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文：朱健冲・建筑检验师前几天有个网友来问我，他看上一幢房子，里面有好多房间，价格相宜，非常好的地产投资，问我可以不可以买？当我查完之后，我告诉网友，你如果买下去，不但赚不到钱，你可能会被民事诉讼。因为车库（Garage）内不能有睡房，所以不可以出租，尤其现在还有住客，现在用便宜价格出售房子，是在等待笨蛋房东上钩。标准的睡房有几个要素： ...

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2018年05月06日 10:47 PM

归正“熊孩子”，路在何方？（下）

文：余亨之・大纪元 “熊孩子”是大陆无处不在的热门话题，保险公司也推出了“熊孩子责任险”，为任性孩子造成的过失买单。究其原因：有人认为熊孩子的背后是无视规则、过分溺爱孩子的“熊家长”；有人认为学校没有尽到管教孩子的责任，可批评学生的老师屡遭熊家长殴打；有人认为流行的大陆国产动画正在毁坏、误导孩子……现在中国教育的悲哀是：学校不敢管，家长舍不得管或管不了，社...

旧金山湾区捐车熊孩子悠游字在小乾坤弟子规

2018年05月06日 5:58 PM

刘大年房地产以姓名担保商誉

文：刘大年房地产 NVWM Realty/3JM的中文用“刘大年房地产”命名，主要理由是刘大年本人以自己的名字保证公司永远正派经营。我们将做到“刘大年房地产是拉斯维加斯最好的房地产公司，建构最完善的房地产投资平台”。刘大年房地产缘由 2008年美国发生金融海啸。2009年底，刘大年（3JM）在拉斯维加斯开始经营法院拍卖房屋的生意。我们选择适于投资的房...

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2018年05月06日 2:50 PM

拉斯维加斯的经济提速中

拉斯维加斯地产是受金融危机打击最大的城市之一！这个城市的失业率曾在2010年达到14%的峰值。从标普／凯斯席勒（S&P／Case-Shiller）房价指数来看，拉斯维加斯房价从2006年的最高值下跌了62%，这一数字相当惊人。即使到今天，维加斯房价仍比当时的峰值低，原因是银行在这个城市延至2012年都“拒绝放款”，而很多大型城市在金融海海啸后第二年就...

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2018年05月06日 2:42 PM

Saratoga地产经纪的远方和诗（上）

萨拉托加（Saratoga）地产经纪Lina Huang，是Alain Pinel房地产公司百里挑一的优秀销售。Lina秉持“以客人为本”，每帮一位客人买到满意房子的过程，都是她的一场心灵远足；人的美德——善良、忠诚、包容，是旅途中最美的风景，是她心中的吟唱。“能真正帮到别人”是她最为欣慰的事情，也是她要做最佳房产经纪的动力。 “功夫在诗外”，3年晋升Al...

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2018年05月06日 1:22 PM

为民主努力：圣塔克拉拉县需要选务员

【大纪元讯】随着今年选举季节的迅速到来，圣塔克拉拉县（Santa Clara County）选民登记处正在征求选务员，为初选日（6月5日）当天担任选票统计事务。这是一项重要的社区服务，同时可赚取高达200美元的津贴。选务处主任布榭（Shannon Bushey）说，“对于那些有责任心的人来说，这是一个重要的角色和荣誉”。她说，成功的选举管理取决于那些...

选务员圣塔克拉拉县选务处投票选民选举工作

2018年05月02日 2:53 AM

旧金山唯一的亚裔女船长Mylan

Mylan是旧金山第一位亚裔女船长和船务公司老板。她是越南华人、自幼移民美国，偶然的机会Mylan进入船务业，创业时还不习水性，至今已拥有9 艘船舶。她的公司SF Boat Support为多项国际著名的旧金山水上运动比赛提供救生、安全服务。SF Boat Support是旧金山船舶公司中唯一获得LBE和DBE认证的企业。拥有竞标政府项目的独家优势。来听听M...

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2018年05月01日 10:58 AM

COSTCO开箱の欧式茶点柠檬夹心

文：米朔・美食专栏作家这阵子深深觉得，人啊，真得每隔一段时间就停下脚步找个地方来沉淀一下，总结自己的过往，去其糟粕，微调人生路途。熊太太写美食文章也有一段时间了，对于文章话题尽围绕着餐馆总感觉缺了点什么……5年总写着餐馆已经感到有些单调，小口咬着从Costco买来的欧式茶点，看着茶烟袅袅的红茶苦恼着、苦恼着……呜，好酸啊，这次买的柠檬夹心饼干浓浓的清香带...

