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編譯:陳柏州・大紀元 舊金山灣區的聖塔克拉拉縣(Santa Clara County),該縣的估價辦公室近日發布一項報告,深入探討硅谷在中共病毒(武漢肺炎,COVID-19)疫情全球大流行之前,當地房地產總值達到史上近10年最繁榮的高點。截至2020年1月1日,該縣房地產的估價總值達到5,515億美元,比去年增長近7%。 根據《聖荷西信使報》(Mer...
Eden Garden-從臥室步入東方庭院-朱景堅園林室內設計
文:劉大年・拉斯維加斯房地產經紀 距離美國總統大選不到1個月,我們有幾位客戶停下來觀望,希望確定結果後才做投資決策。可見美國總統大選或多或少的影響投資人心理。10月2日川普總統由推特發出訊息「自己染疫」,無論是否支持川普都受到極大震撼,增添了許多總統選舉變數。 總統大選與人民的關係 美國總統有很大的權力,總統的政策與執行會影響到方方面面:有法案的執行及...
編譯:李歐・大紀元 2020年大選中,加州有一項19號提案(Prop. 19),根據官方選舉指南陳述,這項提案允許55歲以上,殘疾或野火或災難受害者的房主(合格房主),將主要住所的稅基轉移到替代住所。 19號提案還包含改變家庭財產轉讓的稅收;設立消防服務基金;財政影響:地方政府每年可以獲得數千萬美元的物業稅(Property Tax)收入,隨著時間的...
以下表格即是2020年8月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-0071郵...
以下表格即是2020年8月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金...
東灣房市:奧克蘭(Oakland)康斗、聯排銷售狀況摘要 · 7月份期間新上市的康斗、聯排共有164單位。(6月份:135) · 7月份期間售出的康斗、聯排共有65棟。(6月份:46) · 7月份的中間售價高達63萬2,000美元。(6月份:64萬2,500美元) · 康斗、聯排住房平均上市30天後售出。(6月份:34天) · 7月份的平均售出...
文:文君・ADU專家 上次說到對非法ADU建築的大赦,本次針對San Jose談談如何合法化的問題。 第一步,是跟City的主管部門(San Jose是設置了一個大赦協調員Amnesty Coordinator,其它城市如果沒有這樣的一個聯絡員,就聯繫Code Enforcement Department),約一個初步的現場查驗。因為是大赦期間,申請...
編譯:陳柏州・大紀元 去過桑尼維爾(Sunnyvale)歷史墨菲大道(Historic Murphy Avenue),沒有不被美食吸引的人,那是一條充滿各種美味的小街,但是周圍部分住宅、商店、辦公室都顯得有些老舊過時。不過遲來,總比沒來的好,8月11日市議會已批准了市中心,第二階段針對商務區4個區塊進行再開發的項目,將給原梅西百貨的位置,新的店鋪、影院與工...
文:文君・ADU專家 ADU全稱是Accessory Dwelling Unit,翻譯成「附屬第二單元」。加州於2017年1月1日頒布了第一波的3個ADU州法。短短不到3年,第二波重磅利好的ADU新法於2020年1月1日推出了,極大的放寬了上一波對ADU的一些限制。 2020年加州放寬ADU政策 但由於美國對土地和房屋是兩級管理體系,州頒布的州法有些是...
文:文君・ADU專家 自從2020年加州放寬了ADU「附屬第二單元」政策之後,ADU成了火爆話題,我們也接到了大量關於加建改建ADU的諮詢。除了每週二ADU Tuesdays分主題討論之外,文君還會不定期的回答小夥伴來自各方面的關心熱點。 1. 灣區ADU:ADU和JADU的區別 ADU(有些城市標註成SADU)和JADU的區別只是面積大小嗎?500平...
7/2020東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 7月份期間新上市的獨立房屋共有276棟。(6月份:255) · 7月份期間售出的獨立住宅共有245棟。(6月份:203) · 7月份的中間售價高達94萬5,220美元。(6月份:101萬美元) · 獨立...
以下表格即是2020年7月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-0...
