美國地產

美國房市 前十名求職者遷往的城市

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【大紀元2021年12月01日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)現在大家都聽說過「大離職」(Great Resignation)。全國各地的工作者——無論是精疲力竭或受夠了,還是剛剛經歷了疫情後嚴重的旅行渴望——現在都是時候結束了。

然而,另一種變革性的勞動力趨勢也正在出現,這種趨勢可能會產生更大的長期影響。將其視為「大洗牌」(Great Reshuffle)。因為美國人不只是放棄舊的工作——他們也在接受新的工作,無論他們身在何處。這表示人們將在一個全新的城鎮、城市或州紮根,並購買或租房屋。

由於過去一年半遠程工作的興起,可以在任何地方工作的白領人士,越來越享受這種自由。那些以前坐在辦公桌前的員工,已經從海岸搬到了更實惠的地方。在洗牌中,一些員工發現,紐約和舊金山等常年最愛的地方,吸引力降低。他們更喜歡住房成本較低,和新興科技中心的州。

為了找出人們最常選擇和搬家的地方,Realtor.com的數據團隊檢查了就業網站LinkedIn提供的勞動力遷移數據。然後,更深入地研究了此次重組對當地房地產市場的影響。他們發現這些受到喜愛的城市集中在南部和西部,所有城市都具有穩定的經濟增長、豐富的就業機會和較低的生活成本。

「這些地區有兩大優勢:天氣相對溫暖,住房更實惠」,LinkedIn 首席經濟學家蓋伊・伯傑(Guy Berger)說,「即使在疫情之前,這已經使它們成為吸引人才的重要因素。現在,隨著遠程工作越來越普遍……這種吸引力已經大大增強。」

但隨著人口不斷湧入,這些城鎮可能不會便宜太久。事實上,數據顯示前十名求職者移入的城市中,房屋定價中位數與一年前同期相比,除了北卡羅來納州阿什維爾(Asheville, NC)之外,所有城市的上市定價都出現了兩位數的增長。

這已經成為一個循環:需要住房的工作者加劇了住房競爭,而且很現實的是——如果他們來自加州等價格較高的地區,他們可以靈活地購買,將當地人擠出住房市場。

「新人口的湧入最好被視為機會,而不是挑戰——為每個人創造更多的經濟機會」,伯傑說,「但如果不建造更多房屋,這種移入也可能給房價和租金成本帶來上行壓力——從而重現大型沿海都市區所遇到的相同問題。」

來自LinkedIn的數據,該網站擁有美國超過1.8億會員的信息。所謂遷移被定義為會員更改其LinkedIn個人資料上的位置。為了計算遷移率,LinkedIn研究了過去12個月內改變了居住地點的都市區的遷移人數,然後將其除以該地區擁有LinkedIn個人資料的總人數。為了表現地理多樣性,每個州只包括一個都市區。(都會區包括主要城市和周邊城鎮、郊區和較小的城市地區。)

以下是求職者蜂擁而至的前10名城市:
1. 德州奧斯汀(Austin, TX)
每1萬名領英會員新增員工:150
10月份的定價中位數:549,900美元
定價同比變化:33%

2. 佛羅里達州薩拉索塔(Sarasota, FL)
新員工率:138
定價中位數:495,000美元
定價同比變化:32%

3. 南卡羅來納州美特爾海灘(Myrtle Beach, SC)
新員工率:102
定價中位數:368,520美元
定價同比變化:40%

4. 北卡羅來納州阿什維爾(Asheville, NC)
新員工率:92
定價中位數:469,000 美元
定價同比變化:7%

5. 田納西州納什維爾(Nashville, TN)
新員工率:89
定價中位數:450,000 美元
定價同比變化:13%

其它還有:
6. 愛達荷州博伊西(Boise, ID)、7. 阿拉巴馬州亨茨維爾(Huntsville, AL)、8. 科羅拉多州丹佛(Denver, CO)、9. 緬因州波特蘭(Portland, ME)、10. 亞利桑那州鳳凰城(Phoenix, AZ)。#




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本文刊載於舊金山11月27日地產版

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責任編輯:李曜宇

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