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2018年04月30日 2:20 PM

瓶装白兰氏燕窝：“千锤百炼”献给女人

女人有一种“忧伤”，在每天照镜子时，看到脸上的皱纹、黑斑越来越多时，会在恐惧中增加⋯⋯从谈恋爱、结婚、怀孕、生子、养育、持家……我们的青春一点点消失，我们的容颜一天天老去。随着更年期后，就进入老年状态了。可是，有一天你突然发现：唉，同龄的她，皮肤怎么美得透光、没有皱纹、白里透红？你会妒忌吗？如果你不知道这个简单的秘诀，你只会“无限的后悔”。女人的修为...

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2018年04月30日 11:34 AM

湾区暑期班：培育孩子迎接第6波创新浪潮

文：Children’s Innovation Center/ 译：谭安儿童创新中心（Children’s Innovation Center）位于加州纽瓦克（Newark），是一所致力于辅助教育的非营利辅导组织，提供专业的转型课程规划，通过课后辅导和夏令营，帮助现代孩子们适应于当今日新月异的社会，弥补我们目前12年公立学校系统（K-12）中可能尚未完...

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2018年04月23日 9:51 AM

全美唯一无需体检长期护理险

文：Amanda Wu・湾区理财顾问随着现代医术的不断进步，美国人的平均寿命越来越长，活到八、九十岁甚至100岁已不稀奇。但是活得长而又活得有品质，才是我们追求的，如果现代人活到100岁，大家最关心的问题是：我们辛苦赚了一辈子的钱够花吗？万一生病需要照顾，要花很多钱，我们的退休生活会不会受影响？退休金、年金够支付长期护理吗？很多人会把手上的钱通过...

长期护理险湾区理财顾问平均寿命退休金

2018年04月23日 8:53 AM

神奇的微象针灸：分秒止痛、善治剧痛

文：Louis鲁在上个月18日刚刚结束的年度北美中医药峰会爆出了一个有重大意义的新闻：方氏头皮针传人方本正教授宣布创立“中医微象针灸”！一个新型的中医针灸学体系问世了。这是方教授在其父亲，一代名医方云鹏先生去世后，沉寂28年潜心研究、实践、总结之后的首次发声，国内外12家重要媒体纷纷转载了这一新闻。中医药“峰会”上的大事：微象针灸创立而作为方教授...

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2018年04月17日 10:16 AM

归正“熊孩子”，路在何方？（上）

旧金山湾区捐车熊孩子喜羊羊与灰太狼熊出没小乾坤湾区教育

2018年04月17日 3:09 AM

爱上马林县房地产

文：Vega Pao・马林县地产经纪马林县（Marin County）位于金门大桥以北，索诺马县、纳帕葡萄酒乡的南部。它由里士满-圣拉斐尔大桥连接到东湾。1930年金门大桥的开放将马林县从奶牛养殖区转变为高档郊外住宅区。马林县一直是美国平均高收入之一。马林县地产自然景观壮丽美国人口普查局，马林县总面积828平方英里（2,140平方公里），其中土...

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2018年04月16日 12:43 PM

万年古木新触感形塑典雅洗手台

不仅科技在创新，厨房卫浴用品也在创新！2018年Cosentino公司与著名设计师Daniel Germani和Riva 1920公司联合设计了独立式浴室洗手盆——Dekauri，号称能摆设在套房、公用洗手间，或洗手间与卧室相通的开放式空间使用，材质上使用最密合的帝通石（Dekton）与5万年之久的新西兰Kauri木头，体现了对大自然复原力的敬意！ ...

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2018年04月16日 11:45 AM

2018旧金山湾区房价 3月份销售一览

上一次2月份的房价纪录中，我们说：“二月的纪录明显好过一月份”，这次我们又必须说：“三月的纪录明显好过二月份！”在这次所提供的数据中，销售量是636笔交易，二月只有356笔，相差近一倍。本次的最高价仍是由Hillsborough拔得头筹，售出1千299万5千美元，其次是Palo Alto的910万。以下表格即是2018年3月份，旧金山湾区的部分城市的...

