美國地產

2021年美國房屋淨值創11年來新高

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【大紀元2021年12月15日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)2021年第三季度,每位買房借款人的房屋平均年度淨值收益為56,700美元,是去年同期收益的三倍多。同時,全國負資產份額僅為2.1%,為12年來最低。

過去一年飆升的房價,將2021年第三季度的房屋淨值財富推至新高。根據最新的CoreLogic淨值報告,抵押房地產的淨資產額在2021年第三季度增加了3.2萬億美元,年增長率為31.1%。每位借款人的平均年資產收益為56,700美元,這是11年來最大的平均收益,是一年前收益的三倍多。

同時,第三季度的全國負資產份額,僅占所有抵押貸款房屋的2.1%,這是自 CoreLogic在2009年第三季度開始跟蹤這一數字以來的最低比例。從2020年第三季度到2021年第三季度,負資產的房產數量減少了7萬套至120萬套。

儘管新冠病毒給許多人帶來了經濟不確定性,但去年房價持續上漲,意味著現有房主的房屋淨值顯著增加。與2008年金融危機相比,當時大約25%的借款人處於水下狀態,如今大多數拖欠抵押貸款的借款人,可以動用他們的資產並出售他們的房屋,而不是因喪失抵押品贖回權而失去它。

2021年第三季度負資產份額最大的十個州。路易斯安那州以7.4%的負資產抵押貸款比例成為首位,是全國平均水平的三倍多。愛荷華州(4.9%)和伊利諾伊州(4.3%),位列負資產份額最高的第二和第三。與全國平均水平相比,負資產比例較高的州的房價升值幅度較低。此外,負資產比例高的地方,發生止贖和不良銷售的風險更高。

房價增長是創造房屋淨值的主要驅動力,CoreLogic房價指數報告稱,截至今年9月,一年來房價上漲了17.7%,刺激了房屋淨值財富的創紀錄增長。#




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本文刊載於舊金山12月11日地產版

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責任編輯:李曜宇

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