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疫情危機下 如何購房?

Conisbee說:「不要驚慌失措,房產最好是在低迷時期買入,在高峰時期賣出。而現在是擴大投資組合的好時機。」(簡沐/大紀元)
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【大紀元2020年04月12日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)當前全球疫病大流行,這是奇怪而令人震驚的時刻,但生活不會僅僅因為病毒爆發而停止。

澳洲房地產網消息,不論如何,我們每個人都需要一個居住的地方。因此,盡管在史無前例的社會封鎖期間可能不會選擇購買下一個房,但實際上情況並不像最初想像的那麼糟糕。

專家提出了在這種不斷發展的情況下尋求購房的最佳方法。

1、評估自己的實際情況

盡管疫情爆發是一回事,但疫病的大流行造成的經濟餘波卻是另一回事。

澳洲房地產網的首席經濟師Nerida Conisbee解釋說,情況可能會迅速發生積極和消極的變化,因此我們每天都需要不同的對待。

如果你身處當前受影響或可能受影響的行業中工作,那麼就需要切實看待繼續就業的可能性。

如果你感到放心,或者盡可能放心,那麼現在可能是找到夢想家園的好時機。

2、計劃應對財務狀況最糟糕的情況

雖然無法確切知道未來發生的事,但可以通過確保在遇到困難時使用財務緩衝策略來計劃應對意外情況。

當然,留出的錢越多越好,但這並不總有可能,尤其是對於有孩子的家庭或在被疫情影響而停產的行業中工作的家庭,例如旅遊業和酒店業的職員。

如果打算採用新的貸款產品,那麼自然應該竭盡全力確保如果你或家庭中的其他人失去收入,還可以繼續償還貸款。

但請謹慎考慮風險,Conisbee說:「短期內可能會發生失業,但是一旦疫情大流行減輕並且經濟恢復,公司將需要重新僱用員工。」

因此,如果可能,請盡量保持冷靜。

然而,墨爾本買方代理Cate Bakos表示,公共衛生危機並不是唯一的異常現象,創紀錄的低利率也值得考慮。

他說:「我們處於歷史性的低利率環境中,澳洲儲備銀行再次降低了利率,我們當前的利率實際上幫助償還較少利息的家庭實現了每月更大的盈餘,這對任何人的經濟狀況都具有特殊意義。」

「房產是人類的基本需求,面對全球疫病大流行,許多自住房主買家都在竭力確保自己的住房安全。」

「在可能連續的危機中利率削減的情況下,買家貸款能力是否增強尚不得而知,但預計將比大選後的反彈更強。利率每降低25個基點,都會使買家的貸款能力提高。」

3、尋求最佳建議

如果你在與銀行建立長期合作關係以及是否需要新的貸款方面有任何疑問,那麼請尋求專家的建議。

當前的疫情對房地產而言史無前例,因此不太可能獲得直接答案。但是,對所有可能的情況了解得越多越好。

Bakos稱,那些對疫病感到不安的人如果不關注準確、及時的消息來源,很可能會犯下重大錯誤。

4、請記住,房產是長期的

Bakos表示,對於那些獲得了預批、有信心和有見識的人來說,自己所處的這些購買條件可能代表著巨大的機會。

重要的一點是,與其它投資不同,房地產是長期投資。專家們一致認為,擁有家庭住房是確保長期財務安全的好方法,盡管市場在短期內可能會下降,但房地產價值通常會在長期內增加。

如果你對自己的財務狀況有疑問,重要的是請首先與你的銀行聯繫。

Conisbee說:「不要驚慌失措,房產最好是在低迷時期買入,在高峰時期賣出。而現在是擴大投資組合的好時機。」

Bakosg補充說:「正如巴菲特(Warren Buffet)所說,『別人害怕時要貪婪,而別人貪婪時要謹慎。’」

責任編輯:簡沐

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