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文：Tom K. Wilson・Wilson地產投資公司創辦人雖然許多投資者認為投資獨戶住宅是他們的「麵包和黃油」，但投資商業地產也可以成為實現財務目標的另一種選擇。「商業地產」一詞廣義上包括多戶公寓（超過5個住宅單元），然而，真正的行業定義是把多戶住宅與真正的商業地產分開的，這裡商業是指零售中心、辦公樓地產、產業、自助倉儲或醫療中心。我...

商業地產物業管理零售中心辦公樓地產多戶型住宅

2018年04月09日 10:01 PM

川普稅改對 F1、J1、M1、H1B、B1、B2身分的稅務影響（下）

川普稅改對F-1（外籍學生簽證），以及B1（商務簽證）、B2（旅遊簽證）持有人的稅務影響是什麼？美國「居民」與「非居民」身份繳稅的利弊是什麼？本文根據對加州註冊會計師，知名國際稅法專家何美惠女士的電視訪談整理成文，並由何美惠增訂內容。非居民外國人稅務的利弊以非居民外國人（Nonresident Alien）稅務的好處很多：銀行存款、保險、和 Por...

川普稅改美國新稅法 H1B報稅 J1報稅 F1報稅

2018年04月09日 1:51 PM

預測下一個灣區熱門城市

文：德立昂・DeLeon Realty Founder/譯：李歐雖然漲潮會抬升所有船隻，但在房地產上，這些船隻（房產或社區）不會以同樣的速度上漲。在硅谷地產有一些大趨勢推動房地產市場，但也有微觀趨勢和動態與城市相互作用。一位好的買家經紀，能夠早別人一步發現下一個熱門城市。根據推拉動態，硅谷地產最熱門和最瘋狂的城市發生了變化，在本文中，我將討論城市...

硅谷地產灣區房市德立昂灣區熱門城市

2018年04月09日 12:54 PM

舊金山灣區或可取代紐約成為全美頂尖城市？

文：德立昂・DeLeon Realty Founder/譯：李歐「如果我能在這裡成功，我在哪裡都能成功！」這句話來自Frank Sinatra的「紐約，紐約」專欄。反映長期以來，紐約被認為是美國的商業發達核心的這一觀點。然而，隨著科技快速深入到各行業，成為不斷創新和創造財富的推動力，硅谷和舊金山灣區或已超越大蘋果，搖身變成美國財富的領頭羊。現在整個灣區僅...

硅谷科技公司斯坦福舊金山紐約

2018年04月09日 12:27 PM

灣區貸款經紀John：胸有成竹，最快當天辦好

萬通貸款（GMCC）是直接放款銀行，所有貸款業務都由內部審批、核准、放款，一步到位。萬通貸款經紀John馬，每天與貸款審批官（Underwriter）、程序員（Processor）一起工作；在遞交申請之前，所有貸款問題已經在內部溝通、解決，審批時無障礙通過。有時購房合同還沒簽約，John馬就已經幫買家辦好貸款。John馬善於變通，一次次挽救被其他銀行「槍斃」...

灣區貸款灣區貸款經紀矽谷貸款專家低首付貸款學生貸款

2018年04月09日 9:24 AM

白蘭氏雞精，「吃貨國王」英王喬治四世的御膳

孩子長身體的階段，營養合理，影響一生。白蘭氏雞精不含脂肪、膽固醇，補充營養、不會發胖。白蘭氏雞精純天然、沒有防腐劑，能有效提升記憶力，集中力。白蘭氏雞精、補充元氣、健旺精神，無副作用，是孩子滋補身體、升學備考良品。白蘭氏雞精，英國皇室御用保健品，止於致善。中國的孩子不容易，美國的孩子也不容易，我家閨女才8年紀，還沒上高中呢！上學、作業加舞蹈，偶爾做點...

白蘭氏雞精備考良品御用保健品

2018年04月09日 7:13 AM

灣區教輔Sylvan，高效補習、學生3倍速成長

孩子教育最怕「一步跟不上，步步跟不上」，教育的關鍵在於找到癥結，如同確診是醫治的前提。未能發現學習中存在的問題，可能導致久拖不治，以至影響一生。Sylvan輔導中心全球獨家創建的電腦檢測體系，可準確發現學生的知識盲點。由於能夠精準確診，Sylvan學生平均36小時英文提升一個年級。據第三方調研報導，Sylvan學生進步速度比其他學生高出3倍。Sylvan學...

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2018年04月03日 10:46 PM

川普稅改對 F1、J1、M1、H1B、B1、B2身分的稅務影響（上）

川普稅改對F-1（外籍學生簽證），J-1（交換學者簽證）、M-1（職業學校學生簽證）、H1B（工作簽證），以及B1（商務簽證）、B2（旅遊簽證）持有人的稅務影響是什麼？ F-1、J-1、M-1身份留美未滿5年，屬於非居民外國人繳稅，新稅法未有改動。H1B持有人屬於居民繳稅，留美滿183天，等同美國公民的稅務條件，新稅法影響包括個人所得稅率減少，州稅、房產稅的...

