美國地產熱點

經濟陷衰退 還敢買佛州房產嗎?

文:李歐

【大紀元2023年03月28日訊】自從三月初發生銀行倒閉事件之後,後續又衍生出很多的銀行危機,造成現在大家對經濟都很擔憂啊,那麼在這樣經濟不穩定,甚至是感覺隨時又會出現暴雷的背景之下,對一直是很熱門的佛羅里達州房地產市場,又會有什麼樣的變化呢?我們這次再度請到中佛州的房地產經紀人劉雲飛先生,來為我們介紹奧蘭多周邊的房市現況。

問:現在整個全美經濟陷入一個非常不穩定的情況,自從3月10日,硅谷銀行倒閉之後,加劇了經濟的不穩定性,大家心情都很忐忑,請問這樣的情況下對房市有什麼影響?

劉雲飛:(銀行倒閉之後)這十來天吧,實際上是對房市銷售是有影響的。雖然這次硅谷銀行倒閉和2008年的雷曼兄弟的破產不太一樣,當時是信用破產,這次實際上是擠兌造成的。

雖然作為個人來說,我是不擔心(房市),因為美國政府也是及時出手(救援),不過,房地產這個行業和政策(指美聯儲升息造成的經濟緊縮)是直接掛鉤,所以說感覺(市場衰退)很明顯。尤其是投資人,對經濟前景不明朗,都是保守的觀望狀態。

前幾天已經簽約的一個商業地產,最終買家還是因為感覺經濟不太樂觀,決定再觀望一陣子,等下半年再說。所以,影響還是很明顯的。

問:在這樣的不明朗的經濟前景之下,你對投資佛州有什麼建議呢?

劉:我個人來說,對佛羅里達州的房地產還是挺看好的。佛州的人口從2000年到2022年一直持續的流入,並不是說只是短時間的這兩年,所以房子的需求屬於是剛需的。加上現在通貨膨脹,錢放在哪裡比較安全呢?我個人感覺應該是放在房子上還是比較安全的。我個人也是這麼做的。

乾淨世界:經濟衰退 佛羅里達也陷入慘淡|擔心佛州房價大跌嗎?|中佛州小城有全美最佳海灘 最好公立學校|新張華人超市|種族問題|擔心颶風?【美國地產熱點】23/3/2023

除了自住房之外,作爲投資房,如果長期在佛州握有房地產,真的不用擔心,因為房價是一直朝上穩步增長的。而且,只要是租金回報率有現金流,就不用怕,因為錢是銀行借給你的,買家最多只要負擔百分之25的頭期款,其餘是租客幫我們供房子,在五年、十年之後,資產就非常可觀了。

問:現在很多的銀行的現金流有危機,資金緊縮,會不會在放貸上更嚴苛?

劉:銀行的放貸確實更嚴苛了,從去年美聯儲漲息以來,買家人數大量減少,但是銀行的貸款申請卻一點都沒有鬆弛。像是2008年,次貸危機的時候,你去銀行基本都能貸到款。現在來說,申請正規的查收入貸款,幾乎都想罵人,就是說它要求的那些材料,非常非常的苛刻。

問:劉先生你現在住在薩拉索塔(Sarasota),可以給我們介紹這個城市,應該很多朋友都很陌生。

劉:是的,我在薩拉索塔已經居住十多年了,它是在佛羅里達州的西海岸,緊挨著墨西哥灣,順著75號公路朝北開,五六十英里就能到達坦帕(Tampa),到奧蘭多是120英里,兩小時車程,到邁阿密是三個小時,兩百多英里。

薩拉索塔是個特色小城市,冬天會比奧蘭多溫暖兩到三度,但是夏天又要比奧蘭多涼快兩三度,有點小海風非常舒服,當然,要是你在太陽底下暴晒還是會很熱。

這個城市差不多百分之九十幾都是白人,家庭收入都是偏高的,所以城市各方面的配置都很齊全,雖然說城市很小,包括醫療、學校、警察的部署等等,都是很不錯的。

另外,它有長達三十幾英里的海岸線,這一長鏈式的海島幾乎是每一個地方都有沙灘,從北邊的布雷登頓(Bradenton)、萊克伍德牧場(Lakewood Ranch)、西埃斯特基(Siesta Key)、奧斯普里(Osprey)、威尼斯(Venice),到最南面的恩格爾伍德(Englewood),這一帶都屬於薩拉索塔縣(Sarasota County),這一片都有沙灘,而且都很漂亮!

基本上都是白色的沙灘,特別是西耶斯塔海灘(Siesta Beach),我們特別愛給朋友推薦,也是因為確實很漂亮,它的沙子都像白色的雪一樣,又細又沒有一點雜質,它連續兩年被評全美第一名的海灘。

全美最美海灘,西耶斯塔海灘(Siesta Beach)。(Shutterstock)

薩拉索塔跟奧蘭多、坦帕對比,雖然奧蘭多、坦帕人口比較多,華人也相對要多,但是在奧蘭多,你出一趟門辦個事、到Costco買個東西,基本上半天就過去了。

但是,在薩拉索塔就不存在這個問題,去Costco十多分鐘車程,去海灘也十多分鐘,也不堵車,週末帶孩子去海灘游游泳、晒晒太陽,包括送孩子去滑冰、學習,距離都不遠,非常方便。

之前在這裡,大型的華人超市還是沒有,不過,最近有了好消息,我們這裡馬上要開一家大型華人超市,馬上就準備開張了!我們這裡周邊的超市、菜農他們都會送貨,華人都在微信群裡約好,送貨上門,所以確實很方便。

