复兴·升腾 漫谈伦敦金融城畔房市

【大纪元2015年02月12日讯】（大纪元记者徐玥报导）原来一直在金融城阴影下生存的边缘地段City Fringe，如今已成为一个亮点，透过精品建筑，尤其是令人瞩目的“碎片大厦”（The Shard）向各界宣告它的时代的到来。——Homes and Property

在金融城边缘一英里左右之内的地带被称为City Fringe，中文的意思为“金融城边缘地区”，含Shoreditch、Hoxton和位于Old Street的科技城（Tech City）。这个地区完美地融合了居住、工作和社交生活，逐渐成为又一处热门的居住点。

随着伦敦东边地区多项庞大的旧城改造工程不断深入，伦敦东西部之间的差距越来越窄。这点在金融城边缘地区（City Fringe）尤为显着。截至2011年为止的十年里，金融城边缘地段的房价攀升92%。大笔资金投入旧城改造，吸引了高收入人群迁入定居和国际投资者的兴趣，金融城边缘地段已经和伦敦西区的传统高尚住宅区看齐，当地的房价信息在2011年被知名中介莱坊（Knight Frank）纳入伦敦豪宅价格指数。

金融城边缘地段的三大优势

笔者采访了位于Farringdon的Hatton房屋中介公司（电话020 7101 2020；信箱：residential@hattonrealestate.co.uk）的董事马特（Matt Cobb）。马特相当看好伦敦城东边的房地产市场，他认为该地区有三大利好因素。

首先，位于金融城东的边缘地段受益于紧邻金融城的优越先天位置。在城内供职的专业人士上下班非常方便。

其次，当地的交通网络越来越发达。四、五年以前，地上铁路（Overground）的投入使用大大改善了这个地区的交通，提升了物业价值，而定于2018年开通的Crossrail火车线路将进一步惠及当地住房市场。Crossrail火车将在利物浦街、Farringdon、White Chapel等站停靠，将来从金融城边缘地区前往金丝雀码头只要4分钟。

另外，随着高收入居民的流入，这个地区的生活设施越来越完善。随着当地房价上升，原先较为多见的艺术家和音乐家逐渐搬走，取而代之的是收入较高的金融从业人员，也吸引了不少品牌精品进驻，从餐饮、购物、日常消费到周末露天市场，可说应有尽有。

金融城边缘地段市场的发展

马特将金融城边缘地段大致分为三个区域：以Farringdon为中心较为成熟的生活区、以Hackney的Shoreditch/ Old Street为中心的后起之秀，以及以White Chapel为主的新兴地段。

在Farringdon及邻近地段，多见的是大房换小房、年龄偏大的买家。该地段价格为三者中最高，平均呎价在1,200英镑至1,500英镑，100万至150万英镑可以买到一套较为宽敞的两房公寓。该地段极少有新建房，仅有一些零星的小型楼盘。此地二手房房源也相对缺乏，供不应求使得楼价较高。

在Shoreditch及邻近地段，呎价在1,000英镑至1,300英镑，120万英镑左右可以买到一套高规格、面积宽敞的两房公寓。经过近几年的发展，此地楼价急追较为成熟的Farringdon地区。

从查阅的资料来看，目前Shoreditch高街附近已有五座新楼盘或已建成，或已获得建筑许可，分别为：已落成的Avant Garde，已获得建筑许可的Principal Place、The Stage、Shoreditch Village，以及申请中的The Goodsyard。这些楼盘将为该区增添3000多套新居。楼盘多为商居混合，其中，The Goodsyard的设计含四座超过30层楼的大厦，第五座也有20多层。Principal Place大楼将拥有50层楼，是海克尼区最高的建筑。值得一提的是，该楼盘是华人首富李嘉诚旗下的协平世博集团（Concord Pacific）的一个合资项目，势将吸引不少华人买家。这些楼盘将彻底改变Shoreditch的居住环境和外观，将这个地区“金丝雀码头化”。

在White Chapel及附近地段，呎价为850英镑至1,000英镑，宽敞的两房公寓大约花100万英镑可以到手。这个地区的新建房多，选择也多。英国多家发展商在此均有大型项目。例如Barratt Homes的Aldgate Place、巴克莱集团（Berkeley）占地七亩的Goodman Fields楼盘和Redrow的One Commercial Street。选择在此居住的多为在金融城供职的年轻白领。