文:文君・ADU專家 2020年6月1日,全美和加州最大的城市 San Jose繼續率先為ADU(Accessory Dwelling Units附屬住宅單位)進一步開拓思路:允許移動小屋Tiny Homes On Wheels(以下簡稱THOW)轉換成ADU。 想像一下:你只要訂製或者購買現成的一個帶輪子的小房子,裡面的生活必備功能一應俱全,運到你...
以下表格即是2020年7月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-0...
文:劉大年・拉斯維加斯房地產經紀 不少投資人和朋友反饋:今年三月份開始,因為COVID-19疫情,很多人都看跌房地產;惟劉大年撰文敍說房地產「一定會漲」;果真漲價了;是基於什麼預測?還有,什麼狀況下房價會跌呢? 其實不難分辨,這次漲價是「資金行情」,金融市場資金過於寛鬆,錢一定要找出路,股票市場是首選,接著就流向房地產,也就駐足在房地產了;易言之,房...
文:李歐・大紀元 中共病毒確實改變了我們生活型態,例如大多數公司允許員工長期在家工作,令人們原本優先考量公司周圍房產的選擇,有了更多的彈性。本週我們就沿著680公路來觀察東灣幾個主要房市。大致來說,這幾個房市在六月份有以下現象:庫存緊張、上市量稍減、交易量大增、銷售中位價上揚。 詳細數據請見:2020東灣房市6月份最新數據 郊區、大房成為熱門 全國房...
2020年5月東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 6月份期間新上市的獨立房屋共有255棟。(5月份:251) · 6月份期間售出的獨立住宅共有203棟。(5月份:133) · 6月份的中間售價高達101萬美元。(5月份:91萬6,500美元) · 獨...
以下表格即是2020年6月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Ja...
文:劉大年・拉斯維加斯房產經紀 進入七月份,拉斯維加斯的氣候走入炎熱高溫的夏季;整個城市的經濟活動逐漸在恢復之中;由於群集接觸開始頻繁,相關資料呈現COVID-19的感染人數亦在增加,這使得大眾擔憂是否疫情又會捲土重來。縱然如此,經濟運作仍在有序地展開,街頭又出現擁擠的現象。 COVID-19疫情終將過去 美國現在主要的COVID-19防治主導者:NI...
以下表格即是2020年6月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地...
5/2020東灣房市,統計康斗、排屋銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:康科德(Concord)康斗、排屋銷售狀況摘要 · 5月份期間新上市的康斗、排屋共有26棟。(4月份:21) · 5月份期間售出的康斗、排屋共有16棟。(4月份:20) · 5月份的中間售價高達40萬7,500美元。(4月份:34萬5,750美元) ...
5/2020東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 5月份期間新上市的獨立房屋共有251棟。(4月份:209) · 5月份期間售出的獨立住宅共有133棟。(4月份:143) · 5月份的中間售價高達91萬6,500美元。(4月份:100萬美元) · 獨立...
2020舊金山灣區房價 5月份銷售一覽(3) 以下表格即是2020年5月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason T...
以下表格即是2020年5月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366...
東灣房市:科斯塔谷(Castro Valley)獨立房銷售狀況摘要 · 4月份期間新上市的獨立房屋共有33單位。(3月份:24) · 4月份期間售出的獨立住宅共有29棟。(3月份:33) · 4月份的中間售價高達96萬9,000美元。(3月份:93萬美元) · 獨立家庭住房平均上市11天後售出。(3月份:13天) · 4月份的平均售出價格為平均...
4/2020東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 4月份期間新上市的獨立房屋共有209棟。(3月份:159) · 4月份期間售出的獨立住宅共有143棟。(3月份:151) · 4月份的中間售價高達100萬美元。(3月份:88萬4,000 美元) · 獨...
以下表格即是2020年4月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊載於舊金山5月16日地產版 每週為您獻上舊金山最新消息 責任編輯:李歐
文:劉大年・拉斯維加斯房地產經紀 時至五月上旬,內華達州政府預期COVID-19疫情逐漸進入尾聲,州長公告將在5月15結束「在家隔離」,分階段恢復州內的經濟運作;然而坊間大眾多在期待「疫苗」確定有效的研製出來,需要多長時間尚未可知。縱然如此,很明確的訊息是疫情開始緩和,事態發展逐漸可以掌控。 大拉斯維加斯房地產公會(LVR)統計的房地產,4月份相關數...
以下表格即是2020年3月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡...
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