地產頻道topline

網友問：修復藤架、修繕DIY推薦用書

文：朱健沖・建築檢驗師如何修復百香果樹藤架？網友Eva Tse問：請教達人，我的百香果樹，被大風吹倒了（如上圖），現在怎樣處理比較容易，要種鐵柱，還是我自已用一些簡單材料DIY？種鐵柱估價好貴，請給我建議，非常感謝。朱老師答：柱子材料用壓力木（PT Wood），比例埋在土裡是3比1，換句話說，埋在土裡1呎，地面最多伸出來3尺。買6呎的4x4柱...

房屋裝修壓力木建築裝修浴室水龍頭電工

2018年01月08日 12:25 PM

排氣管道誤接小災健康堪慮大災危害性命

文：朱健沖・建築檢驗師今天早上去拜訪一位網友，參觀車庫見到熱水爐上的排氣管（如圖1），一氧化碳的管子這樣接駁，我非常嚴肅的告誡網友「你這個是錯誤的接駁！一氧化碳已經有外洩！」一氧化碳無色、無味！臺灣冬季，每年都有一氧化碳中毒事件發生。我要他立刻去買鋁箔的膠帶，把錯誤接駁處用膠布貼住，不讓一氧化碳外洩。我再走到睡房，竟然沒有安裝煙霧警報器在...

排氣管道熱水爐烘衣機抽風機房屋裝修

2017年12月28日 4:13 PM

小水管大學問銅管耐用又健康

文：朱健沖・建築檢驗師為網友檢驗一下水龍頭，這是新買的房子，過戸之前，換室內的水管，在水龍頭地方，安裝無聲逆止閥（Air Chamber）可以避免噪音發生。（如圖1）這是事後再加裝的。這是一單網友過戶的房子，我看到門口的來水管不是銅管，我有建議她更換成銅管，從水表進入屋內那段（圖2），讓屋主安全使用水20年。圖片上的住...

無聲逆止閥水龍頭淋浴間防水處理房屋裝修

2017年12月18日 6:17 PM

騙子承包商碰上純樸屋主！下場就是這樣⋯⋯

號外！號外！在東岸有個網友家裡裝修，竟然先付現金1萬元的工程訂金，隨後這個Contractor人間蒸發了，打電話不回應！我在此不是再三強調提醒，全美國都一樣，修繕房子先找朋友推薦介紹，沒有人介紹之下，才尋找有執照人士！工程訂金只能是工程費的百分之10，或是最多1,000元，看哪一個少，用哪一個為凖。裝修房子，不出現金，開支票。如果開口要錢超過...

房屋裝修建築裝修承包商工程訂金工程合約

2017年12月16日 5:14 PM

在裝修上有幾個潛規矩，大家必須要遵守！

文：朱健沖・建築檢驗師編按：屋主找承包商修繕房屋有很多細節要注意，建築檢驗師朱健沖在臉書上一再教網友避免不愉快的裝修經驗，裡頭有很多基本應對和知識，讓網友們茅塞頓開、長知識！首先施工中，屋主不可以沒事老盯著師傅工作，這很不禮貌。現在有哪幾個有牌的承包商（Contractor）下來幫你做工，都是手下、徒弟施工，或是轉包給別人。我的門生，絕對是自己下...

房屋裝修建築裝修承包商

2017年12月16日 4:39 PM

北加野火受害屋主—可獲哪些保險理賠？

燃燒半月有餘的北加野火，造成人員傷亡，房屋毀壞，財產損失慘重。火災災後重建最重要的支持就是保險。北加火災的受害屋主可以獲得哪些房屋財產保險賠償？從火災中我們能夠汲取什麼經驗？如何未雨綢繆，預先購買保險，減少災難損失？帶著這些問題，筆者採訪了前硅谷保險經紀協會會長郭宗政（Peter Kuo）先生。灣區火災，屋主可以獲得哪些房屋財產的賠償？郭宗政說：遭受...

北加野火灣區火災保險灣區保險加州保險硅谷保險

2017年11月28日 1:47 AM

嘉格納Gaggenau三百年工藝經典致敬

一個品牌能達到333年的歷史，這意謂著什麼？唐朝歷時289年、清朝268年都尚未超過三百年，而德國品牌——嘉格納（Gaggenau）如今卻經過三百年的錘鍊與鑄造，這是無非是來自品牌的信譽、品質，與消費者的信賴所共同促成的歷史。完美經典333 2017廚房衛浴展KBIS（The Kitchen & Bath Industry Show），嘉格納（...

