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模型預測:三年內澳洲房價將上漲25%

預測顯示,到2023年底,澳洲房地產價格將大幅上漲約25%,這主要是由低利率所推動的。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2021年05月09日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)一項新的模型研究預測顯示,到2023年底,澳洲房地產價格將大幅上漲約25%,這主要是由低利率所推動的。

澳洲房地產精明投資網消息,資本投資公司Coolabah Capital Investments (CCI)使用澳洲儲備銀行經濟師Peter Tulip和Trend Saunders所開發的房地產市場模型,預測到2023年底,澳洲房地產價格將大幅上漲,實際住房投資也將獲得類似的收益。

該預測顯示,2021年澳洲房價將上漲8%,2022年再漲9%,最後到2023年將再漲8%。這意味著截至2023年底,纍計漲幅將高達25%。

雖然CCI公司預計整個住房投資市場也會有類似的增長軌跡,三年內會上漲26%,但隨著空置率達到峰值,預計到2023年底,住房租金會下降2%。

根據CCI的模型,按實際價值計算,目前的全國房價比疫情大流行之前上漲了約6%,這與過去的經濟衰退形成鮮明對比。在過去的經濟衰退中,房價中位數從峰值到低谷下降了15%。

即使在全球金融危機期間,澳洲儲備銀行將危機歸類為經濟的短暫放緩而非衰退,實際房價也下降了9%。

CCI首席宏觀策略師Kieran Davies說:「房價在疫情大流行期間的韌性證明了整個發達經濟體採取了積極的、普遍的、前所未有的財政和貨幣政策應對措施,其中保留就業的計劃發揮了關鍵作用。」

然而,令人們擔心的是,房價的大幅上漲可能會加劇住房的不可負擔性和不平等。

Davies認為,盡管就目前房貸成本非常低而言,住房是「可負擔得起的」,但存夠首期付款仍然是進入市場的障礙,收入與資源有限的家庭的住房擁有率仍非常低。

他表示,CCI的觀點是,政府最好通過稅收與轉換系統來解決對可負擔性和不平等的擔憂。此外,政府可以採取的另一個辦法是解決住房市場供應方面長期存在的不靈活問題,這表現在低利率對房價上漲的推動大於新房建設。

雖然Davies認為迄今為止房價的復甦對儲備銀行來說是一個令人欣慰的消息,因為房價上漲意味著政策正在發揮作用,但他同時認為存在貨幣政策的收緊比預期的要早的風險。

CCI預測的基本假設是,鑒於歷史表明近幾十年來很難實現充分就業,政策需要在較長時期內保持寬鬆。但該預測也會受到其它因素的影響,如銀行降低貸款標準的可能性真正有多大。

Davies說:「我們預計澳洲儲備銀行將保持政策寬鬆,直到實現其經濟目標,但總是存在銀行在房價走強時降低貸款標準的風險,這將引發監管部門的反應,從而挑戰模型的預測。」

責任編輯:簡玬

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