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加拿大這些城市買房比租房更實惠

埃德蒙頓市景。(Adobe Stock)
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【大紀元2022年11月07日訊】(記者林霏編譯報導)加拿大各城市的租房市場在過去一年中已經飆升,但在大多數情況下,租房仍比擁有房屋便宜。不過也有一些例外。Zoocasa的一份新報告比較了在加拿大14個主要城市中擁有一套公寓與租一個一居室公寓的價格,發現其中只有三個城市:溫尼伯、埃德蒙頓和薩斯卡通,購房租房更實惠。

在溫尼伯,一室一廳的平均租價是1,314元,與公寓的平均月供1,152元相比,擁有自己的房子可節省12.33%。埃德蒙頓的租金平均為每月1,181元,比公寓954元的平均月供高19.22%。而在薩斯卡通,一居室的租金平均為1,071元,比平均月供949元高11.39%。

該報告顯示,其它城市月租比月供抵押貸款更實惠。即使在租金價格同比膨脹21%的多倫多,平均價格為769,058元的公寓,也要比平均一居室的租金高出44.81%。鄰近的奧沙華也有類似42.78%的差異,租房者每月支付1,760元,而平均月抵押貸款為2,513元。在溫哥華這個全國第二昂貴的公寓市場,租金與抵押貸款回款之間的差異要小得多,為14.96%。平均一臥室租金為2,748元,而平均每月的按揭付款為3,159元。

迅速上升的利率對租金和抵押貸款都產生了深遠的影響。持續的利率上漲將越來越多的潛在買家推向了租賃市場,導致需求加大,供應更加緊張,因此推動房價攀升。

報告稱,「租房需求的上升反映在住房市場上;在去年9月,利率低時,整個大多地區有9,046套房屋售出。今年9月,下降到5,038套,降幅達44%。由於借貸成本較高,一些人正在考慮將租房作為一個更合理的財務選擇。」

有些人會注意到,利率上升已經導致全國各地市場的房價下降,事實上也是如此。例如,在大多倫多地區,今年2月住房市場的高峰期,平均基準價格為1,334,544元。截至9月,已下降到1,086,782元,降幅18.6%。但與此同時,更高的利率導致抵押貸款支付額大幅跳升。Ratehub.ca最近的一份報告發現,在11月續簽固定利率抵押貸款的房主可能會看到他們的付款額猛增21%。

儘管9月份的通貨膨脹率放緩至7%,但仍遠遠高於央行2%的目標利率。專家們預計本月晚些時候,央行將再次提高隔夜貸款利率。◇

責任編輯:齊守善

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