【大纪元2026年03月25日讯】（大纪元记者张小凡澳洲珀斯编译报导）行业最高发展机构预测，西澳州将无法达成其住房协议目标，缺口达2万5000套住房；另一个房地产咨询公司发布的指数报告则揭示，珀斯的土地供应已“基本为零”。
据《西澳人报》报导，澳洲城市发展学会（UDIA）发布的《土地状况报告》预测，到2030年，珀斯和皮尔（Peel）地区将建设8万套住房，比《国家住房协议》的目标少了2万5000套。
报告指出，如果不再向市场投放额外土地，珀斯目前的剩余供应量仅够维持16天——这是自2013年住房繁荣高峰以来最糟糕的供需比。
珀斯的土地供应已陷入“长期或极度短缺区间”，远低于健康水平所需的两到四个月活跃供应量。
尽管新地块仍在不断投放，但《西澳人报》去年曾披露，热门住宅区的地块可能在60秒内售罄。
UDIA的报告称珀斯的土地供应已陷入“长期或极度短缺区间”，远低于健康水平所需的两到四个月活跃供应量。
该报告指出，珀斯在2025年交付了1万7000套住宅，预计未来三年将维持这一水平，因为“大量在建住宅将完工，且改善后的公寓供应也开始进入市场”。
与此同时，新地块销售火爆。大珀斯地区的绿地市场录得连续第二年的强劲表现，销量达到近创纪录的1万895宗，比十年平均水平高出45%。
2025年，大珀斯地区的地块中位数价格上涨了15%，达到平均37万7250澳元，并在12月底收于39万澳元。尽管如此，珀斯仍是全澳洲仅次于阿德莱德的第二大最具负担能力的市场，价格比州府城市综合平均水平低20%。
UDIA首席执行官斯坦贝克（Tanya Steinbeck）表示，配套基础设施的匮乏正阻碍西澳实现其《国家住房协议》目标。
虽然斯坦贝克对州政府扩大期房印花税减免等措施表示赞赏，但她呼吁投入新的基础设施资金，包括向水务集团拨款1亿澳元以支持其基建预算。
她还呼吁扩大基础设施发展基金（Infrastructure Development Fund），为每套住宅额外提供2万澳元以涵盖各种税费，并建议为开发商引入低息夹层贷款。
目前珀斯待售地块供应量“几乎为零”
与此同时，澳大利亚房地产咨询公司Oliver Hume也发布其最新房地产市场指标——Oliver Hume指数（Oliver Hume index）。
该指数显示，珀斯市场上待售地块的供应量仅为正常水平的十分之一——“几乎为零”。
Oliver Hume首席经济学家贝尔（Matt Bell）表示，珀斯通常有三个月的土地供应量，但根据他们运用的统计方法，目前仅剩9天的供应量。
“如果没有新的土地供应，珀斯现有土地多久会被售罄？答案是9天。”贝尔说。
在Oliver Hume的市场情绪指数（Oliver Hume’s market sentiment index）中，珀斯以7.5的评分位居全国第一，而澳洲总体得分为7.4，悉尼评分为5.8、墨尔本为4.5、昆士兰东南部为6.8和阿德莱德为6.5。珀斯的地块价格增长速度是长期平均水平的三倍。
报告指出：“尽管在第四季度有所缓解，但土地销售水平与长期平均相比仍然极高，而库存水平几乎为零。”
独立房地产分析师欧文（Eliza Owen）表示，预计今年珀斯的土地价格将继续上涨。
她说：“尽管通胀压力再次出现，并且存在加息的可能性，但土地供应短缺意味着今年各大首府城市的价格仍有上涨空间，尤其是珀斯和布里斯班，这些地区的就业增长和人口增长依然强劲。”
责任编辑：杨新云
