site logo: www.epochtimes.com

抵押貸款測試覆蓋私人貸款機構 有效性受質疑

溫哥華地產協會最近公布的房地產市場報告顯示,2018年年8月份大溫地區房市持續低迷,房屋上市量增加,銷售量和房價格進一步下滑,其中獨戶屋下滑尤為明顯。(iStock)
聯邦政府正在考慮擴大抵押貸款壓力測試規則、以覆蓋私人貸款機構的報告引發了人們的擔憂。(iStock)
人氣: 21
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2019年01月31日訊】聯邦政府正在考慮擴大抵押貸款壓力測試規則、以覆蓋私人貸款機構的報告引發了人們的擔憂,即這一變化可能難以執行,而且這並不一定能夠遏制危險的貸款行為。

壹品美房網消息,據匿名人士向路透社透露消息稱,金融機構監管辦公室(OSFI),加拿大銀行和加拿大抵押貸款和住房公司的官員就要求不受監管的私人貸款機構的想法進行了祕密會談,會談內容主要包括向這些抵押貸款機構引入的相同抵押貸款壓力測試規則。(所有組織均拒絕就該報告發表評論。)

該報告稱,監管機構擔心流向私人貸款機構的新業務數量,這些貸款機構通常收取更高的利率並向高風險投資者提供貸款。例如,加拿大央行11月份的一份報告稱,大多倫多地區私人抵押貸款機構的市場份額在2018年第二季度從一年前的6%攀升至9%。

路透社報道稱,一種選擇是聯邦監管機構可以要求各省對私人貸款機構採用壓力測試式規則。報告稱,他們還可以要求私人貸款機構在沒有進行實際壓力測試的情況下進行更嚴格的檢查。

然而,目前尚不清楚省政府要如何對不受監管的機構實施任何新的貸款規則。

有相關人士向《環球郵報》透露,也許省級政府會通過限制私人貸款機構向省級土地所有權辦公室登記抵押索賠的能力來迫使他們遵守新規則。

但抵押貸款行業的抵押貸款專業人士加拿大抵押貸款專業公司(Mortgage Professionals Canada)首席執行官保羅泰勒(Paul Taylor)表示,此舉似乎「令人難以置信的過於複雜」。

Taylor認為,讓所有省份都接受這一新方案會很困難,特別是如果解決方案是要求土地所有權辦公室工作人員成為貸款實踐的監督者。。 「土地登記處最終必須成為抵押審計員並驗證諸如就業信和財產評估之類的東西 – 這對於土地登記處來說是和現在完全不同的工作內容。」

他還表示,如果想要借錢給朋友或家人的人都必須進行壓力測試,這也會變得不必要的負擔。

同時,Taylor也不相信向私人貸方採取壓力測試的舉措會對降低貸款系統的風險產生重大影響。「這項措施基本沒什麼用,」他說:「當你考慮支付的利息部分為13%,然後以15%的比例進行數學計算時,增加的比例實際上並沒有那麼大的差別。」

如果聯邦政府希望減少借款人轉向私人貸款人的比例,泰勒先生表示,簡單地放寬壓力測試規則會更容易一些。

True North Mortgage的首席執行官丹·艾斯納(Dan Eisner)表示,由於私人貸款人不持有客戶存款,因此他不認為私人貸款人對銀行系統具有重要的結構性。他說,如果私人貸款人承受壓力,就不會對銀行產生有意義的連鎖影響。

與此同時,任何新規則都會對私人貸方的業務產生巨大影響。

「人們選擇私人貸款機構的主要原因是他們沒有足夠的能力來通過銀行的抵押貸款壓力測試,所以壓力測試可以從字面上消除這些私有款項。」Eisner說:「如果客戶可以通過測試,他們就會選擇去比如說RBC這樣的主要貸款機構。」

RBC Dominion Securities Inc.的分析師Geoffrey Kwan上週五(1月25日)表示,對於那些能夠提供抵押貸款並在省級證券委員會註冊的抵押貸款投資公司(MICs),目前尚不清楚他們是否也要接受這項新規定。 MIC不受加拿大銀行業監管機構OSFI的監管,因此目前不必應用壓力測試規則。

他說,讓MIC適用這些新規可能會更容易,因為他們已經受到一些監管。但除非土地登記處參與這一過程,否則管理其他私人貸款機構將更加困難。他補充道,將來要建立一個針對於私人借貸機構的登記、審計和合規檢查的監管系統,也不知道要花費多少成本。

但CIBC World Markets Inc.的副首席經濟學家副首席經濟學家本傑明•塔爾(Benjamin Tal)表示,他認為他認為政府應該考慮將壓力測試擴大到私人接待機構,因為如果他們遵循不良做法會對金融系統造成風險。

壹品美房是溫哥華最大的華人房地產交易平台,點擊這裡,獲取您房屋的最新估價。)

責任編輯:童宇

評論