【大紀元2023年10月10日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）儘管在澳洲住房出租市場上絕大多數的出租房都不允許養寵物，但新的數據顯示，最受租房者歡迎的卻是對「寵物友好」的出租房。
據澳洲房地產網消息，去年，「寵物友好」是該網站上租房者搜索最多的關鍵詞，尤其是對出租的獨立房而言。
房地產數據分析PropTrack的資深經濟師Angus Moor表示，「寵物友好」一直是租房者搜索次數最多的詞語之一。
「部分原因是並非所有地方都允許養寵物，如果你有寵物，那麼這當然是你絕對要搜索的內容。」
最近的一項調查顯示，有近70%的澳洲家庭飼養寵物，但租房市場上只有七分之一的住房允許養寵物。
搜索「寵物友好」型出租房最多的區在布里斯本，其中的Chermside、Coorparoo和North Lakes名列榜首。在悉尼，Blacktown、Ryde和Marrickville是搜索該類型出租房最多的區。在墨爾本，Richmond、Brunswick和South Yarra的搜索量最大。
Moor表示，這顯然表明了租房者有這方面的需求，那麼房東應提供更多的寵物友好型出租房。
租戶聯盟（Tenants Union）主席Leo Patterson Ross表示，租戶在租賃期間申請養寵物變得更加容易了，但申請可以養寵物的出租房產仍然很困難，因為住房出租市場的激烈競爭讓房東可以做出不同的選擇，其結果就是成千上萬的寵物被遺棄。
就單元房和公寓房而言，租房者最希望出租房中擁有的是家具，「帶家具」的搜索量超過了其它所有的關鍵詞。
「這是一個細分市場的案例」，Moor說。「有一群租客只是想搬進來暫時居住。」
「他們沒有家具或大型家用電器，也不想要，因為他們只打算短期居住，無論是出於工作還是個人原因。」
「他們想找一個能提供這些東西的地方租住，這樣他們就不必為購置這些東西而花費大筆費用。」
「這是一個潛在的相當大的市場，但也是一個略有不同的產品。」
帶家具的出租房在內城區最受歡迎。在過去的一年裡，這些地區也經歷了澳洲最強勁的租金價格增長，一些區的租金飆升了近30%。
物業經理兼房地產顧問Brigitte Stills表示，在內城區或沿海地區尋求短期租住的租房者願意為帶家具的出租房支付更多的租金。
「這確實會帶來溢價，特別是如果租期長達六個月的話」，她說。
這意味著，租房者可以住進帶家具的房子，而無需支付家具的費用。
另一個受租房者關注的問題是出租房的可負擔性和實惠性。
租金上漲也促使一些租戶尋找更實惠或更靈活的房產，過去一年「一戶主雙居所」的搜索量增加了18%，「姻親房」的搜索量增加了6%。
買家也越來越多地瞄準姻親房，其中自住房主是尋求具有收入潛力的房產，而投資者則是瞄準高收益房產以抵銷其較高的還貸額。
在市場的另一端，高級公寓房或新公寓房的搜索量也有所增加，其中首都行政區「頂層公寓房」的搜索量增加了53%，新州的「全新公寓房」搜索量增加了37%。
在昆州，尋找公寓房的租房者中，「海濱」的搜索量增加了7%以上，「海灘」的搜索量增加了11%，「海景」的搜索量增加了6%。
與買家一樣，租房者也在尋找帶泳池的房產，這是獨立房搜索量第二大的關鍵詞，在公寓房中，搜索量排名第五。
Stills估計，帶泳池的出租房租金通常要高出約30%，特別是在包含維護費用的情況下。
Ross表示，近年來，租房者和買家都更加看重能夠改善他們生活方式的便利設施。
「海灘、國家公園、景觀、更大的後院、屋頂、頂層公寓房、游泳池和健身房——我們看到這些便利設施在疫情期間越來越受到重視」，他說。
Ross表示，了解租戶在當地市場尋找什麼，可以幫助投資者確保他們的房產滿足租戶的需求。
責任編輯：簡玬
