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文:朱健沖・建築檢驗師 如何修復百香果樹藤架? 網友Eva Tse問:請教達人,我的百香果樹,被大風吹倒了(如上圖),現在怎樣處理比較容易,要種鐵柱,還是我自已用一些簡單材料DIY?種鐵柱估價好貴,請給我建議,非常感謝。 朱老師答:柱子材料用壓力木(PT Wood),比例埋在土裡是3比1,換句話說,埋在土裡1呎,地面最多伸出來3尺。買6呎的4x4柱...
文:朱健沖・建築檢驗師 今天早上去拜訪一位網友,參觀車庫見到熱水爐上的排氣管(如圖1),一氧化碳的管子這樣接駁,我非常嚴肅的告誡網友「你這個是錯誤的接駁!一氧化碳已經有外洩!」一氧化碳無色、無味!臺灣冬季,每年都有一氧化碳中毒事件發生。 我要他立刻去買鋁箔的膠帶,把錯誤接駁處用膠布貼住,不讓一氧化碳外洩。我再走到睡房,竟然沒有安裝煙霧警報器在...
文:朱健沖・建築檢驗師 為網友檢驗一下水龍頭,這是新買的房子,過戸之前,換室內的水管,在水龍頭地方,安裝無聲逆止閥(Air Chamber)可以避免噪音發生。(如圖1)這是事後再加裝的。 這是一單網友過戶的房子,我看到門口的來水管不是銅管,我有建議她更換成銅管,從水表進入屋內那段(圖2),讓屋主安全使用水20年。 圖片上的住...
號外!號外!在東岸有個網友家裡裝修,竟然先付現金1萬元的工程訂金,隨後這個Contractor人間蒸發了,打電話不回應! 我在此不是再三強調提醒,全美國都一樣,修繕房子先找朋友推薦介紹,沒有人介紹之下,才尋找有執照人士! 工程訂金只能是工程費的百分之10,或是最多1,000元,看哪一個少,用哪一個為凖。裝修房子,不出現金,開支票。如果開口要錢超過...
文:朱健沖・建築檢驗師 編按:屋主找承包商修繕房屋有很多細節要注意,建築檢驗師朱健沖在臉書上一再教網友避免不愉快的裝修經驗,裡頭有很多基本應對和知識,讓網友們茅塞頓開、長知識! 首先施工中,屋主不可以沒事老盯著師傅工作,這很不禮貌。現在有哪幾個有牌的承包商(Contractor)下來幫你做工,都是手下、徒弟施工,或是轉包給別人。我的門生,絕對是自己下...
燃燒半月有餘的北加野火,造成人員傷亡,房屋毀壞,財產損失慘重。火災災後重建最重要的支持就是保險。北加火災的受害屋主可以獲得哪些房屋財產保險賠償?從火災中我們能夠汲取什麼經驗?如何未雨綢繆,預先購買保險,減少災難損失?帶著這些問題,筆者採訪了前硅谷保險經紀協會會長郭宗政(Peter Kuo)先生。 灣區火災,屋主可以獲得哪些房屋財產的賠償? 郭宗政說:遭受...
一個品牌能達到333年的歷史,這意謂著什麼?唐朝歷時289年、清朝268年都尚未超過三百年,而德國品牌——嘉格納(Gaggenau)如今卻經過三百年的錘鍊與鑄造,這是無非是來自品牌的信譽、品質,與消費者的信賴所共同促成的歷史。 完美經典333 2017廚房衛浴展KBIS(The Kitchen & Bath Industry Show),嘉格納(...
奧克蘭(Oakland)獨立家庭住房市場銷售狀況摘要: • 9月份期間新上市的獨立房屋共有330單位,約1個月的庫存物業量。 • 9月份期間售出的獨立住宅共有192棟。 • 9月份的中間售價高達68萬7,500美元,平均售價為85萬6,896美元。 • 從今年至9月底,獨立家庭住房平均上市27天後售出。 • 9月份的平均售出價格為平均上市標價的11...
美式家具Living Spaces主張「至高境界的格調和舒適」 。Living spaces休閒家具,質樸精緻,有大隱於野的貴族風雅;其簡約家具、簡潔圓熟、沉靜奢華。其現代家具,時尚瀟灑,經典蘊籍。Living Spaces灣區家具店保證低價格和當天送貨。Living Spaces家具以實木為主,減少甲醛污染,保證堅固安全。Living Spaces所有家具...
