【大紀元2025年09月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著官方利率下調，原本就已供不應求的澳洲住房市場受到進一步衝擊，全國房價正以一年多來最快的速度增長。
房地產數據分析公司Cotality最新數據顯示， 8月份全國住房價格上漲了0.7%。這是自去年5月以來最大的單月漲幅，同時也推動了年度漲幅連續第二個月上漲，達到4.1%。
這一增長主要由獨立屋市場推動的。數據顯示，8月份悉尼房價上漲了0.9%，墨爾本上漲0.4%，布里斯班上漲1.2%，珀斯上漲了1.1%。
自今年年初以來，悉尼獨立屋中位價已上漲了4.2%，現達152萬澳元；布里斯班上漲了5.5%，達104萬澳元。
墨爾本的中位數價格雖仍低於疫情期間的峰值，但今年以來也已上漲3.5%，目前為95.63萬澳元。
堪培拉獨立屋的中位價8月份上漲了0.6%，達到100.8萬澳元，今年迄今的漲幅為2.6%。
Cotality表示，自今年2月澳洲儲備銀行降息以來，房市增長周期的勢頭正在逐漸增強。 隨著借貸能力提升、實際工資增長、信心回升，以及掛牌房源數持續緊缺，買家可能愈發感受到緊迫，從而進一步激發了他們的購房需求。
Cotality澳洲研究部總監勞利斯（Tim Lawless）表示，過去一年來住房銷售量估計增加了2%，比過去五年平均水平高出4%。但當前掛牌房源數量卻比往年同期的平均水平低了約20%。
「我們再次看到供需之間的明顯不匹配，這給房價帶來了上行壓力，」他說。
「我們開始看到春季新房源上市量出現慣常的回升，但基數較低。春季上市房源數量的增加對買家來說是個好消息。」
就公寓市場而言，各州府城市價格表現呈現明顯差異。8月份，悉尼和墨爾本公寓價格分別上漲了0.6%和0.2%。與過去一年相比，悉尼房價持平，墨爾本則下跌了1.2%。
布里斯班8月份的公寓價格上漲了1.3%，比去年同期上漲11.1%；珀斯上漲了1.1%，年漲幅 為10%。
在堪培拉，由於過去一年大量公寓湧入市場，8月份該市公寓價格下跌了0.2%，較去年同期下跌0.1%。
勞萊斯認為，由於住房可負擔性的限制，房價不太可能快速回升至近年高點。
「更可能情況的是：房價將以更可持續的速度上漲，而需求將受到可負擔性限制、更正常的人口增長率以及審慎的貸款政策的抑制。」他說。
今年以來，澳儲銀的3次降息已緩解了住房的可負擔性。
澳儲行的數據顯示，今年第二季度，澳洲購房者支付了199億澳元房貸利息。當季總還貸額為316億澳元。
這是自2021年疫情最嚴重時期以來，單季利息支付和總還貸額首次雙雙下降。
責任編輯：林達
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
