【大紀元2015年07月29日訊】（大紀元記者林燕紐約報導）紐約的租金穩定政策實施了快50年，當初推出的時候，房東還沒有這麼煩心，但是這幾年，隨著紐約房價上漲的勢頭加速，房東和房客之間的矛盾一直不斷。從媒體報導來看，通常聚焦在兩類：一種是惡房東逼走房客；另一種是惡房客變相騙租。穩租房為啥是非多？
租金價差太大 撈不著好
根據統計，到2014年，紐約市有100萬套穩租公寓；有200萬紐約居民住在穩租房中。在華埠，絕大多數樓宇都是租金穩定（rent-stabilized）及租金管制（rent-controlled）房，這類房屋的實際租金比正常市價低很多。
「政府管制著租金，去年只能漲1%左右，400元房租也就是漲4元，每年的升幅也就是這麼幾元錢，而鄰舍一臥室正常市面租金已經是1800～2000美元了。」聯成資深顧問趙文笙說。市面價與穩租房的租金差距太過顯著，這也是穩租房「是非多」的緣起。
從房東的角度，持有房產是投資，眼睜睜看著「肥田」沒得賺。
租金抵不過地稅 有苦難訴
另一方面，維護房屋的成本太高，收回的租金連地稅都不夠。此外，還要負擔水費、保險費以及樓宇維修費，這些都令房東「啞巴吃黃連，有苦說不出」。在這種情況下，華埠很多房東靠漲門面租金，轉嫁成本，苦撐著達到收支平衡。
華埠美東聯成公所的物業是有近百年樓齡的老房子，六層25套單元房（unit）全部是「租金穩定」房，兩臥室的月租金現在只有400～700美元不等，而去年的地稅就17萬美元，再加上水費3萬，保險費幾萬，煤氣費、取暖燃油費也都年年猛漲。此外， 2個月前被政府機構查出樓宇牆面出現裂縫，僅僅搭建鷹架預估至少花費1萬6千元。因聯成的房東堅持多年不漲門面租金，每年的維護成本壓力可想而知。
房屋缺少維護 質量差
這類受租金限制的房屋因為年頭長，加上缺少足夠的維護費用，常常因為維護不當和修繕不及時引起房東與房客之間的糾紛。
王淑清和丈夫及兩個兒子住在華埠包厘街83號。他們的房間屋頂漏了幾個大洞，廁所還漏水，她天天給房東打電話，結果把房東搞煩，反倒把她告上了法庭。
根據統計，2014年紐約房東用於維護其房產的開支僅增加0.5%，創下了自2002年以來的新低。還有些房東為了擺脫租金管制，不惜下狠招逼遷房客。
Milestone Equities（里程碑證券）公司從2013年先後買下包厘街的11棟大樓，採取不給續簽房租合同，不維修房屋，致使樓房呈現危樓狀況、怵目驚心。
據說，從2008年「東村土改計劃」通過之後，大批地產商湧到華埠和下東城，大量興建豪華公寓和商店，逼遷了很多低收入的家庭。因涉嫌惡性逼遷數百華人房客，在華埠有近15棟房產的大業主馬洛達（Fred Marolda/Marolda Properties）已被紐約州政府房客保護小組（Tenant Protection Unit）調查。
傳統僑團發聲 我們不想賣樓
華埠的房東也分幾類，除了資金雄厚的大業主，也有傳統的自主經營的小業主。兩個月前，以中華公所為首、擁有數十棟物業的傳統僑團指出，「傳統僑團範圍內，沒有趕走房客，也沒有非法間隔小房間出租，但是長期下去，華埠的業主很困難，因為地稅與租金的漲幅不成比例 。」
「華人房東大都不想賣樓，只想在唐人街繼續安居樂業，但是華埠作為紐約市租金管制房、穩租房的最大供應地，面對的壓力最大。」中華公所主席伍銳賢在多種場合反覆說明，為穩租、控租房減免地稅，才能減緩貴族化趨勢，保障租客權益。
責任編輯：孫秀華