川普稅改美國新稅法 H1B報稅 J1報稅 F1報稅

2018年04月03日 2:23 AM

稅改與預算法案當前今年報稅不簡單

文：陳珮瑛・灣區會計師Emily Chen, C.P.A. 2017年12月2日晚，美國參議院通過了大規模稅改方案，減稅規模為1.4萬億美元。是美國30年來最大力度的稅改方案以吸引投資。該方案將把企業稅率從35%削減至21%，並重塑跨國企業徵稅規則，最受惠者是美國一般企業，尤其是金融業和電信業，其次是工業和能源業。同時暫時降低個人所得稅，並廢除了奧巴馬健保...

稅改灣區會計師報稅 2017年稅表報稅優惠條款

2018年04月03日 2:06 AM

新型1+1雙重保障年金

文：Amanda Wu・灣區理財顧問講到退休的話題，許多人馬上聯想到兩個方面的問題，一個是錢的問題，最大擔心是活得太長，退休金不夠花；另外一個是護理問題，確實現在已經不是養兒防老的年代，兒女長大了，需要工作，有自己的家庭，有多少人在父母身邊呢？所以很多人講「久病床前無孝子啊！」現在的長期護理費用越來越昂貴，有調查顯示，普通的護理院，平均每月費用大...

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2018年04月02日 12:19 PM

做好裝修規劃提升回報、減少成本

文：Susan Chen・舊金山灣區建築師舊金山灣區房價高，建築成本高，合理的裝修能夠大幅提升房產價值。房屋改建、擴建、裝修，如何著手準備？灣區執業建築師Susan Chen建議，做好前期規劃很重要。規劃得當能夠大幅節省裝修資金、人力、時間，提高裝修回報！她的建議如下：列出願望清單，做出家建項目的規劃和預算。房間改建未必要擴建，可善用現有空間，提高利用率...

舊金山灣區建築師灣區建築成本房產價值改建裝修

2018年04月02日 10:13 AM

灣區火鍋店「小尾羊」：可汗禦湯香，火鍋王品範

相傳成吉思汗的蒙古大軍中有位喇嘛，精通醫術，給將士療傷、看病之餘，研習蒙、藏、中醫學，用當地草藥配置了一種特殊湯料，煮製的羊肉鮮美、滋補。蒙古可汗及眾將士食後，生肌健力，戰無不勝，遂成草原王者之師。「小尾羊」火鍋，依據流傳民間的御湯配方，又科學配製數十種草藥，令小尾羊火鍋獨具「春防溫、夏祛暑、冬禦寒」之功效。 15年來小尾羊火鍋紅遍中國大江南北，飄揚海...

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2018年04月02日 9:54 AM

灣區移民：2018年H-1B簽證，把握良機「自勝者強」

2018年對華人H-1B申請者來說，喜憂參半。一方面，移民局限制印度外包公司H-1B占有名額的數量，華人因此提高中簽率；另一方面審核更嚴格，薪資在Level 1級別的申請很可能被拒。如何在申請文字上下功夫，凸顯專業水準，提高薪資級別或讓專業更對口？灣區移民律所蔡旌明律師及其合夥人15年來幫助上千人通過H-1B申請，僅2017年辦理的H-1B申請就高達一百餘個...

灣區H-1B律師 H-1B簽證 H-1B申請矽谷H-1B律所矽谷H-1B移民律師

2018年04月02日 9:30 AM

開放式廚房潛藏危機！

文：朱健沖・建築檢驗師最近幾年，大家一窩蜂的把廚房改成開放式的廚房，空間寬敞，飯廳與廚房連成一塊。兩年前，在Cupertino市，蘋果總部附近一幢兩層樓房，屋主裝潢樓下廚房，漂漂亮亮。不知是誰提出的主意，開了大門，進入屋內就是璧爐，認為風水不好，不如搞成開放式的廚房，多好！屋主被說得有理，就叫那幫廚房櫥櫃師傅把壁爐拆除！當時廚房裝潢有申請許可（P...

房屋裝修建築裝修開放式廚房廚房翻修抽油煙機

2018年03月31日 6:39 PM

針灸：美軍的急救和創傷治療

文：方涵對於痛症的治療，可能有些讀者會有個錯覺——以為只有推拿按摩才能治療。其實，針灸治療痛症，不但快速有效解除痛苦，還可治療造成其疼痛的內在病因，既治標、又治本。針炙治病在中國已有數千年的歷史了。能經歷數千年不衰而傳承至今，早已證明了它的實用性和可靠性。針炙治療的廣泛應用和顯著療效，世界衛生組織WHO在2003年公布的研究報告中，分析了從199...

