattonrealestate.co.uk)的董事馬特(Matt Cobb)。馬特相當看好倫敦城東邊的房地產市場,他認為該地區有三大利好因素。

首先,位於金融城東的邊緣地段受益於緊鄰金融城的優越先天位置。在城內供職的專業人士上下班非常方便。

其次,當地的交通網絡越來越發達。四、五年以前,地上鐵路(Overground)的投入使用大大改善了這個地區的交通,提升了物業價值,而定於2018年開通的Crossrail火車線路將進一步惠及當地住房市場。Crossrail火車將在利物浦街、Farringdon、White Chapel等站停靠,將來從金融城邊緣地區前往金絲雀碼頭只要4分鐘。

另外,隨著高收入居民的流入,這個地區的生活設施越來越完善。隨著當地房價上升,原先較為多見的藝術家和音樂家逐漸搬走,取而代之的是收入較高的金融從業人員,也吸引了不少品牌精品進駐,從餐飲、購物、日常消費到週末露天市場,可說應有盡有。

金融城邊緣地段市場的發展

馬特將金融城邊緣地段大致分為三個區域:以Farringdon為中心較為成熟的生活區、以Hackney的Shoreditch/ Old Street為中心的後起之秀,以及以White Chapel為主的新興地段。

在Farringdon及鄰近地段,多見的是大房換小房、年齡偏大的買家。該地段價格為三者中最高,平均呎價在1,200英鎊至1,500英鎊,100萬至150萬英鎊可以買到一套較為寬敞的兩房公寓。該地段極少有新建房,僅有一些零星的小型樓盤。此地二手房房源也相對缺乏,供不應求使得樓價較高。

頂層公寓The Penthouse 127, Shoreditch EC1,市場價475萬英鎊
www.hattonrealestate.co.uk

在Shoreditch及鄰近地段,呎價在1,000英鎊至1,300英鎊,120萬英鎊左右可以買到一套高規格、面積寬敞的兩房公寓。經過近幾年的發展,此地樓價急追較為成熟的Farringdon地區。

從查閱的資料來看,目前Shoreditch高街附近已有五座新樓盤或已建成,或已獲得建築許可,分別為:已落成的Avant Garde,已獲得建築許可的Principal Place、The Stage、Shoreditch Village,以及申請中的The Goodsyard。這些樓盤將為該區增添3000多套新居。樓盤多為商居混合,其中,The Goodsyard的設計含四座超過30層樓的大廈,第五座也有20多層。Principal Place大樓將擁有50層樓,是海克尼區最高的建築。值得一提的是,該樓盤是華人首富李嘉誠旗下的協平世博集團(Concord Pacific)的一個合資項目,勢將吸引不少華人買家。這些樓盤將徹底改變Shoreditch的居住環境和外觀,將這個地區「金絲雀碼頭化」。

在White Chapel及附近地段,呎價為850英鎊至1,000英鎊,寬敞的兩房公寓大約花100萬英鎊可以到手。這個地區的新建房多,選擇也多。英國多家發展商在此均有大型項目。例如Barratt Homes的Aldgate Place、巴克萊集團(Berkeley)佔地七畝的Goodman Fields樓盤和Redrow的One Commercial Street。選擇在此居住的多為在金融城供職的年輕白領。

【買家貼士】

在筆者要求下,馬特為有興趣在金融城邊緣地段置業的大紀元讀者提供了幾點貼士。

一、 與熟悉當地市場的中介合作。倫敦不同地段的市場各有特色,市況差異大,最好是與駐紮在相關地段的中介合作,因為他們瞭解市場的動向和房產的估值。

二、 海外投資者須留意物業在當地是否有需求。這點在投資者需要將物業脫手時尤為重要,如果需求主要來自海外,出售時難度可能會更大。

三、 留意Shoreditch/Old Street的發展與樓盤。

【同業談】

·萊坊(Knight Frank)

