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2021年美国房屋净值创11年来新高

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【大纪元2021年12月15日讯】(大纪元记者李欧编译报导)2021年第三季度,每位买房借款人的房屋平均年度净值收益为56,700美元,是去年同期收益的三倍多。同时,全国负资产份额仅为2.1%,为12年来最低。

过去一年飙升的房价,将2021年第三季度的房屋净值财富推至新高。根据最新的CoreLogic净值报告,抵押房地产的净资产额在2021年第三季度增加了3.2万亿美元,年增长率为31.1%。每位借款人的平均年资产收益为56,700美元,这是11年来最大的平均收益,是一年前收益的三倍多。

同时,第三季度的全国负资产份额,仅占所有抵押贷款房屋的2.1%,这是自 CoreLogic在2009年第三季度开始跟踪这一数字以来的最低比例。从2020年第三季度到2021年第三季度,负资产的房产数量减少了7万套至120万套。

尽管新冠病毒给许多人带来了经济不确定性,但去年房价持续上涨,意味着现有房主的房屋净值显着增加。与2008年金融危机相比,当时大约25%的借款人处于水下状态,如今大多数拖欠抵押贷款的借款人,可以动用他们的资产并出售他们的房屋,而不是因丧失抵押品赎回权而失去它。

2021年第三季度负资产份额最大的十个州。路易斯安那州以7.4%的负资产抵押贷款比例成为首位,是全国平均水平的三倍多。爱荷华州(4.9%)和伊利诺伊州(4.3%),位列负资产份额最高的第二和第三。与全国平均水平相比,负资产比例较高的州的房价升值幅度较低。此外,负资产比例高的地方,发生止赎和不良销售的风险更高。

房价增长是创造房屋净值的主要驱动力,CoreLogic房价指数报告称,截至今年9月,一年来房价上涨了17.7%,刺激了房屋净值财富的创纪录增长。#




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本文刊载于旧金山12月11日地产版

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责任编辑:李曜宇

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