KBIS 嘉格納 Gaggenau 廚房衛浴烤箱

2017年11月20日 12:18 PM

2017九月份東灣部分房市摘要

奧克蘭（Oakland）獨立家庭住房市場銷售狀況摘要： • 9月份期間新上市的獨立房屋共有330單位，約1個月的庫存物業量。 • 9月份期間售出的獨立住宅共有192棟。 • 9月份的中間售價高達68萬7,500美元，平均售價為85萬6,896美元。 • 從今年至9月底，獨立家庭住房平均上市27天後售出。 • 9月份的平均售出價格為平均上市標價的11...

東灣房市奧克蘭灣區地產獨立家庭住房東灣地產經紀

2017年10月29日 11:40 PM

Living Spaces美式家具，至高境界的格調和舒適

美式家具Living Spaces主張「至高境界的格調和舒適」。Living spaces休閒家具，質樸精緻，有大隱於野的貴族風雅；其簡約家具、簡潔圓熟、沉靜奢華。其現代家具，時尚瀟灑，經典蘊籍。Living Spaces灣區家具店保證低價格和當天送貨。Living Spaces家具以實木為主，減少甲醛污染，保證堅固安全。Living Spaces所有家具...

加州家具舊金山灣區家具灣區家具中半島家具美式家具

2017年10月27日 1:53 AM

高效建造夢想家園的辦法（下）

文：DeLeon Realty創始人Ken DeLeon、華語市場代表Melanie Yu 編按：隨著舊金山灣區房價步步高升，灣區的許多房產正在進行新的改造工程，拆掉老舊房舍，在自己新購入的房產打造一個舒適的夢想家園；或是改造用來投資；也可能是老屋主原地升級。上週德立昂地產公司（DeLeon Realty）談到許多規劃房產的要點，如何讓房子既宜人又能增值...

硅谷地產經紀灣區買地建房德立昂地產硅谷買地

2017年10月23日 1:24 PM

買到低價TOTO馬桶後，驚覺後悔……

最近，南灣趙女士在聖荷西建材店Gooder Supply，用超低的價錢就買到了慕名已久的TOTO馬桶，可她並沒有興奮。望著大廳裡琳瑯滿目的名牌櫥櫃、衛浴、五金、地板、門窗，趙女士不禁一陣心酸：Porcelanosa、Milgard、Grohe、Kohle這些名牌建材，價格也這麼低！可是我家的裝修快結束了，該買的都買了，真後悔沒有早點來Gooder Suppl...

智能馬桶灣區TOTO 灣區建材店 Gooder Supply 聖荷西建材

2017年10月23日 11:00 AM

Living Spaces 家具，性價比令人震撼！

加州家具連鎖企業Living Spaces是高品質的美國製造，卻能賣出比海外傾銷家具更低的價格，其性價比令人震撼！ Living Spaces 的產品是真金白銀投入，真材實料打造，安全堅固、優雅舒適。美式家具Living Spaces對於家具安全、品質有嚴苛標準和嚴格管理。Living Spaces 週一到週五，舊金山灣區家具送貨費只收均價99元，不論買多買...

Living Spaces 灣區家具美式沙發美國高端家具美式家具

2017年10月23日 1:31 AM

灣區房地產Jenny Yuan：扭轉乾坤，幫好經紀拿100%佣金（下）

舊金山灣區房市競爭激烈。買家經紀如何搶到房，又不會出價太高？賣家經紀如何拿到條件好、價格高的Offer？當買家取消合約時，如何討回自己的訂金……房地產交易千變萬化，需要見機行事。加入灣區老牌房地產經紀Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties房產公司，您不僅能拿100%佣金，更有一個好的Broker幫您做決策，給您全...

灣區房地產灣區房地產經紀灣區房地產訂金 No Contingency購房灣區房地產公司

2017年10月16日 8:12 AM

灣區地產經紀Ben：溝通致勝，力解地產交易難題

「溝通致勝」是灣區地產經紀Ben Peng成功交易房產的關鍵。Ben的溝通不是能言善道，而是同理心與自信心達到的一種平衡。他能感同身受買賣雙方的顧慮與期待，同時豐富的房地產專業知識又讓他溝通時信心滿滿，最終促成交易成功。Ben勤於溝通，晚上11點多還在微信上跟客人分析房市、翻譯合同、制定購房策略。Ben非常注重口碑，竭誠為客戶提供零抱怨的房屋買賣、購房貸款、...

