【大紀元2026年03月25日訊】（大紀元記者張小凡澳洲珀斯編譯報導）行業最高發展機構預測，西澳州將無法達成其住房協議目標，缺口達2萬5000套住房；另一個房地產咨詢公司發布的指數報告則揭示，珀斯的土地供應已「基本為零」。
據《西澳人報》報導，澳洲城市發展學會（UDIA）發布的《土地狀況報告》預測，到2030年，珀斯和皮爾（Peel）地區將建設8萬套住房，比《國家住房協議》的目標少了2萬5000套。
報告指出，如果不再向市場投放額外土地，珀斯目前的剩餘供應量僅夠維持16天——這是自2013年住房繁榮高峰以來最糟糕的供需比。
珀斯的土地供應已陷入「長期或極度短缺區間」，遠低於健康水平所需的兩到四個月活躍供應量。
儘管新地塊仍在不斷投放，但《西澳人報》去年曾披露，熱門住宅區的地塊可能在60秒內售罄。
UDIA的報告稱珀斯的土地供應已陷入「長期或極度短缺區間」，遠低於健康水平所需的兩到四個月活躍供應量。
該報告指出，珀斯在2025年交付了1萬7000套住宅，預計未來三年將維持這一水平，因為「大量在建住宅將完工，且改善後的公寓供應也開始進入市場」。
與此同時，新地塊銷售火爆。大珀斯地區的綠地市場錄得連續第二年的強勁表現，銷量達到近創紀錄的1萬895宗，比十年平均水平高出45%。
2025年，大珀斯地區的地塊中位數價格上漲了15%，達到平均37萬7250澳元，並在12月底收於39萬澳元。儘管如此，珀斯仍是全澳洲僅次於阿德萊德的第二大最具負擔能力的市場，價格比州府城市綜合平均水平低20%。
UDIA首席執行官斯坦貝克（Tanya Steinbeck）表示，配套基礎設施的匱乏正阻礙西澳實現其《國家住房協議》目標。
雖然斯坦貝克對州政府擴大期房印花稅減免等措施表示讚賞，但她呼籲投入新的基礎設施資金，包括向水務集團撥款1億澳元以支持其基建預算。
她還呼籲擴大基礎設施發展基金（Infrastructure Development Fund），為每套住宅額外提供2萬澳元以涵蓋各種稅費，並建議為開發商引入低息夾層貸款。
目前珀斯待售地塊供應量「幾乎爲零」
與此同時，澳大利亞房地產諮詢公司Oliver Hume也發布其最新房地產市場指標——Oliver Hume指數（Oliver Hume index）。
該指數顯示，珀斯市場上待售地塊的供應量僅為正常水平的十分之一——「幾乎為零」。
Oliver Hume首席經濟學家貝爾（Matt Bell）表示，珀斯通常有三個月的土地供應量，但根據他們運用的統計方法，目前僅剩9天的供應量。
「如果沒有新的土地供應，珀斯現有土地多久會被售罄？答案是9天。」貝爾說。
在Oliver Hume的市場情緒指數（Oliver Hume’s market sentiment index）中，珀斯以7.5的評分位居全國第一，而澳洲總體得分為7.4，悉尼評分為5.8、墨爾本為4.5、昆士蘭東南部為6.8和阿德萊德為6.5。珀斯的地塊價格增長速度是長期平均水平的三倍。
報告指出：「儘管在第四季度有所緩解，但土地銷售水平與長期平均相比仍然極高，而庫存水平幾乎為零。」
獨立房地產分析師歐文（Eliza Owen）表示，預計今年珀斯的土地價格將繼續上漲。
她說：「儘管通脹壓力再次出現，並且存在加息的可能性，但土地供應短缺意味著今年各大首府城市的價格仍有上漲空間，尤其是珀斯和布里斯班，這些地區的就業增長和人口增長依然強勁。」
責任編輯：楊新雲