知名中介公司萊坊在2011年開始將金融城邊緣的地段(City Fringe)納入倫敦中心高端地產(PCL)的範圍內。萊坊解釋,截至2011年止的十年裡,金融城邊緣地段的房價攀升92%。多個高檔地產項目、新增的交通網絡、高檔零售商鋪和休閒設施,令倫敦金融城邊緣的地段得以躋身倫敦中心高端地產的行列,向傳統的高尚住宅區梅費爾、騎士橋和貝爾格拉維亞等看齊。萊坊預計,到2016年,該地區樓價將增長118%。

新樓盤Rosebery Avenue, Clerkenwell EC1
四套頂層公寓,起價1375萬英鎊,參觀請預約Hurford Salvi Carr(電話: 020 7250 1012)或Pilcher Hershman (電話:020 7399 8600),網站www.londonewcastle.com

·第一太平戴維斯(Savills)

第一太平戴維斯在一份報告中說, 不少原先在倫敦中心位置租用寫字樓的公司遷往金融城邊緣地段,這個趨勢在2013年以後會一直持續。這些公司認為「非中心」,地段的辦公空間不僅優質而且更寬敞,房源足,租金也更有競爭力。在投資市場,第一太平戴維斯估計海外投資者會繼續在倫敦這個「資金避風港」投資。截至去年11月止,2014年金融城邊緣地段占倫敦寫字樓租賃市場的45%,較之前的35%顯著增長,而且較十年平均交易量增長125%。商業機構增加,為該地區帶來大量就業人口和潛在居民。

·Hurford Salvi Carr中介公司

長期活躍在金融城及其邊緣地段的Hurford Salvi Carr中介公司,一直深信坐落在金融城邊緣地段的City Road地區擁有巨大的潛力。最近,該公司在那裡開辦了第五家分公司。公司董事薩爾威(David Salvi)告訴本報記者,整個2014年,金融城、中城(金融城和西區之間)和包括金融區邊緣地段的碼頭區(Docklands)的樓價平均上升了4%。價格偏低的一居室公寓尤其搶手,一直供不應求,再加上英國投資者的需求增加,特別是75萬英鎊以下的房產由於回報較高,因而更受歡迎。100萬英鎊以上的房產價格預計會承壓下跌5%。(電話:020 7549 6969)

【在金融城邊的生活】

倫敦中心的東部邊緣以前破舊,乏人問津。不過,在最近幾年,隨著巨額資金不斷投入倫敦東部的多項民宅項目中,例如在City Road沿線的10億英鎊投資,令Shoreditch、Old Street和Hoxton & Hackney等地區深深受益。

發展商將維多利亞時期的倉庫和工廠改建成豪華的優質公寓。工業建築蛻變為時髦、昂貴和漂亮的住宅,吸引了設計、媒體和藝術界的專業人士。同時,在金融區工作的人士也發現了,這個地區如此靠近金融區,在這裡買樓定居對生活非常方便。

這裡的氣氛活躍,生活結節奏快,成片的咖啡廳、酒吧和餐廳,旁邊還有潮流畫廊The Whitechapel Gallery。一些名人也開始與Shoreditch有了關聯,如Tracey Emin和Damien Hirst。

在過去的十年中,這裏的零售商店也有巨大改善,隨著高端名牌進入,精緻的小商店甚至可以和梅費爾和西區媲美。精品酒店如The Ace and The Boundary、豪華美容店Red Lotus and The Cowshed、知名理髮店Charles Worthington 和Aesop也設立了分店。名牌分店、獨立零售商和精品小店到處可見:Parisien Label、APC和 Giles Deacon只是其中的幾個。

東城邊緣擁有倫敦最好的世界美食。全球聞名的Hakkasan集團在此地開設了米其林星級餐廳HKK,提供風味獨特的中華美食。法式餐廳La Chappelle也是當地另一家米其林餐廳,提供高檔現代法式美食。

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