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南澳4月自住房貸額創新高 消費者團體憂還貸壓力

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【大紀元2021年06月14日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)澳統計局最新公布的數據顯示,在超低利率的驅動下,南澳自住房房貸總額在今年4月創下了歷史新高,新獲批貸款額超過12億澳元。同期首次購房者貸款額和投資房貸款額也遠超去年同期,分別增長了48%和41%。不過,消費者保護團體擔心隨著住房可負擔性隨房價上漲繼續惡化,將有更多家庭面臨還貸壓力

南澳房貸增長反映了全澳的整體趨勢。4月全澳新獲批的房貸總額達到310億澳元,較前月增加了3.7%,其中自住房貸總額出刷新紀錄達230億澳元,投資房貸總額為81億澳元,為2017年中以來的最高。

澳消費者權益保護團體CHOICE首席執行官科克蘭德(Alan Kirkland)認為創紀錄的房貸額預示了未來還款壓力的增加,並呼籲政府重新考慮廢除對貸款機構的「安全貸款」提案。

他說:「經濟復甦的總體跡象掩蓋了繁榮房市的貸款風險。隨著家庭債務上升,超便宜的貸款,疲軟的工資增長,隱形失業上升,以及政府補助的縮減,南澳正面臨新一輪風暴。」

他還說,南澳住房中位價已破50萬大關,這意味著首次購房者想踏入房市需承擔更高負債。「南澳的住房可負擔性惡化已達到危機。」

新貸款數據的公布正值聯邦政府積極推動廢除安全借貸法。該法於2009年金融危機後實施,要求銀行在審批客戶貸款申請中實施嚴格的還貸能力評估。在去年中共疫情爆發後,政府為配合寬鬆貨幣政策刺激經濟,提出廢除該法,要求借款人承擔更多還貸風險和責任。但政府的提議遭到了南澳獨立參議員帕特里克(Rex Patrick)等多位參議員以及消費者保護團體的強烈反對。

科克蘭德說,安全借貸法旨在確保銀行審慎借貸,對消費者權益有著至關重要的保護作用。在目前利率低,貸款需求高的背景,實施安全借貸法更為必要,這樣才能保證銀行不會向客戶出售他們無力償還的房貸產品。「如果廢除安全借貸法,對銀行不當貸款行為的處罰措施也就不復存在。」

貸款利率比較網站RateCity的數據表明,過去兩個月貸款結構競爭加劇,22家機構削減投資房貸款利率,其中14家機構降低了一年期固定利率,19家機構削減了兩年期固定利率。目前市場上最低可變利率僅1.89%,一年和兩年期最低固定利率均低於2%,分別為1.87%和1.98%。

責任編輯:陳紫雨

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