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文：朱健沖・建築檢驗師前幾天有個網友來問我，他看上一幢房子，裡面有好多房間，價格相宜，非常好的地產投資，問我可以不可以買？當我查完之後，我告訴網友，你如果買下去，不但賺不到錢，你可能會被民事訴訟。因為車庫（Garage）內不能有睡房，所以不可以出租，尤其現在還有住客，現在用便宜價格出售房子，是在等待笨蛋房東上鈎。標準的睡房有幾個要素： ...

房屋裝修出租房更換窗戶疏通水管建築裝修

2018年05月06日 10:47 PM

歸正「熊孩子」，路在何方？（下）

文：余亨之・大紀元「熊孩子」是大陸無處不在的熱門話題，保險公司也推出了「熊孩子責任險」，為任性孩子造成的過失買單。究其原因：有人認為熊孩子的背後是無視規則、過分溺愛孩子的「熊家長」；有人認為學校沒有盡到管教孩子的責任，可批評學生的老師屢遭熊家長毆打；有人認為流行的大陸國產動畫正在毀壞、誤導孩子……現在中國教育的悲哀是：學校不敢管，家長捨不得管或管不了，社...

舊金山灣區捐車熊孩子悠遊字在小乾坤弟子規

2018年05月06日 5:58 PM

劉大年房地產以姓名擔保商譽

文：劉大年房地產 NVWM Realty/3JM的中文用「劉大年房地產」命名，主要理由是劉大年本人以自己的名字保證公司永遠正派經營。我們將做到「劉大年房地產是拉斯維加斯最好的房地產公司，建構最完善的房地產投資平台」。劉大年房地產緣由 2008年美國發生金融海嘯。2009年底，劉大年（3JM）在拉斯維加斯開始經營法院拍賣房屋的生意。我們選擇適於投資的房...

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2018年05月06日 2:50 PM

拉斯維加斯的經濟提速中

拉斯維加斯地產是受金融危機打擊最大的城市之一！這個城市的失業率曾在2010年達到14%的峰值。從標普／凱斯席勒（S&P／Case-Shiller）房價指數來看，拉斯維加斯房價從2006年的最高值下跌了62%，這一數字相當驚人。即使到今天，維加斯房價仍比當時的峰值低，原因是銀行在這個城市延至2012年都「拒絕放款」，而很多大型城市在金融海海嘯後第二年就...

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2018年05月06日 2:42 PM

Saratoga地產經紀的遠方和詩（上）

薩拉托加（Saratoga）地產經紀Lina Huang，是Alain Pinel房地產公司百裡挑一的優秀銷售。Lina秉持「以客人為本」，每幫一位客人買到滿意房子的過程，都是她的一場心靈遠足；人的美德——善良、忠誠、包容，是旅途中最美的風景，是她心中的吟唱。「能真正幫到別人」是她最為欣慰的事情，也是她要做最佳房產經紀的動力。「功夫在詩外」，3年晉升Al...

灣區地產 Saratoga地產經紀 Alain Pinel房地產經紀灣區買房

2018年05月06日 1:22 PM

為民主努力：聖塔克拉拉縣需要選務員

【大紀元訊】隨著今年選舉季節的迅速到來，聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）選民登記處正在徵求選務員，為初選日（6月5日）當天擔任選票統計事務。這是一項重要的社區服務，同時可賺取高達200美元的津貼。選務處主任布榭（Shannon Bushey）説，「對於那些有責任心的人來說，這是一個重要的角色和榮譽」。她說，成功的選舉管理取決於那些...

選務員聖塔克拉拉縣選務處投票選民選舉工作

2018年05月02日 2:53 AM

舊金山唯一的亞裔女船長Mylan

Mylan是舊金山第一位亞裔女船長和船務公司老闆。她是越南華人、自幼移民美國，偶然的機會Mylan進入船務業，創業時還不習水性，至今已擁有9 艘船舶。她的公司SF Boat Support為多項國際著名的舊金山水上運動比賽提供救生、安全服務。SF Boat Support是舊金山船舶公司中唯一獲得LBE和DBE認證的企業。擁有競標政府項目的獨家優勢。來聽聽M...

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2018年05月01日 10:58 AM

COSTCO開箱の歐式茶點檸檬夾心

文：米朔・美食專欄作家這陣子深深覺得，人啊，真得每隔一段時間就停下腳步找個地方來沉澱一下，總結自己的過往，去其糟粕，微調人生路途。熊太太寫美食文章也有一段時間了，對於文章話題盡圍繞著餐館總感覺缺了點什麼……5年總寫著餐館已經感到有些單調，小口咬著從Costco買來的歐式茶點，看著茶煙裊裊的紅茶苦惱著、苦惱著……嗚，好酸啊，這次買的檸檬夾心餅乾濃濃的清香帶...