【买家贴士】

在笔者要求下，马特为有兴趣在金融城边缘地段置业的大纪元读者提供了几点贴士。

一、 与熟悉当地市场的中介合作。伦敦不同地段的市场各有特色，市况差异大，最好是与驻扎在相关地段的中介合作，因为他们了解市场的动向和房产的估值。

二、 海外投资者须留意物业在当地是否有需求。这点在投资者需要将物业脱手时尤为重要，如果需求主要来自海外，出售时难度可能会更大。

三、 留意Shoreditch/Old Street的发展与楼盘。

【同业谈】

·莱坊（Knight Frank）

知名中介公司莱坊在2011年开始将金融城边缘的地段（City Fringe）纳入伦敦中心高端地产（PCL）的范围内。莱坊解释，截至2011年止的十年里，金融城边缘地段的房价攀升92%。多个高档地产项目、新增的交通网络、高档零售商铺和休闲设施，令伦敦金融城边缘的地段得以跻身伦敦中心高端地产的行列，向传统的高尚住宅区梅费尔、骑士桥和贝尔格拉维亚等看齐。莱坊预计，到2016年，该地区楼价将增长118%。

·第一太平戴维斯（Savills）

第一太平戴维斯在一份报告中说， 不少原先在伦敦中心位置租用写字楼的公司迁往金融城边缘地段，这个趋势在2013年以后会一直持续。这些公司认为“非中心”，地段的办公空间不仅优质而且更宽敞，房源足，租金也更有竞争力。在投资市场，第一太平戴维斯估计海外投资者会继续在伦敦这个“资金避风港”投资。截至去年11月止，2014年金融城边缘地段占伦敦写字楼租赁市场的45%，较之前的35%显着增长，而且较十年平均交易量增长125%。商业机构增加，为该地区带来大量就业人口和潜在居民。

·Hurford Salvi Carr中介公司

长期活跃在金融城及其边缘地段的Hurford Salvi Carr中介公司，一直深信坐落在金融城边缘地段的City Road地区拥有巨大的潜力。最近，该公司在那里开办了第五家分公司。公司董事萨尔威（David Salvi）告诉本报记者，整个2014年，金融城、中城（金融城和西区之间）和包括金融区边缘地段的码头区（Docklands）的楼价平均上升了4%。价格偏低的一居室公寓尤其抢手，一直供不应求，再加上英国投资者的需求增加，特别是75万英镑以下的房产由于回报较高，因而更受欢迎。100万英镑以上的房产价格预计会承压下跌5%。（电话：020 7549 6969）

【在金融城边的生活】

伦敦中心的东部边缘以前破旧，乏人问津。不过，在最近几年，随着巨额资金不断投入伦敦东部的多项民宅项目中，例如在City Road沿线的10亿英镑投资，令Shoreditch、Old Street和Hoxton & Hackney等地区深深受益。

发展商将维多利亚时期的仓库和工厂改建成豪华的优质公寓。工业建筑蜕变为时髦、昂贵和漂亮的住宅，吸引了设计、媒体和艺术界的专业人士。同时，在金融区工作的人士也发现了，这个地区如此靠近金融区，在这里买楼定居对生活非常方便。

这里的气氛活跃，生活结节奏快，成片的咖啡厅、酒吧和餐厅，旁边还有潮流画廊The Whitechapel Gallery。一些名人也开始与Shoreditch有了关联，如Tracey Emin和Damien Hirst。

在过去的十年中，这里的零售商店也有巨大改善，随着高端名牌进入，精致的小商店甚至可以和梅费尔和西区媲美。精品酒店如The Ace and The Boundary、豪华美容店Red Lotus and The Cowshed、知名理发店Charles Worthington 和Aesop也设立了分店。名牌分店、独立零售商和精品小店到处可见：Parisien Label、APC和 Giles Deacon只是其中的几个。

东城边缘拥有伦敦最好的世界美食。全球闻名的Hakkasan集团在此地开设了米其林星级餐厅HKK，提供风味独特的中华美食。法式餐厅La Chappelle也是当地另一家米其林餐厅，提供高档现代法式美食。
◇