地产频道topline

文：张世忠・室内设计师编按：上集谈到塑合板的由来、制作，与内藏多少甲醛的惊人数据。既然甲醛危害之大，为什么塑合板却大受欢迎？本周笔者将谈到塑合板的必然存在之恶；如果家中有塑合板家具，又该如何避免甲醛的危害。塑合板的优点：一、低成本塑合板相对夹板与木板的最主要好处是它具有成本效益。与相同尺寸的夹板或木板家具相比，其家具成本不到一半（此为在欧美的情况...

系统柜尿素甲醛树脂塑合板甲醛三聚氰胺甲醛树脂

2018年01月09日 12:58 AM

网友问：修复藤架、修缮DIY推荐用书

文：朱健冲・建筑检验师如何修复百香果树藤架？网友Eva Tse问：请教达人，我的百香果树，被大风吹倒了（如上图），现在怎样处理比较容易，要种铁柱，还是我自已用一些简单材料DIY？种铁柱估价好贵，请给我建议，非常感谢。朱老师答：柱子材料用压力木（PT Wood），比例埋在土里是3比1，换句话说，埋在土里1呎，地面最多伸出来3尺。买6呎的4x4柱...

房屋装修压力木建筑装修浴室水龙头电工

2018年01月08日 12:25 PM

排气管道误接小灾健康堪虑大灾危害性命

文：朱健冲・建筑检验师今天早上去拜访一位网友，参观车库见到热水炉上的排气管（如图1），一氧化碳的管子这样接驳，我非常严肃的告诫网友“你这个是错误的接驳！一氧化碳已经有外泄！”一氧化碳无色、无味！台湾冬季，每年都有一氧化碳中毒事件发生。我要他立刻去买铝箔的胶带，把错误接驳处用胶布贴住，不让一氧化碳外泄。我再走到睡房，竟然没有安装烟雾警报器在...

排气管道热水炉烘衣机抽风机房屋装修

2017年12月28日 4:13 PM

小水管大学问铜管耐用又健康

文：朱健冲・建筑检验师为网友检验一下水龙头，这是新买的房子，过戸之前，换室内的水管，在水龙头地方，安装无声逆止阀（Air Chamber）可以避免噪音发生。（如图1）这是事后再加装的。这是一单网友过户的房子，我看到门口的来水管不是铜管，我有建议她更换成铜管，从水表进入屋内那段（图2），让屋主安全使用水20年。图片上的住...

无声逆止阀水龙头淋浴间防水处理房屋装修

2017年12月18日 6:17 PM

骗子承包商碰上纯朴屋主！下场就是这样⋯⋯

号外！号外！在东岸有个网友家里装修，竟然先付现金1万元的工程订金，随后这个Contractor人间蒸发了，打电话不回应！我在此不是再三强调提醒，全美国都一样，修缮房子先找朋友推荐介绍，没有人介绍之下，才寻找有执照人士！工程订金只能是工程费的百分之10，或是最多1,000元，看哪一个少，用哪一个为凖。装修房子，不出现金，开支票。如果开口要钱超过...

房屋装修建筑装修承包商工程订金工程合约

2017年12月16日 5:14 PM

在装修上有几个潜规矩，大家必须要遵守！

文：朱健冲・建筑检验师编按：屋主找承包商修缮房屋有很多细节要注意，建筑检验师朱健冲在脸书上一再教网友避免不愉快的装修经验，里头有很多基本应对和知识，让网友们茅塞顿开、长知识！首先施工中，屋主不可以没事老盯着师傅工作，这很不礼貌。现在有哪几个有牌的承包商（Contractor）下来帮你做工，都是手下、徒弟施工，或是转包给别人。我的门生，绝对是自己下...

房屋装修建筑装修承包商

2017年12月16日 4:39 PM

北加野火受害屋主—可获哪些保险理赔？

燃烧半月有余的北加野火，造成人员伤亡，房屋毁坏，财产损失惨重。火灾灾后重建最重要的支持就是保险。北加火灾的受害屋主可以获得哪些房屋财产保险赔偿？从火灾中我们能够汲取什么经验？如何未雨绸缪，预先购买保险，减少灾难损失？带着这些问题，笔者采访了前硅谷保险经纪协会会长郭宗政（Peter Kuo）先生。湾区火灾，屋主可以获得哪些房屋财产的赔偿？郭宗政说：遭受...

北加野火湾区火灾保险湾区保险加州保险硅谷保险

2017年11月28日 1:47 AM

嘉格纳Gaggenau三百年工艺经典致敬

一个品牌能达到333年的历史，这意谓着什么？唐朝历时289年、清朝268年都尚未超过三百年，而德国品牌——嘉格纳（Gaggenau）如今却经过三百年的锤炼与铸造，这是无非是来自品牌的信誉、品质，与消费者的信赖所共同促成的历史。完美经典333 2017厨房卫浴展KBIS（The Kitchen & Bath Industry Show），嘉格纳（...