文:DeLeon Realty創始人Ken DeLeon、華語市場代表Melanie Yu 編按:隨著舊金山灣區房價步步高升,灣區的許多房產正在進行新的改造工程,拆掉老舊房舍,在自己新購入的房產打造一個舒適的夢想家園;或是改造用來投資;也可能是老屋主原地升級。上週德立昂地產公司(DeLeon Realty)談到許多規劃房產的要點,如何讓房子既宜人又能增值...
最近,南灣趙女士在聖荷西建材店Gooder Supply,用超低的價錢就買到了慕名已久的TOTO馬桶,可她並沒有興奮。望著大廳裡琳瑯滿目的名牌櫥櫃、衛浴、五金、地板、門窗,趙女士不禁一陣心酸:Porcelanosa、Milgard、Grohe、Kohle這些名牌建材,價格也這麼低!可是我家的裝修快結束了,該買的都買了,真後悔沒有早點來Gooder Suppl...
加州家具連鎖企業Living Spaces是高品質的美國製造,卻能賣出比海外傾銷家具更低的價格,其性價比令人震撼! Living Spaces 的產品是真金白銀投入,真材實料打造,安全堅固、優雅舒適。美式家具Living Spaces對於家具安全、品質有嚴苛標準和嚴格管理。Living Spaces 週一到週五,舊金山灣區家具送貨費只收均價99元,不論買多買...
舊金山灣區房市競爭激烈。買家經紀如何搶到房,又不會出價太高?賣家經紀如何拿到條件好、價格高的Offer?當買家取消合約時,如何討回自己的訂金……房地產交易千變萬化,需要見機行事。加入灣區老牌房地產經紀Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties房產公司,您不僅能拿100%佣金,更有一個好的Broker幫您做決策,給您全...
「溝通致勝」是灣區地產經紀Ben Peng成功交易房產的關鍵。Ben的溝通不是能言善道,而是同理心與自信心達到的一種平衡。他能感同身受買賣雙方的顧慮與期待,同時豐富的房地產專業知識又讓他溝通時信心滿滿,最終促成交易成功。Ben勤於溝通,晚上11點多還在微信上跟客人分析房市、翻譯合同、制定購房策略。Ben非常注重口碑,竭誠為客戶提供零抱怨的房屋買賣、購房貸款、...
文:朱健沖・建築檢驗師 最近(臉書)加了不少網友,有必要教導一些水管常識:水廠把自來水送到每一戶家庭,平均水壓在80磅/每平方英寸,水壓可說是非常強大!水管進入屋內之處,先要安裝一個水壓調整器(Water Pressure Regulator)(圖1)!降低水流(Waters reduced),把水壓調整到40磅以下,然後在每一個水龍頭後,出水口之前,在牆...
文:Wayne Wang王博士・硅谷地產經紀 灣區未來房地產上漲的主要因素分析(接上期) 4.房貸利率將長期看低 稅收與利率是美國政府進行宏觀經濟調控,兩個最主要的手段。政府通過加稅或減稅來影響某些行業的發展,或對國民收入進行二次分配,以達到提高就業、增加收入、發展經濟的目標。同樣,政府也可以通過對利率的調整,刺激經濟的發展,或者抑制過熱的經濟。 ...
菲利蒙(Fremont)獨立家庭住房市場銷售狀況摘要: · 7月份期間新上市的獨立房屋共有120單位,約一個月的庫存物業量。 · 7月份期間售出的獨立住宅共有139棟。 · 7月份的中間售價高達103萬5,000美元,平均售價為118萬7,960美元。 · 從今年至7月底,獨立家庭住房平均上市25天後售出。 · 7月份的平均售出價格為平均上市標...
菲利蒙(Fremont)獨立家庭住房市場銷售狀況摘要: · 8月份期間新上市的獨立房屋共有114單位,約1個月的庫存物業量。 · 8月份期間售出的獨立住宅共有139棟。 · 8月份的中間售價高達103萬美元,平均售價為119萬1,011美元。 · 從今年至8月底,獨立家庭住房平均上市23天後售出。 · 8月份的平均售出價格為平均上市標價的103.7...
以下表格即是2017年8月份,舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。 注:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510...