灣區中醫美軍急救美國針灸坐骨神經痛腕隧道症候群

2018年03月31日 5:37 PM

家中牆壁裂開倒底是誰偷工減料？

文：朱健沖・建築檢驗師幾天前有網友把家中牆壁裂開情形與地基聯想在一塊，問我是否很危險？在此說明一下，美國住家造牆（Wall Framing）之後，拉水電，然後安置泡棉（Insulation），再下來就是放石膏板（Sheet Rock）。今天發生牆壁裂開，不外乎下面幾個因素：第一，你的石膏板是否政府驗證過？是否有耐火率（Fire Rate）要求？ ...

房屋裝修石膏板油漆擋土牆建築裝修

2018年03月31日 4:53 PM

離婚會影響我的移民身份嗎？

通過婚姻來獲得綠卡，是目前移民美國的主要途徑之一。可是他們很多人不太清楚，一旦離婚或分居，對自己的移民身份會有甚麼樣的影響。如果您是通過與美國公民（USC）或永久居民（LPR）結婚而獲得綠卡，您屬於有條件居民，有條件綠卡為期兩年。但是您拿到綠卡時結婚不足兩年，例如您的婚姻在兩年內破裂，您若能證明婚姻是誠意的，或者遭受到美國公民或永久居民配偶的虐待，您...

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2018年03月26日 2:37 PM

莊錦鎮醫生：很多病症來自脊椎神經

文：方涵脊椎治療，是美國治療脊椎疾病及與脊椎相關疾病特有的一種方法。其特點是：祛除疼痛無需針、不用藥、免手術、手法治療無毒副作用。通過手法矯正錯位的脊椎神經，調節氣血，從根本上消除疼痛的病因。灣區脊椎治療專家：30多年經驗，治癒無數人莊錦鎮（Dr. Stewart Chen）醫師在治療各種外力導致的疼痛，如車禍受傷、運動受傷、各類痛症（頭痛、肩痛...

灣區脊椎治療專家車禍受傷痛症治療頭痛頭暈頸背疼痛

2018年03月26日 1:01 PM

獨具慧眼，為客戶買好房解心憂

中央美院畢業的Jen He愛好房地產，十年來已投資擁有多棟房屋。她做地產經紀，第一年就成為公司的銷售冠軍（Top Producer）。她多年的房產投資經驗讓她具備非常專業的住宅和商業地產的知識，她能為第一次購房者，找到理想的住房，同時又有獨到的投資理念為投資者創造利潤。東灣房地產經紀Jen He不僅地產專業知識豐富，也很有職業的道德，不惜少拿一半佣金...

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2018年03月26日 12:47 PM

可雙人共享免稅終生收入保險

文：Amanda Wu・灣區理財顧問上次講過如何用401K、IRA購買雙人共用終生長期護理險和年金+長期護理險。得到很好的反響。如今，報稅季節到了，在此我想講一些有關ROTH IRA的資訊。ROTH IRA雖然沒有抵稅優惠，不過到了退休，您將會感受到ROTH IRA給您帶來的終生免稅的好處。很多人甚至會把他們積累了幾十年的401K或Traditi...

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2018年03月26日 12:22 PM

關於種植牙的壽命 6大關鍵因素

文：雷景祥牙醫診所很多缺牙的人對選擇種植牙的方法有疑問和擔心：到底是種植牙好，還是搭牙橋好？種植的牙齒壽命如何？會不會過幾年又要更換？這是一個複雜的問題，要取決於幾個重要因素。在正常情況下，正確的植牙和維護，植入物應可持續一生，以下是一些會影響種植牙（牙套）壽命長短的因素。一、個人健康在種植牙時，個人健康如果處於相對良好的狀態，能以相對正常的速...

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2018年03月26日 11:43 AM

灣區中醫陶元津：行醫半世紀，百病可回春

陶元津出生在四代中醫世家，16歲行醫至今已逾半個世紀，無數沉痾宿疾，皆可妙手回春。對於難以根治的牛皮癬頑疾、慢性濕疹等皮膚病，以及西醫無法治愈的憂鬱、焦慮症，他通常數月就能根治，不再復發；在治療不孕症方面，他迄今還沒有失敗的案例；各種斑禿、全禿，他三個月內能治癒；在根治面癱、花粉過敏症等方面，他得心應手；治療各種類痛症頑疾，更是立竿見影。矽谷中醫陶元津...