Costco 歐式茶點夾心餅乾熊太太

2018年04月30日 2:20 PM

瓶裝白蘭氏燕窩：「千錘百煉」獻給女人

女人有一種「憂傷」，在每天照鏡子時，看到臉上的皺紋、黑斑越來越多時，會在恐懼中增加⋯⋯從談戀愛、結婚、懷孕、生子、養育、持家……我們的青春一點點消失，我們的容顏一天天老去。隨著更年期後，就進入老年狀態了。可是，有一天你突然發現：唉，同齡的她，皮膚怎麼美得透光、沒有皺紋、白裡透紅？你會妒忌嗎？如果你不知道這個簡單的祕訣，你只會「無限的後悔」。女人的修為...

白蘭氏燕窩美國瓶裝燕窩母親節禮品孕婦滋補女人保養秘訣

2018年04月30日 11:34 AM

灣區暑期班：培育孩子迎接第6波創新浪潮

文：Children’s Innovation Center/ 譯：譚安兒童創新中心（Children’s Innovation Center）位於加州紐瓦克（Newark），是一所致力於輔助教育的非營利輔導組織，提供專業的轉型課程規劃，通過課後輔導和夏令營，幫助現代孩子們適應於當今日新月異的社會，彌補我們目前12年公立學校系統（K-12）中可能尚未完...

兒童創新灣區暑期班灣區夏令營

2018年04月23日 9:51 AM

全美唯一無需體檢長期護理險

文：Amanda Wu・灣區理財顧問隨著現代醫術的不斷進步，美國人的平均壽命越來越長，活到八、九十歲甚至100歲已不稀奇。但是活得長而又活得有品質，才是我們追求的，如果現代人活到100歲，大家最關心的問題是：我們辛苦賺了一輩子的錢夠花嗎？萬一生病需要照顧，要花很多錢，我們的退休生活會不會受影響？退休金、年金夠支付長期護理嗎？很多人會把手上的錢通過...

長期護理險灣區理財顧問平均壽命退休金

2018年04月23日 8:53 AM

神奇的微象針灸：分秒止痛、善治劇痛

文：Louis魯在上個月18日剛剛結束的年度北美中醫藥峰會爆出了一個有重大意義的新聞：方氏頭皮針傳人方本正教授宣布創立「中醫微象針灸」！一個新型的中醫針灸學體系問世了。這是方教授在其父親，一代名醫方雲鵬先生去世後，沉寂28年潛心研究、實踐、總結之後的首次發聲，國內外12家重要媒體紛紛轉載了這一新聞。中醫藥「峰會」上的大事：微象針灸創立而作爲方教授...

灣區痛症專家灣區中醫師針灸止痛灣區痛症微象針灸

2018年04月17日 10:16 AM

歸正「熊孩子」，路在何方？（上）

舊金山灣區捐車熊孩子喜羊羊與灰太狼熊出沒小乾坤灣區教育

2018年04月17日 3:09 AM

愛上馬林縣房地產

文：Vega Pao・馬林縣地產經紀馬林縣（Marin County）位於金門大橋以北，索諾馬縣、納帕葡萄酒鄉的南部。它由里士滿-聖拉斐爾大橋連接到東灣。1930年金門大橋的開放將馬林縣從奶牛養殖區轉變為高檔郊外住宅區。馬林縣一直是美國平均高收入之一。馬林縣地產自然景觀壯麗美國人口普查局，馬林縣總面積828平方英里（2,140平方公里），其中土...

灣區地產馬林縣地產經紀馬林縣房市

2018年04月16日 12:43 PM

萬年古木新觸感形塑典雅洗手台

不僅科技在創新，廚房衛浴用品也在創新！2018年Cosentino公司與著名設計師Daniel Germani和Riva 1920公司聯合設計了獨立式浴室洗手盆——Dekauri，號稱能擺設在套房、公用洗手間，或洗手間與臥室相通的開放式空間使用，材質上使用最密合的帝通石（Dekton）與5萬年之久的新西蘭Kauri木頭，體現了對大自然復原力的敬意！ ...

KBIS 廚衛展浴室洗手台帝通石戶外廚房

2018年04月16日 11:45 AM

2018舊金山灣區房價 3月份銷售一覽

上一次2月份的房價紀錄中，我們說：「二月的紀錄明顯好過一月份」，這次我們又必須說：「三月的紀錄明顯好過二月份！」在這次所提供的數據中，銷售量是636筆交易，二月只有356筆，相差近一倍。本次的最高價仍是由Hillsborough拔得頭籌，售出1千299萬5千美元，其次是Palo Alto的910萬。以下表格即是2018年3月份，舊金山灣區的部分城市的...