KBIS 嘉格纳 Gaggenau 厨房卫浴烤箱

2017年11月20日 12:18 PM

2017九月份东湾部分房市摘要

奥克兰（Oakland）独立家庭住房市场销售状况摘要： • 9月份期间新上市的独立房屋共有330单位，约1个月的库存物业量。 • 9月份期间售出的独立住宅共有192栋。 • 9月份的中间售价高达68万7,500美元，平均售价为85万6,896美元。 • 从今年至9月底，独立家庭住房平均上市27天后售出。 • 9月份的平均售出价格为平均上市标价的11...

东湾房市奥克兰湾区地产独立家庭住房东湾地产经纪

2017年10月29日 11:40 PM

Living Spaces美式家具，至高境界的格调和舒适

美式家具Living Spaces主张“至高境界的格调和舒适” 。Living spaces休闲家具，质朴精致，有大隐于野的贵族风雅；其简约家具、简洁圆熟、沉静奢华。其现代家具，时尚潇洒，经典蕴籍。Living Spaces湾区家具店保证低价格和当天送货。Living Spaces家具以实木为主，减少甲醛污染，保证坚固安全。Living Spaces所有家具...

加州家具旧金山湾区家具湾区家具中半岛家具美式家具

2017年10月27日 1:53 AM

高效建造梦想家园的办法（下）

文：DeLeon Realty创始人Ken DeLeon、华语市场代表Melanie Yu 编按：随着旧金山湾区房价步步高升，湾区的许多房产正在进行新的改造工程，拆掉老旧房舍，在自己新购入的房产打造一个舒适的梦想家园；或是改造用来投资；也可能是老屋主原地升级。上周德立昂地产公司（DeLeon Realty）谈到许多规划房产的要点，如何让房子既宜人又能增值...

硅谷地产经纪湾区买地建房德立昂地产硅谷买地

2017年10月23日 1:24 PM

买到低价TOTO马桶后，惊觉后悔……

最近，南湾赵女士在圣荷西建材店Gooder Supply，用超低的价钱就买到了慕名已久的TOTO马桶，可她并没有兴奋。望着大厅里琳琅满目的名牌橱柜、卫浴、五金、地板、门窗，赵女士不禁一阵心酸：Porcelanosa、Milgard、Grohe、Kohle这些名牌建材，价格也这么低！可是我家的装修快结束了，该买的都买了，真后悔没有早点来Gooder Suppl...

智能马桶湾区TOTO 湾区建材店 Gooder Supply 圣荷西建材

2017年10月23日 11:00 AM

Living Spaces 家具，性价比令人震撼！

加州家具连锁企业Living Spaces是高品质的美国制造，却能卖出比海外倾销家具更低的价格，其性价比令人震撼！ Living Spaces 的产品是真金白银投入，真材实料打造，安全坚固、优雅舒适。美式家具Living Spaces对于家具安全、品质有严苛标准和严格管理。Living Spaces 周一到周五，旧金山湾区家具送货费只收均价99元，不论买多买...

Living Spaces 湾区家具美式沙发美国高端家具美式家具

2017年10月23日 1:31 AM

湾区房地产Jenny Yuan：扭转乾坤，帮好经纪拿100%佣金（下）

旧金山湾区房市竞争激烈。买家经纪如何抢到房，又不会出价太高？卖家经纪如何拿到条件好、价格高的Offer？当买家取消合约时，如何讨回自己的订金……房地产交易千变万化，需要见机行事。加入湾区老牌房地产经纪Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties房产公司，您不仅能拿100%佣金，更有一个好的Broker帮您做决策，给您全...

湾区房地产湾区房地产经纪湾区房地产订金 No Contingency购房湾区房地产公司

2017年10月16日 8:12 AM

湾区地产经纪Ben：沟通致胜，力解地产交易难题

“沟通致胜”是湾区地产经纪Ben Peng成功交易房产的关键。Ben的沟通不是能言善道，而是同理心与自信心达到的一种平衡。他能感同身受买卖双方的顾虑与期待，同时丰富的房地产专业知识又让他沟通时信心满满，最终促成交易成功。Ben勤于沟通，晚上11点多还在微信上跟客人分析房市、翻译合同、制定购房策略。Ben非常注重口碑，竭诚为客户提供零抱怨的房屋买卖、购房贷款、...

湾区地产经纪硅谷地产经纪购房贷款

2017年10月09日 8:45 AM

漏水、管道噪音哪里来？水管小常识大用处

文：朱健冲・建筑检验师最近（脸书）加了不少网友，有必要教导一些水管常识：水厂把自来水送到每一户家庭，平均水压在80磅/每平方英寸，水压可说是非常强大！水管进入屋内之处，先要安装一个水压调整器（Water Pressure Regulator）（图1）！降低水流（Waters reduced），把水压调整到40磅以下，然后在每一个水龙头后，出水口之前，在墙...