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2018年04月16日 11:18 AM

中半岛饮料店Super Cueの星空饮料

文：米朔・美食专栏作家 2016年夏天，梦幻饮品“星空饮料”，在台湾饮品界刮起了一股旋风，一时间就攻占了社群媒体页面，成为炙手可热的商品，而这股旋风也吹进了美国。旧金山当然也能找到星空饮料，只能说有但不多，近期熊太太很幸运的在Sam Mateo永和超市旁的Super Cue捕捉到她的踪迹。星空饮料的灵魂食材就是蝶豆花了，蝶豆花是纯天然的热带藤蔓植物...

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2018年04月16日 9:53 AM

湾区保险理财赵世文：转换退休金账户，即增20%

保本增值的指数年金，既能获得较高回报，又不会因为股市下跌而亏本，越来越受稳健型投资者的青睐。湾区保险理财赵世文（Simon Chew, CIC），为您详解指数年金的十大优势，提供最佳理财投资方案，让您本金只增不减；指数回报增值多加50%；终身养老金，永远领不完。湾区保险理财赵世文：“指数年金”十大优势对比股市、储蓄、传统年金，湾区理财专家赵世文认为购...

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2018年04月15日 2:45 AM

2004年以来拉斯维加斯房市库存最低

拉斯维加斯房地产经纪人公会（GLVAR）主席Chris Bishop表示，目前在拉斯维加斯地区上市销售的公寓库存数量，达到自2004年以来的最低量。该协会报告显示，截至2018年1月底，公寓和联排别墅的待售房源共有634套，比去年同期下降21.8%。中位价格也同比高出32.1%上涨至14万9,888美元。另外，独立房屋的待售房源总数为3,71...

拉斯维加斯房市拉斯维加斯房地产经纪

2018年04月09日 11:53 PM

卖房应避免的8个陷阱

文：Michael Repka・DeLeon Realty CEO/ 译：李欧在湾区，尽管很多房产卖家选择信任度较高的卖房经纪，签署了一份看似非常合适的上市协议。然而，在卖方经纪要求签署的上市协议细节中，仍可能存在恶意。许多卖家误以为，他们可以在没有审查的情况下，签署由加州房地产经纪人协会（C.A.R.），或半岛区域数据服务（PRDS）发布的“标...

湾区房地产卖房加州房地产‭ 房地产律师

2018年04月09日 11:38 PM

如何选择大门提升房屋价值？

文：Susan Chen・加州注册建筑师大门，每栋房子都有，俗话说“门脸、门脸”，大门就是房屋的门面。好的大门凸显屋主品味，与房屋整体建筑风格一致。在提升房屋价值方面，起到巨大作用，可谓“小投资，大回报”的典范。湾区室内设计师Susan Chen兼顾经济性和实用性，帮您从大门的材质、形状、设计风格、开启方向、价格等方面综合考虑，让您选择最适合的大门。 ...

湾区建筑师大门材质双扇门木门玻璃门

2018年04月09日 11:10 PM

考虑投资商业地产的5大理由

文：Tom K. Wilson・Wilson地产投资公司创办人虽然许多投资者认为投资独户住宅是他们的“面包和黄油”，但投资商业地产也可以成为实现财务目标的另一种选择。 “商业地产”一词广义上包括多户公寓（超过5个住宅单元），然而，真正的行业定义是把多户住宅与真正的商业地产分开的，这里商业是指零售中心、办公楼地产、产业、自助仓储或医疗中心。我...

商业地产物业管理零售中心办公楼地产多户型住宅

2018年04月09日 10:01 PM

川普税改对 F1、J1、M1、H1B、B1、B2身份的税务影响（下）

川普税改对F-1（外籍学生签证），以及B1（商务签证）、B2（旅游签证）持有人的税务影响是什么？美国“居民”与“非居民”身份缴税的利弊是什么？本文根据对加州注册会计师，知名国际税法专家何美惠女士的电视访谈整理成文，并由何美惠增订内容。非居民外国人税务的利弊以非居民外国人（Nonresident Alien）税务的好处很多：银行存款、保险、和 Por...