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2018年04月16日 11:18 AM

中半島飲料店Super Cueの星空飲料

文：米朔・美食專欄作家 2016年夏天，夢幻飲品「星空飲料」，在臺灣飲品界颳起了一股旋風，一時間就攻佔了社群媒體頁面，成為炙手可熱的商品，而這股旋風也吹進了美國。舊金山當然也能找到星空飲料，只能說有但不多，近期熊太太很幸運的在Sam Mateo永和超市旁的Super Cue捕捉到她的蹤跡。星空飲料的靈魂食材就是蝶豆花了，蝶豆花是純天然的熱帶藤蔓植物...

熊太太中半島飲料店星空飲料鳳梨冰沙

2018年04月16日 9:53 AM

灣區保險理財趙世文：轉換退休金帳戶，即增20%

保本增值的指數年金，既能獲得較高回報，又不會因為股市下跌而虧本，越來越受穩健型投資者的青睞。灣區保險理財趙世文（Simon Chew, CIC），為您詳解指數年金的十大優勢，提供最佳理財投資方案，讓您本金只增不減；指數回報增值多加50%；終身養老金，永遠領不完。灣區保險理財趙世文：「指數年金」十大優勢對比股市、儲蓄、傳統年金，灣區理財專家趙世文認為購...

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2018年04月15日 2:45 AM

2004年以來拉斯維加斯房市庫存最低

拉斯維加斯房地產經紀人公會（GLVAR）主席Chris Bishop表示，目前在拉斯維加斯地區上市銷售的公寓庫存數量，達到自2004年以來的最低量。該協會報告顯示，截至2018年1月底，公寓和聯排別墅的待售房源共有634套，比去年同期下降21.8%。中位價格也同比高出32.1%上漲至14萬9,888美元。另外，獨立房屋的待售房源總數為3,71...

拉斯維加斯房市拉斯維加斯房地產經紀

2018年04月09日 11:53 PM

賣房應避免的8個陷阱

文：Michael Repka・DeLeon Realty CEO/ 譯：李歐在灣區，儘管很多房產賣家選擇信任度較高的賣房經紀，簽署了一份看似非常合適的上市協議。然而，在賣方經紀要求簽署的上市協議細節中，仍可能存在惡意。許多賣家誤以為，他們可以在沒有審查的情況下，簽署由加州房地產經紀人協會（C.A.R.），或半島區域數據服務（PRDS）發布的「標...

灣區房地產賣房加州房地產‭ 房地產律師

2018年04月09日 11:38 PM

如何選擇大門提升房屋價值？

文：Susan Chen・加州註冊建築師大門，每棟房子都有，俗話說「門臉、門臉」，大門就是房屋的門面。好的大門凸顯屋主品味，與房屋整體建築風格一致。在提升房屋價值方面，起到巨大作用，可謂「小投資，大回報」的典範。灣區室內設計師Susan Chen兼顧經濟性和實用性，幫您從大門的材質、形狀、設計風格、開啟方向、價格等方面綜合考慮，讓您選擇最適合的大門。 ...

灣區建築師大門材質雙扇門木門玻璃門

2018年04月09日 11:10 PM

考慮投資商業地產的5大理由

文：Tom K. Wilson・Wilson地產投資公司創辦人雖然許多投資者認為投資獨戶住宅是他們的「麵包和黃油」，但投資商業地產也可以成為實現財務目標的另一種選擇。「商業地產」一詞廣義上包括多戶公寓（超過5個住宅單元），然而，真正的行業定義是把多戶住宅與真正的商業地產分開的，這裡商業是指零售中心、辦公樓地產、產業、自助倉儲或醫療中心。我...

商業地產物業管理零售中心辦公樓地產多戶型住宅

2018年04月09日 10:01 PM

川普稅改對 F1、J1、M1、H1B、B1、B2身分的稅務影響（下）

川普稅改對F-1（外籍學生簽證），以及B1（商務簽證）、B2（旅遊簽證）持有人的稅務影響是什麼？美國「居民」與「非居民」身份繳稅的利弊是什麼？本文根據對加州註冊會計師，知名國際稅法專家何美惠女士的電視訪談整理成文，並由何美惠增訂內容。非居民外國人稅務的利弊以非居民外國人（Nonresident Alien）稅務的好處很多：銀行存款、保險、和 Por...