灣區地產經紀矽谷地產經紀購房貸款

2017年10月09日 8:45 AM

漏水、管道噪音哪裡來？水管小常識大用處

文：朱健沖・建築檢驗師最近（臉書）加了不少網友，有必要教導一些水管常識：水廠把自來水送到每一戶家庭，平均水壓在80磅/每平方英寸，水壓可說是非常強大！水管進入屋內之處，先要安裝一個水壓調整器（Water Pressure Regulator）（圖1）！降低水流（Waters reduced），把水壓調整到40磅以下，然後在每一個水龍頭後，出水口之前，在牆...

房屋裝修水管漏水水壓無聲逆止閥建築裝修

2017年10月09日 1:24 AM

為什麼灣區房地產未來會繼續看漲？（下）

文：Wayne Wang王博士・硅谷地產經紀灣區未來房地產上漲的主要因素分析（接上期） 4.房貸利率將長期看低稅收與利率是美國政府進行宏觀經濟調控，兩個最主要的手段。政府通過加稅或減稅來影響某些行業的發展，或對國民收入進行二次分配，以達到提高就業、增加收入、發展經濟的目標。同樣，政府也可以通過對利率的調整，刺激經濟的發展，或者抑制過熱的經濟。 ...

灣區房地產舊金山房市美國房地產加州房地產‭ 硅谷地產經紀

2017年09月19日 4:27 PM

2017七月份東灣部分房市摘要

菲利蒙（Fremont）獨立家庭住房市場銷售狀況摘要： · 7月份期間新上市的獨立房屋共有120單位，約一個月的庫存物業量。 · 7月份期間售出的獨立住宅共有139棟。 · 7月份的中間售價高達103萬5,000美元，平均售價為118萬7,960美元。 · 從今年至7月底，獨立家庭住房平均上市25天後售出。 · 7月份的平均售出價格為平均上市標...

東灣房市菲利蒙灣區地產獨立家庭住房東灣地產經紀

2017年09月19日 10:00 AM

2017八月份東灣部分房市摘要

菲利蒙（Fremont）獨立家庭住房市場銷售狀況摘要： · 8月份期間新上市的獨立房屋共有114單位，約1個月的庫存物業量。 · 8月份期間售出的獨立住宅共有139棟。 · 8月份的中間售價高達103萬美元，平均售價為119萬1,011美元。 · 從今年至8月底，獨立家庭住房平均上市23天後售出。 · 8月份的平均售出價格為平均上市標價的103.7...

東灣房市菲利蒙灣區地產獨立家庭住房東灣地產經紀

2017年09月18日 2:59 PM

2017舊金山灣區房價 8月份銷售一覽

以下表格即是2017年8月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2017年09月18日 12:27 PM

水泥天井施工、牆壁如何補洞？

文：朱健沖・建築檢驗師水泥天井施工疑問 Berry Lai問：我家後院想要做水泥地的天井（Patio）（原Patio已年久失修會滲水進入地下室）請問在施工過程和合約中我需要注意什麼嗎？朱老師答：去看過去的混擬土板天井（Pour Concrete Slab Patio），首先整地、清理所有雜物、樹根，再把地壓實。因為沒有汽車重壓，鋪設兩寸厚的河砂...

房屋裝修建築裝修油漆天井水泥

2017年09月02日 10:41 AM

洗衣間的排水管、木頭銜接處哪裡有問題

文：朱健沖・建築檢驗師看圖抓漏：洗衣間的排水管這個是自動洗衣間的背後的牆（如上圖），這個師傅會做，但是他的師傅留了兩手！第一錯誤，底層的門檻板（Sill Plate）沒有用防水木；第二錯誤，水平線的管（Horizontal）必須要有斜坡下降（Slope Down），每英尺降1/4英寸。記住，地板與水管路線不可以水平，一定有要求傾斜角度...

房屋裝修洗衣間排水管建築力學木工

2017年09月01日 10:06 AM

沒上膠的樓地板又是一個大師級作品

文：朱健沖・建築檢驗師昔日我去看兩單已經建好的房子，屋主的睡房與廚房的地板，走上去有吱吱聲和嘎嘎聲作響。廚房地面是瓷磚，睡房是地毯，人走上去怎麼會有響聲？他們的工程都有申請許可證（Permit），這只能怪遇人不淑，碰到「大師」了！工程圖（Structure）的注意事項（General Note）中有註明，要封底層地板（Subfloor）之前，在地...