灣區中醫灣區慢性濕疹灣區面癱灣區痛症灣區不孕症

2018年03月26日 11:21 AM

全美唯一長期護理險：雙人共用、401K和IRA可購買

文：Amanda Wu・灣區理財顧問隨著現代醫術的不斷進步，美國人的平均壽命越來越長，活到八、九十歲甚至100歲已不稀奇。但是活得長而又活得有品質，才是我們追求的，如果現代人活到100歲，大家最關心的問題是：我們辛苦賺了一輩子的錢夠花嗎？萬一生病需要照顧，要花很多錢，我們的退休生活會不會受影想？很多人會把手上的錢通過購買年金，這樣每月有保證的收入，但如果因為...

長期護理險退休年金灣區退休理財

2018年03月26日 10:01 AM

美國升名校，高中暑期計劃很關鍵

文：Peter Ye・SK教育諮詢；譯：丁陽明美國大學申請如何加分？暑期活動有訣竅！美國大學青睞綜合素質優異的學生。暑期活動是展示你品學兼優、材堪經世的機會。上暑期學校，能帶著學分上大學；參加大學預科課程，可了解心儀目標大學；高中實習和暑期工，自食其力，展獨立精神；高中志願者工作，體現服務公眾的意願和承擔……暑期活動，重在拓寬生活視野、獲得廣闊認知。想了...

高中暑期計劃暑期活動美國大學申請灣區升學輔導美國升名校

2018年03月22日 2:10 PM

2018舊金山灣區房價 2月份銷售一覽

二月的灣區房產銷售紀錄明顯好過一月份，最高價落在Hillsborough的790萬美元，多個城市的銷量都明顯增加。唯聖荷西的銷量卻退步許多，這可能與庫存量少有關係，但價格上全部超過百萬，價格戰的煙硝味濃厚。以下表格即是2018年2月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。(註：房型CO是康斗，DE是獨立房) 資料來源：舊金山、南灣、東灣...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2018年03月19日 12:15 PM

家長孩子翹首期盼的雙語幼兒園（下）

中半島最大的中文課後班--Intelligent Learning（Golden State Preschool的前身），5年來深受家長和孩子的喜愛。在家長極力的要求下，為了給更多孩子提供優質的早幼兒雙語教育，Golden State Preschool在南舊金山、聖馬刁（San Mateo）籌備已久的兩個分校，將於2月1日開學。許多媽媽聞訊趕來，其中還有懷...

中半島幼兒園中半島課後班中半島夏令營南舊金山幼兒園灣區雙語幼兒園

2018年03月12日 10:49 AM

川普稅改為地產投資減稅，修改1031物業交換

川普稅改鼓勵投資地產，開發商和出租物業收入若能符合5個條件，則淨收入的20%可扣除，本文對照稅表，逐項說明。新稅法規定，出租房的Personal Property可用Section 179抵稅。物業交換（1031 Exchange）只可用於房產交換。本文根據對加州註冊會計師，知名國際稅法專家何美惠女士的電視訪談整理成文，並由何美惠增訂內容。川普稅改為美國...

川普稅改美國新稅法新稅法美國房地產矽谷房地產

2018年03月11日 10:34 AM

新稅法，出租屋業主是否需要開公司，享稅收優惠？

美國華人青睞投資地產，很多華人擁有多套房產。新稅法為美國房地產投資帶來諸多利好，出租屋業主是否有必要開辦 LLC公司控制、管理出租房，享受稅收優惠？業主合理避稅要注意哪些問題？本文根據對加州註冊會計師，知名國際稅法專家何美惠女士的電視訪談整理成文，並由何美惠增訂內容。（接續上期）新稅法為美國出租屋業主帶來利好如果您是一位投資人，投資的不是自住宅，那...

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2018年03月11日 10:01 AM

灣區榻榻米Murasaki：一天讓家換新顏，靜美愜意健康

循規蹈矩的生活會乏味，一成不變的家具會看膩。新年伊始，如何讓家充滿新意？您無需大動干戈去做家庭裝修，灣區日式家具專賣店Murasaki給你全套的解決方案。您可選擇一款榻榻米床來踏實您的腰背；或在地板鋪上榻榻米墊，在牆上貼上絹紙壁畫；或挑選古色古香的六斗櫥、衣櫃；也可訂製一個原木自然的榻榻米間。無論哪一種選擇，都會讓您眼前一亮，在「推半窗明月，臥一塌清風」的禪...

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2018年03月10日 3:46 PM

H-1B工作簽證被拒，誰能為你扭轉乾坤？

文：牟曉倩律師・灣區移民律師隨著更多的華人到美國留學，每年都有不少畢業生希望在美國找到一份工作，並希望通過工作簽證留下來。因此，每年年初美國移民局規定的工作簽證申請時間裡，就有很多學生遞交工作簽證的申請。對於來自中國和其他國家的畢業生來說，他們很多人一般都先找一個實習工作（Optional Practical Training, OPT），因為OPT的工...

H-1B工作簽證聖荷西移民律師職業簽證實習工作OPT 灣區移民律師

2018年03月10日 3:18 PM