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澳洲最受投資者青睞的十大偏遠地區

艾爾利海灘(Airlie Beach),是澳洲最具投資吸引力的邊遠地區房產所在地之一。(Google地圖截圖)

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【大紀元2021年04月30日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導)在一份新出爐的澳洲最具房產投資吸引力的十大偏遠地區排行榜中,昆州佔據了最多席位,顯示了該州多地在房產投資潛力、可負擔性和可持續增長前景等方面的優勢。

澳洲房產投資者雜誌報道,全澳住房代理公司網絡PRD Real Estate,根據房價的可負擔性、房價上漲趨勢、租金前景、基礎設施和就業等評判因素,評出了最具房產投資前景的十大邊遠地區,包括昆州的聖靈群島市(Whitsunday)、昆州的麥凱市(Mackay)、昆州的圖文巴(Toowoomba)、新州的史蒂芬港(Port Stephens)、新州的大休姆區(Greater Hume Region)、新州的聯合市議會轄區(Federation Council)、維州的大本迪戈市(Greater Bendigo City)、維州的大基隆市(Greater Geelong LGA)、維州的瓦爾納姆博市(Warrnambool)市以及塔州的圓頭角市(Circular Head)等。

在2020年,偏遠區域成為全澳最有吸引力的房地產投資地。昆州的聖靈群島的吸引力最為出眾,這是因為其相對可承受的價格以及未來可持續增長方面的堅實基礎。例如,該市所轄的艾爾利海灘(Airlie Beach),是澳洲最具投資吸引力的邊遠地區房產所在地之一。

澳洲食糖之都麥凱(Mackay)在榜單上名列第二,而距布里斯本內陸125公里的圖文巴因其豐富的森林資源,正在吸引更多的州際移民。

PRD優勢偏遠地區報告強調了昆州和塔州偏遠地區的房價承受能力。報告稱,這些地區不僅具有中等的價格承受能力,而且還為房地產投資、當地就業增長和可持續的經濟未來提供了強有力的指標。

PRD首席經濟學家馬迪亞斯莫(Diaswati Mardiasmo)認為,住房負擔能力是比以往任何時候都更加重要的問題,對於首次購房者和投資者來說,在首府城市找到負擔得起的房產可能會充滿挑戰,他解釋說:「在悉尼和墨爾本,平均貸款僅為房價中位數的一半左右,分別為53.3%和53.8%,而霍巴特和布里斯本的房價可負擔性更強,平均貸款在中位房價的佔比分別達到63.3%和76.9%。」

偏遠地區移民

澳洲統計局(ABS)的內部移民數據顯示,由於澳洲國內範圍的人口遷徙,澳洲各首府城市人口下降速度加快,尤其是墨爾本和悉尼,而在布里斯本和昆州邊遠地區則成為人口增長的受益者。

最新的ABS數據顯示,遷往澳洲偏遠地區的25-44歲年齡段人口大幅增加,從2019年9月季度到2020年9月飆升270%。

Bastion Insights公司所做的「適應新常態」調查顯示,全澳有16%的人說他們可能/很有可能搬遷到邊遠地區,其中在維州的受調者中,該比例達到了四分之一。需要指出的是,在正在尋找工作的受調者中,表示願意搬遷到偏遠地區的比例僅為13%,而已經有工作的人願意搬遷的比例更高為18%,這往往表明就業群體能夠遠程工作並避免通勤。

期望遷徙到偏遠區域最突出的人口群體是30-39歲的人群(有21%),但該年齡段卻是在尋找工作的人群,原因遷移到偏遠地區的比例要低。

位於維州本迪戈(Bendigo)的羅伯遜海耶茨(Robertson Hyetts)律師事務所報告稱,該市去年夏季房產交易量較去年同期增長了67%。在中共病毒疫情之後,首次購房者、家庭和退休的嬰兒潮一代是遷徙到偏遠地區浪潮中突出的群體。

該事務所董事布朗(Janelle Brown)說,春季和夏季是該公司最繁忙的時段,墨爾本都市區的居民正在計劃遷往本迪戈。 「封城似乎正在促使人們重新評估他們的生活和工作方式,包括是否希望在一週內有部分時間持續在家工作,還是希望有一個更大的花園供孩子們玩耍」。

她表示,與墨爾本相距不遠的偏遠地區,為那些夢想擁有更大空間的人們,提供了工作和生活的便利。「客戶告訴我們,能夠購得理想的地塊或夢想中的房子,對他們而言變得越來越重要。」

責任編輯:簡玬

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