川普稅改美國新稅法 H1B報稅 J1報稅 F1報稅

2018年04月09日 1:51 PM

預測下一個灣區熱門城市

文：德立昂・DeLeon Realty Founder/譯：李歐雖然漲潮會抬升所有船隻，但在房地產上，這些船隻（房產或社區）不會以同樣的速度上漲。在硅谷地產有一些大趨勢推動房地產市場，但也有微觀趨勢和動態與城市相互作用。一位好的買家經紀，能夠早別人一步發現下一個熱門城市。根據推拉動態，硅谷地產最熱門和最瘋狂的城市發生了變化，在本文中，我將討論城市...

硅谷地產灣區房市德立昂灣區熱門城市

2018年04月09日 12:54 PM

舊金山灣區或可取代紐約成為全美頂尖城市？

文：德立昂・DeLeon Realty Founder/譯：李歐「如果我能在這裡成功，我在哪裡都能成功！」這句話來自Frank Sinatra的「紐約，紐約」專欄。反映長期以來，紐約被認為是美國的商業發達核心的這一觀點。然而，隨著科技快速深入到各行業，成為不斷創新和創造財富的推動力，硅谷和舊金山灣區或已超越大蘋果，搖身變成美國財富的領頭羊。現在整個灣區僅...

硅谷科技公司斯坦福舊金山紐約

2018年04月09日 12:27 PM

灣區貸款經紀John：胸有成竹，最快當天辦好

萬通貸款（GMCC）是直接放款銀行，所有貸款業務都由內部審批、核准、放款，一步到位。萬通貸款經紀John馬，每天與貸款審批官（Underwriter）、程序員（Processor）一起工作；在遞交申請之前，所有貸款問題已經在內部溝通、解決，審批時無障礙通過。有時購房合同還沒簽約，John馬就已經幫買家辦好貸款。John馬善於變通，一次次挽救被其他銀行「槍斃」...

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2018年04月09日 9:24 AM

白蘭氏雞精，「吃貨國王」英王喬治四世的御膳

孩子長身體的階段，營養合理，影響一生。白蘭氏雞精不含脂肪、膽固醇，補充營養、不會發胖。白蘭氏雞精純天然、沒有防腐劑，能有效提升記憶力，集中力。白蘭氏雞精、補充元氣、健旺精神，無副作用，是孩子滋補身體、升學備考良品。白蘭氏雞精，英國皇室御用保健品，止於致善。中國的孩子不容易，美國的孩子也不容易，我家閨女才8年紀，還沒上高中呢！上學、作業加舞蹈，偶爾做點...

白蘭氏雞精備考良品御用保健品

2018年04月09日 7:13 AM

灣區教輔Sylvan，高效補習、學生3倍速成長

孩子教育最怕「一步跟不上，步步跟不上」，教育的關鍵在於找到癥結，如同確診是醫治的前提。未能發現學習中存在的問題，可能導致久拖不治，以至影響一生。Sylvan輔導中心全球獨家創建的電腦檢測體系，可準確發現學生的知識盲點。由於能夠精準確診，Sylvan學生平均36小時英文提升一個年級。據第三方調研報導，Sylvan學生進步速度比其他學生高出3倍。Sylvan學...

灣區補習中心灣區學習中心輔導中心高效補習

2018年04月03日 10:46 PM

川普稅改對 F1、J1、M1、H1B、B1、B2身分的稅務影響（上）

川普稅改對F-1（外籍學生簽證），J-1（交換學者簽證）、M-1（職業學校學生簽證）、H1B（工作簽證），以及B1（商務簽證）、B2（旅遊簽證）持有人的稅務影響是什麼？ F-1、J-1、M-1身份留美未滿5年，屬於非居民外國人繳稅，新稅法未有改動。H1B持有人屬於居民繳稅，留美滿183天，等同美國公民的稅務條件，新稅法影響包括個人所得稅率減少，州稅、房產稅的...

川普稅改美國新稅法 H1B報稅 J1報稅 F1報稅

2018年04月03日 2:23 AM

稅改與預算法案當前今年報稅不簡單

文：陳珮瑛・灣區會計師Emily Chen, C.P.A. 2017年12月2日晚，美國參議院通過了大規模稅改方案，減稅規模為1.4萬億美元。是美國30年來最大力度的稅改方案以吸引投資。該方案將把企業稅率從35%削減至21%，並重塑跨國企業徵稅規則，最受惠者是美國一般企業，尤其是金融業和電信業，其次是工業和能源業。同時暫時降低個人所得稅，並廢除了奧巴馬健保...

稅改灣區會計師報稅 2017年稅表報稅優惠條款

2018年04月03日 2:06 AM