另外,這裡的學區特別值得一提。因為佛州這些年人口的流入特別的快,所以學校的擴張、老師的增加都跟不上人口的流入,所以最近幾年,你查佛州學校的分數,降得特別的快。像是奧蘭多地區好一點的學校的分數都不高了,有一些還是挺好的,但是分數都很低了。

薩拉索塔的學區相對還是很好,特別是Pine View School,我們華人稱松景學校,我們家兩個女兒就是在這個學校上學,實際上我家就住在學校後面,她們倆自己騎自行車上學。

這個學校(Pine View School)是個什麼特色呢?它是佛羅里達州唯一一個公立學校的尖子學校,進入學校有一個門檻——需要IQ測驗(智力測驗),IQ 130以上,還有其它一些方面都滿足了,就可以進入學校。而且從小學二年級一直到高中畢業,所有的班都是尖子班,所以它的排名非常靠前,在佛州肯定是第一名了,在2022年全美排行第24名,2013年的時候是排名第6名,2008年排名第7名。

我們這邊的華人,比方說,我鄰居是在USF(南佛羅里達大學)作教授的,他家孩子和我家老二是同年級的,他們就是在坦帕上班,但是為了孩子上這個學校,他情願住在這邊。

佛州最好公立學校,松景學校(Pine View School)。(劉雲飛提供)

還有,薩拉索塔雖然說城市小,但是它能滿足各種年齡段的人在這裡居住,各種經濟條件的人在這邊居住。三四十萬,就能買到一個學區房的連排屋;五十萬左右,就能買到高爾夫球場社區的獨棟別墅。

當然,如果買家條件更好的,想買更好的,這邊能滿足各種階層的人。喜歡打球的,薩拉索塔北邊的一個IMG學校,是一個運動學校,培養了好幾位網球世界冠軍,國內不少有條件的家庭都送孩子來這裡打網球、打高爾夫球。

剛剛說到的松景學校也吸引從奧蘭多、邁阿密等等,很多家庭為了這個學校而搬到這邊來居住。我家這個社區實際上才三四百戶,我們華人就有三四十戶,將近百分之十的人口。所以,我也是非常樂意將這個地方介紹給更多的華人朋友。

YouTube:經濟衰退 佛羅里達也陷入慘淡|擔心佛州房價大跌嗎?|中佛州小城有全美最佳海灘 最好公立學校|新張華人超市|種族問題|擔心颶風?【美國地產熱點】第109集

問:華人在那裡算是少數,會有種族歧視的問題嗎?

劉:我們實際上一點這種感覺都沒有。有的時候可能是剛剛從(大陸)國內來的朋友,不太了解本地的風俗,會有些誤會。我現在回想,過去有過那麼一兩次和當地人有過誤會的時候,其實都是自己的原因造成的。

我個人的建議,我們自己首先要把自己作為一個本地人,不要把自己當成外來人,因為美國本身就是一個移民國家,大家都是移民來的。你如果把自己當成主人一樣在這裡生活,維護好自己的社區,維護好學校的規則,各個方面都做好的話,我相信不會有這種問題。

問:薩拉索塔受到颶風的影響如何?

劉:這次伊恩颶風對薩拉索塔,尤其是往南到麥爾茲堡(Fort Myers)這一帶,是這次颶風登陸的地點。我家離海灘也很近,最多就是兩英里。這次颶風的風速是非常快,最厲害的時候,風速都達到時速140、150英里。

我家也是兩層樓的房子,說實在的只要房子平時維護的好,都不用擔心,它不是龍捲風,就是大風而已。我在佛州二十幾年,經歷了好幾次非常厲害的颶風,包括住在奧蘭多的時候(2005年)的卡崔娜颶風,還有前幾年的艾瑪,都是記憶深刻。

其實,我一點都不擔心颶風,當然家裡該準備的要準備好,我們不要去藐視大自然,大自然的力量是很厲害的。但是就颶風來說,有很多人雖然很擔心,但是我是一點都不擔心。

家裡的窗戶可以裝上鋁製的金屬板,來作為保護,防止颶風刮起硬物打破玻璃;房頂如果有鬆動的地方,或破了的瓦,就即時換掉,完全就沒有問題。像伊恩這一次(我家)幾乎就沒什麼損害。當然,有很多屋頂,尤其是麥爾茲堡這一帶靠近海邊的,屋頂損傷是最大的。

在薩拉索塔,靠近海邊不到1英里的地方,我有一個老房子,1960年代的房子,是一間小平房,這次也都沒有事。

但是,有一點要注意,不要買在低窪地區,颶風來的時候通常都帶著大雨,會有淹水麻煩。這次我還特別跑到麥爾茲堡,看看受災的房子,大多數的房子實際上還是水淹進房子裡邊。除了這一點,風還真的不是問題,沒那麼可怕!◇

責任編輯:李曜宇

相關新聞
居民紛紛搬家 加州流失34萬人 紐約失30萬
美國房地產1月出現回暖!錯過抄底時機?
佛州房市仍火熱?當地經紀推薦一種好投資
房地產經紀:拉斯維加斯湧進投資客
最熱視頻
【新唐人大視野】習考察必下田?洩露心頭患
【中國禁聞】地方財困波及教育 大學學費高漲
【新聞看點】央企高管遭街拍 牽手女被起底炫富
【全球新聞】彭斯正式挑戰川普 參選人扎堆
【環球直擊】中國北方小麥發芽 加劇糧食危機
【菁英論壇】習陷信息孤島 中美開戰只差150碼?
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論