文:朱健沖・建築檢驗師 水泥天井施工疑問 Berry Lai問:我家後院想要做水泥地的天井(Patio)(原Patio已年久失修會滲水進入地下室)請問在施工過程和合約中我需要注意什麼嗎? 朱老師答:去看過去的混擬土板天井(Pour Concrete Slab Patio),首先整地、清理所有雜物、樹根,再把地壓實。因為沒有汽車重壓,鋪設兩寸厚的河砂...
文:朱健沖・建築檢驗師 看圖抓漏:洗衣間的排水管 這個是自動洗衣間的背後的牆(如上圖),這個師傅會做,但是他的師傅留了兩手!第一錯誤,底層的門檻板(Sill Plate)沒有用防水木;第二錯誤,水平線的管(Horizontal)必須要有斜坡下降(Slope Down),每英尺降1/4英寸。 記住,地板與水管路線不可以水平,一定有要求傾斜角度...
文:朱健沖・建築檢驗師 昔日我去看兩單已經建好的房子,屋主的睡房與廚房的地板,走上去有吱吱聲和嘎嘎聲作響。廚房地面是瓷磚,睡房是地毯,人走上去怎麼會有響聲?他們的工程都有申請許可證(Permit),這只能怪遇人不淑,碰到「大師」了! 工程圖(Structure)的注意事項(General Note)中有註明,要封底層地板(Subfloor)之前,在地...
文:朱健沖・建築檢驗師 室內裝修進行到封密灰板(Sheets Rock)的階段(如圖),用石膏泥補灰板接駁處,這個地方手工繁雜,屋主必須在合同中註明,牆壁噴花紋與不噴花紋,價格會差幾千元;油漆用雜牌或名牌,價格也不同。合同上必須要一一註明。 為何要註明,因為雜牌油漆很臭,打開窗戶通風幾天才能消除;選擇油漆顏色愈多,價格愈貴;現在的油漆全部都是水溶性...
以下表格即是2017年7月份,舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。 注:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao...
文:Facebook「Construction建築裝修交流版」 龜裂的柱子 要更換嗎?Alexander Kuan問:請問老師以及各位前輩,我最近新買的房子正在蓋,去看工地時發現屋內的柱子有裂痕(如圖1),跟建商的工頭溝通請他更換,但他說,這些裂痕屬於木頭的正常龜裂範圍,不願更換。想請教老師照片中柱子的裂成這樣真的OK嗎? 若需要更換,有何證明可以要...
文:朱健沖・建築檢驗師 之前講了幾篇屋主遇到沒有職業道德的承包商(Contractor),一樣米養百樣人,什麼樣的人都有。我現在講講法利塞人(編按:指偽善者)的屋主。 我有個門生,做裝修有三十多年,由於英文不好,加上工作忙碌,無法分身去考建築執照,所以算是無照的Contractor。 這位學生工作認真,客戶介紹客戶,結果就認識了一位教會姊妹。這...
編譯:東灣地產經紀Diana黃 普萊森頓(Pleasanton)獨立家庭住房市場銷售狀況摘要: · 6月份期間新上市的獨立房屋共有80單位,約1個月的庫存物業量。 · 6月份期間售出的獨立住宅共有93棟。 · 6月份的中間售價高達110萬美元,平均售價為$1,280,378美元。 · 從今年至6月底,獨立家庭住房平均上市19天後售出。 ...
編譯|Diana黃 伯克萊(Berkeley)獨立家庭住房市場銷售狀況摘要: · 6月份期間新上市的獨立房屋共有48個單位,約一個月的庫存物業量。 · 6月份期間售出的獨立住宅共有81棟。 · 6月份的中間售價高達129萬美元,平均售價為134萬4,505美元。 · 從今年至6月底,獨立家庭住房平均上市18天後售出。 · 6月份的平均...
以下表格即是2017年6月份,舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。 注:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510...
時尚的房屋能增外觀吸引力,卻很少能影響房屋價值。但家庭自動化既能增加外觀魅力又能增加房屋價值,它能節約能源帳單成本和房屋保險費,還能提供更大的便利、安全和保障,創建一個現代化的互聯網家園。這些利好對許多購房者來講都無法抗拒,而事實上也確實有人會花更多的錢購買房屋集成智能配件。那麼,如何使用家庭自動化提升房產的價值呢?以下內容供讀者參考。 可實現哪些功能 ...
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美國國務卿盧比奧(Marco Rubio)週四(5月7日)宣布,依據川普(特朗普)近期簽署的第14404號行政令,對古巴一名個人及兩家實體實施新制裁,以進一步落實對古巴政府的全面施壓行動。