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短期租房滯怠 失業率上升推高布市空置率

4月份布里斯本租房市場空置率上升,對市區和度假區的房地產造成的打擊最大。(Photo by Glenn Hunt/Getty Images)
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【大紀元2020年06月21日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)一項新的數據顯示,4月份布里斯本租房市場空置率上升,對市區和度假區的房地產造成的打擊最大。

據澳洲房地產網消息,根據SQM研究所的數據,全澳租房市場的空置率已從3月的2%大幅上升至4月的2.6%。布里斯本的租房空置率從3月的2.1%上升至4月的2.8%,租房空置總數從7,299套上升至9,555套。

房地產分析師表示,失業率上升,加上政府為防止中共病毒(武漢肺炎)傳播而實施限制措施使國際留學生和海外移民人數下降,促使租房市場的空置率進一步上升。

此外,澳洲旅遊業的停擺導致大量短期度假出租房轉入長期租房市場,也對空置率的上升產生了影響。

不過,經濟學家認為布里斯本的租房市場足夠強大,可以承受短期波動。經濟刺激措施的實施,加上防疫限制措施的放寬,也使昆州得以從6月12日開始接受過夜住宿預訂,而這將有助於保持租房市場的穩定。

數據顯示,4月份,全國租房空置率同比繼續上升,平均水平比去年同期高了3%。

SQM研究所所長Louis Christopher表示,這個月漲幅是有史以來最大的漲幅之一。 「主要的中央商務區空置率大幅上升,說明在3月和4月期間出現了大量的租戶流失。這可能歸因於這些地區的失業大量增加以及國際留學生的減少。」

昆州房地產協會會長Antonia Mercorella認為,布里斯本的租房市場處於相當健康的狀態,但某些地區受到的傷害大於其它地區,如更加依賴於旅遊業的黃金海岸和Noosa,那裡的空缺率上升更為明顯。

房地產諮詢Propertyology的研究部主管Simon Pressley表示,在布里斯本地區,依賴學生住宿和旅遊業的房東正在遭受打擊。

他認為,如果空置率持續上升,租金隨之可能會下降。 這對租戶來說是個好消息,但對房東來說卻不是好消息。

數據顯示,在過去一年中,全國綜合住房租金下降了3.1%。

盡管有些人預計這將導致大量投資者撤離市場,但Mercorella表示,目前還沒有任何跡象。

PRD Realty房地產公司首席經濟師Asti Mardiasmo認為,中共病毒大流行之前的租房市場的實力將幫助市場抵禦當前的短期波動,但依賴於旅遊業和學生住宿的地區會感受到較大的影響。

責任編輯:簡沐

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