美國地產

一月止贖房數量爆增 房市泡沫到來?

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【大紀元2022年03月16日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)美國房市如此火熱,如果告訴你今年止贖(Real Estate Owned, REO)完成數量達到2020年3月以來的最高水平;而且,止贖開始數量比上個月增加29%,你相信嗎?不管如何,這是真實的數據。不過與新冠疫情之前相比,止贖數量仍然很低。

根據全美最大的止贖不良資產在線市場RealtyTrac的母公司ATTOM近日發布的止贖數據,2022年1月共有23,204處美國房產有止贖申請——違約通知、預定拍賣或銀行收回——比一個月前增長29%,比一年前增長139%。

ATTOM公司RealtyTrac的執行副總裁瑞克・希爾加(Rick Sharga)表示:「1 月份止贖活動的增加並不令人意外。止贖通常會在11月和12月的假期中放緩,並在新年的一月之後回升。今年,由於消費者金融保護局(CFPB)對抵押貸款服務商施加的止贖暫停,於去年12月底到期,使得今年的止贖增幅可能比往常更加劇烈。」

止贖完成數量繼續上升

貸方在2022年1月通過完成止贖(REO)收回了4,784處美國房產,比上個月增長 57%,比去年增長 235%——完成止贖的數量已經連續7個月出現年度增長。

擁有至少100個或更多REO,且2022年1月月度增幅最大的州包括:密歇根州(增長622%);喬治亞州(增長163%);德克薩斯州(上漲98%);田納西州(上漲50%)和阿拉巴馬州(上漲44%)。

人口超過20萬,且REO數量最多的主要大都市統計區(MSA)包括:密歇根州底特律(1,013個REO);伊利諾州芝加哥(210個REO);紐約州紐約市(129個REO);佛羅里達州邁阿密(113個REO)和賓夕法尼亞州費城(107個REO)。

瑞克・希爾加(Rick Sharga)指出,「止贖完成量仍遠低於正常水平——不到疫情前2020年1月的一半,更比2019年的止贖完成數量低了約60%。我們很可能會繼續看到——今年剩下時間的百分比同比增長,但在2022年底之前,止贖活動可能仍保持在歷史正常水平以下。」

止贖率最高的州

2022年1月,在全美範圍內,每5,922個住房單元中就有一個進行了止贖申請。止贖率最高的州是新澤西州(每2,336個住房單元中就有一個有止贖申請);伊利諾州(每2,740個中的一個);內華達州(每3,119個中有一個);密歇根州(每3,127個中的一個)和俄亥俄州(每3,251個中有一個)。

在人口至少20萬的220個大都市統計區中,2022年1月止贖率最高的是底特律(每1,547個有一個止贖申請);新澤西州大西洋城(1,564分之一);俄亥俄州克利夫蘭(1,659分之一);南卡羅來納州哥倫比亞(1,921分之一)和新澤西州特倫頓(2,299分之一)。

除底特律和克利夫蘭外,在人口超過100萬的大都市地區中,止贖率最高的地區包括:伊利諾伊州芝加哥(每2,514個住房單元中有一個);內華達州拉斯維加斯(2,654分之一);邁阿密(2,731分之一)。

33州的止贖開始數量每月增加

貸方於今年1月開始對11,854處美國房產進行止贖程序,比上個月增長29%,比一年前增長126%。

今年1月止贖開始數量最多的州包括:佛州(1,238起止贖開始);加州(1,226);德州(1,003); 伊利諾州(757)和俄亥俄州(665)。

而在220個大都市統計區中,人口至少20萬和至少100個或更多止贖開始的城市,年增幅最大的包括:明尼蘇達州明尼阿波利斯(增長300%);密歇根州底特律(上漲298%);德州聖安東尼奧(上漲291%);佛州傑克遜維爾(上漲 259%)和佛州邁阿密(上漲242%)。#




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本文刊載於舊金山3月12日地產版

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責任編輯:李曜宇

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