川普税改美国新税法 H1B报税 J1报税 F1报税

2018年04月09日 1:51 PM

预测下一个湾区热门城市

文：德立昂・DeLeon Realty Founder/译：李欧虽然涨潮会抬升所有船只，但在房地产上，这些船只（房产或社区）不会以同样的速度上涨。在硅谷地产有一些大趋势推动房地产市场，但也有微观趋势和动态与城市相互作用。一位好的买家经纪，能够早别人一步发现下一个热门城市。根据推拉动态，硅谷地产最热门和最疯狂的城市发生了变化，在本文中，我将讨论城市...

硅谷地产湾区房市德立昂湾区热门城市

2018年04月09日 12:54 PM

旧金山湾区或可取代纽约成为全美顶尖城市？

文：德立昂・DeLeon Realty Founder/译：李欧 “如果我能在这里成功，我在哪里都能成功！”这句话来自Frank Sinatra的“纽约，纽约”专栏。反映长期以来，纽约被认为是美国的商业发达核心的这一观点。然而，随着科技快速深入到各行业，成为不断创新和创造财富的推动力，硅谷和旧金山湾区或已超越大苹果，摇身变成美国财富的领头羊。现在整个湾区仅...

硅谷科技公司斯坦福旧金山纽约

2018年04月09日 12:27 PM

湾区贷款经纪John：胸有成竹，最快当天办好

万通贷款（GMCC）是直接放款银行，所有贷款业务都由内部审批、核准、放款，一步到位。万通贷款经纪John马，每天与贷款审批官（Underwriter）、程序员（Processor）一起工作；在递交申请之前，所有贷款问题已经在内部沟通、解决，审批时无障碍通过。有时购房合同还没签约，John马就已经帮买家办好贷款。John马善于变通，一次次挽救被其他银行“枪毙”...

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2018年04月09日 9:24 AM

白兰氏鸡精，“吃货国王”英王乔治四世的御膳

孩子长身体的阶段，营养合理，影响一生。白兰氏鸡精不含脂肪、胆固醇，补充营养、不会发胖。白兰氏鸡精纯天然、没有防腐剂，能有效提升记忆力，集中力。白兰氏鸡精、补充元气、健旺精神，无副作用，是孩子滋补身体、升学备考良品。白兰氏鸡精，英国皇室御用保健品，止于致善。中国的孩子不容易，美国的孩子也不容易，我家闺女才8年纪，还没上高中呢！上学、作业加舞蹈，偶尔做点...

白兰氏鸡精备考良品御用保健品

2018年04月09日 7:13 AM

湾区教辅Sylvan，高效补习、学生3倍速成长

孩子教育最怕“一步跟不上，步步跟不上”，教育的关键在于找到症结，如同确诊是医治的前提。未能发现学习中存在的问题，可能导致久拖不治，以至影响一生。Sylvan辅导中心全球独家创建的电脑检测体系，可准确发现学生的知识盲点。由于能够精准确诊，Sylvan学生平均36小时英文提升一个年级。据第三方调研报导，Sylvan学生进步速度比其他学生高出3倍。Sylvan学...

湾区补习中心湾区学习中心辅导中心高效补习

2018年04月03日 10:46 PM

川普税改对 F1、J1、M1、H1B、B1、B2身份的税务影响（上）

川普税改对F-1（外籍学生签证），J-1（交换学者签证）、M-1（职业学校学生签证）、H1B（工作签证），以及B1（商务签证）、B2（旅游签证）持有人的税务影响是什么？ F-1、J-1、M-1身份留美未满5年，属于非居民外国人缴税，新税法未有改动。H1B持有人属于居民缴税，留美满183天，等同美国公民的税务条件，新税法影响包括个人所得税率减少，州税、房产税的...

川普税改美国新税法 H1B报税 J1报税 F1报税

2018年04月03日 2:23 AM

税改与预算法案当前今年报税不简单

文：陈珮瑛・湾区会计师Emily Chen, C.P.A. 2017年12月2日晚，美国参议院通过了大规模税改方案，减税规模为1.4万亿美元。是美国30年来最大力度的税改方案以吸引投资。该方案将把企业税率从35%削减至21%，并重塑跨国企业征税规则，最受惠者是美国一般企业，尤其是金融业和电信业，其次是工业和能源业。同时暂时降低个人所得税，并废除了奥巴马健保...

税改湾区会计师报税 2017年税表报税优惠条款

2018年04月03日 2:06 AM