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短期租房滞怠 失业率上升推高布市空置率

4月份布里斯本租房市场空置率上升,对市区和度假区的房地产造成的打击最大。(Photo by Glenn Hunt/Getty Images)
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【大纪元2020年06月21日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)一项新的数据显示,4月份布里斯本租房市场空置率上升,对市区和度假区的房地产造成的打击最大。

据澳洲房地产网消息,根据SQM研究所的数据,全澳租房市场的空置率已从3月的2%大幅上升至4月的2.6%。布里斯本的租房空置率从3月的2.1%上升至4月的2.8%,租房空置总数从7,299套上升至9,555套。

房地产分析师表示,失业率上升,加上政府为防止中共病毒(武汉肺炎)传播而实施限制措施使国际留学生和海外移民人数下降,促使租房市场的空置率进一步上升。

此外,澳洲旅游业的停摆导致大量短期度假出租房转入长期租房市场,也对空置率的上升产生了影响。

不过,经济学家认为布里斯本的租房市场足够强大,可以承受短期波动。经济刺激措施的实施,加上防疫限制措施的放宽,也使昆州得以从6月12日开始接受过夜住宿预订,而这将有助于保持租房市场的稳定。

数据显示,4月份,全国租房空置率同比继续上升,平均水平比去年同期高了3%。

SQM研究所所长Louis Christopher表示,这个月涨幅是有史以来最大的涨幅之一。 “主要的中央商务区空置率大幅上升,说明在3月和4月期间出现了大量的租户流失。这可能归因于这些地区的失业大量增加以及国际留学生的减少。”

昆州房地产协会会长Antonia Mercorella认为,布里斯本的租房市场处于相当健康的状态,但某些地区受到的伤害大于其它地区,如更加依赖于旅游业的黄金海岸和Noosa,那里的空缺率上升更为明显。

房地产咨询Propertyology的研究部主管Simon Pressley表示,在布里斯本地区,依赖学生住宿和旅游业的房东正在遭受打击。

他认为,如果空置率持续上升,租金随之可能会下降。 这对租户来说是个好消息,但对房东来说却不是好消息。

数据显示,在过去一年中,全国综合住房租金下降了3.1%。

尽管有些人预计这将导致大量投资者撤离市场,但Mercorella表示,目前还没有任何迹象。

PRD Realty房地产公司首席经济师Asti Mardiasmo认为,中共病毒大流行之前的租房市场的实力将帮助市场抵御当前的短期波动,但依赖于旅游业和学生住宿的地区会感受到较大的影响。

责任编辑:简沐

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