地板房屋裝修地板托樑天花板

2017年09月01日 9:47 AM

裝修合同寫清楚馬虎就是害自己

文：朱健沖・建築檢驗師室內裝修進行到封密灰板（Sheets Rock）的階段（如圖），用石膏泥補灰板接駁處，這個地方手工繁雜，屋主必須在合同中註明，牆壁噴花紋與不噴花紋，價格會差幾千元；油漆用雜牌或名牌，價格也不同。合同上必須要一一註明。為何要註明，因為雜牌油漆很臭，打開窗戶通風幾天才能消除；選擇油漆顏色愈多，價格愈貴；現在的油漆全部都是水溶性...

裝修合同油漆室內裝修房屋裝修

2017年09月01日 9:16 AM

2017舊金山灣區房價 7月份銷售一覽

以下表格即是2017年7月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2017年08月21日 10:52 PM

房屋裝修網友問答：龜裂的柱子要更換嗎？

文：Facebook「Construction建築裝修交流版」龜裂的柱子要更換嗎？Alexander Kuan問：請問老師以及各位前輩，我最近新買的房子正在蓋，去看工地時發現屋內的柱子有裂痕（如圖1），跟建商的工頭溝通請他更換，但他說，這些裂痕屬於木頭的正常龜裂範圍，不願更換。想請教老師照片中柱子的裂成這樣真的OK嗎？若需要更換，有何證明可以要...

房屋裝修木頭龜裂整修浴室建築檢驗師按摩浴缸

2017年08月15日 10:15 AM

擬訂裝修合同保障雙方壞人不會寫在臉上

文：朱健沖・建築檢驗師之前講了幾篇屋主遇到沒有職業道德的承包商（Contractor），一樣米養百樣人，什麼樣的人都有。我現在講講法利塞人（編按：指偽善者）的屋主。我有個門生，做裝修有三十多年，由於英文不好，加上工作忙碌，無法分身去考建築執照，所以算是無照的Contractor。這位學生工作認真，客戶介紹客戶，結果就認識了一位教會姊妹。這...

房屋裝修建築承包商裝修合約灣區裝修房屋裝修面面觀

2017年08月15日 9:26 AM

2017六月份東灣部分房市摘要2

編譯：東灣地產經紀Diana黃普萊森頓（Pleasanton）獨立家庭住房市場銷售狀況摘要： · 6月份期間新上市的獨立房屋共有80單位，約1個月的庫存物業量。 · 6月份期間售出的獨立住宅共有93棟。 · 6月份的中間售價高達110萬美元，平均售價為$1,280,378美元。 · 從今年至6月底，獨立家庭住房平均上市19天後售出。 ...

東灣房市東灣房地產東灣地產經紀

2017年08月10日 2:45 PM

2017六月份東灣部分房市摘要（上）

編譯｜Diana黃伯克萊（Berkeley）獨立家庭住房市場銷售狀況摘要： · 6月份期間新上市的獨立房屋共有48個單位，約一個月的庫存物業量。 · 6月份期間售出的獨立住宅共有81棟。 · 6月份的中間售價高達129萬美元，平均售價為134萬4,505美元。 · 從今年至6月底，獨立家庭住房平均上市18天後售出。 · 6月份的平均...

東灣房市伯克萊 Fremont 東灣房地產東灣地產經紀

2017年07月24日 9:27 PM

2017舊金山灣區房價 6月份銷售一覽

以下表格即是2017年6月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2017年07月15日 11:43 AM

家庭自動化使房產增值

時尚的房屋能增外觀吸引力，卻很少能影響房屋價值。但家庭自動化既能增加外觀魅力又能增加房屋價值，它能節約能源帳單成本和房屋保險費，還能提供更大的便利、安全和保障，創建一個現代化的互聯網家園。這些利好對許多購房者來講都無法抗拒，而事實上也確實有人會花更多的錢購買房屋集成智能配件。那麼，如何使用家庭自動化提升房產的價值呢？以下內容供讀者參考。可實現哪些功能 ...

家庭自動化房產增值智能家居智能電器

2017年07月08日 2:39 PM