房屋装修水管漏水水压无声逆止阀建筑装修

2017年10月09日 1:24 AM

为什么湾区房地产未来会继续看涨？（下）

文：Wayne Wang王博士・硅谷地产经纪湾区未来房地产上涨的主要因素分析（接上期） 4.房贷利率将长期看低税收与利率是美国政府进行宏观经济调控，两个最主要的手段。政府通过加税或减税来影响某些行业的发展，或对国民收入进行二次分配，以达到提高就业、增加收入、发展经济的目标。同样，政府也可以通过对利率的调整，刺激经济的发展，或者抑制过热的经济。 ...

湾区房地产旧金山房市美国房地产加州房地产‭ 硅谷地产经纪

2017年09月19日 4:27 PM

2017七月份东湾部分房市摘要

菲利蒙（Fremont）独立家庭住房市场销售状况摘要： · 7月份期间新上市的独立房屋共有120单位，约一个月的库存物业量。 · 7月份期间售出的独立住宅共有139栋。 · 7月份的中间售价高达103万5,000美元，平均售价为118万7,960美元。 · 从今年至7月底，独立家庭住房平均上市25天后售出。 · 7月份的平均售出价格为平均上市标...

东湾房市菲利蒙湾区地产独立家庭住房东湾地产经纪

2017年09月19日 10:00 AM

2017八月份东湾部分房市摘要

菲利蒙（Fremont）独立家庭住房市场销售状况摘要： · 8月份期间新上市的独立房屋共有114单位，约1个月的库存物业量。 · 8月份期间售出的独立住宅共有139栋。 · 8月份的中间售价高达103万美元，平均售价为119万1,011美元。 · 从今年至8月底，独立家庭住房平均上市23天后售出。 · 8月份的平均售出价格为平均上市标价的103.7...

东湾房市菲利蒙湾区地产独立家庭住房东湾地产经纪

2017年09月18日 2:59 PM

2017旧金山湾区房价 8月份销售一览

以下表格即是2017年8月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510...

湾区房价湾区房市销售旧金山湾区房价

2017年09月18日 12:27 PM

水泥天井施工、墙壁如何补洞？

文：朱健冲・建筑检验师水泥天井施工疑问 Berry Lai问：我家后院想要做水泥地的天井（Patio）（原Patio已年久失修会渗水进入地下室）请问在施工过程和合约中我需要注意什么吗？朱老师答：去看过去的混拟土板天井（Pour Concrete Slab Patio），首先整地、清理所有杂物、树根，再把地压实。因为没有汽车重压，铺设两寸厚的河砂...

房屋装修建筑装修油漆天井水泥

2017年09月02日 10:41 AM

洗衣间的排水管、木头衔接处哪里有问题

文：朱健冲・建筑检验师看图抓漏：洗衣间的排水管这个是自动洗衣间的背后的墙（如上图），这个师傅会做，但是他的师傅留了两手！第一错误，底层的门槛板（Sill Plate）没有用防水木；第二错误，水平线的管（Horizontal）必须要有斜坡下降（Slope Down），每英尺降1/4英寸。记住，地板与水管路线不可以水平，一定有要求倾斜角度...

房屋装修洗衣间排水管建筑力学木工

2017年09月01日 10:06 AM

没上胶的楼地板又是一个大师级作品

文：朱健冲・建筑检验师昔日我去看两单已经建好的房子，屋主的睡房与厨房的地板，走上去有吱吱声和嘎嘎声作响。厨房地面是瓷砖，睡房是地毯，人走上去怎么会有响声？他们的工程都有申请许可证（Permit），这只能怪遇人不淑，碰到“大师”了！工程图（Structure）的注意事项（General Note）中有注明，要封底层地板（Subfloor）之前，在地...

地板房屋装修地板托梁天花板

2017年09月01日 9:47 AM

装修合同写清楚马虎就是害自己

文：朱健冲・建筑检验师室内装修进行到封密灰板（Sheets Rock）的阶段（如图），用石膏泥补灰板接驳处，这个地方手工繁杂，屋主必须在合同中注明，墙壁喷花纹与不喷花纹，价格会差几千元；油漆用杂牌或名牌，价格也不同。合同上必须要一一注明。为何要注明，因为杂牌油漆很臭，打开窗户通风几天才能消除；选择油漆颜色愈多，价格愈贵；现在的油漆全部都是水溶性...

装修合同油漆室内装修房屋装修

2017年09月01日 9:16 AM

2017旧金山湾区房价 7月份销售一览

以下表格即是2017年7月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao...

湾区房价湾区房市销售旧金山湾区房价

2017年08月21日 10:52 PM

房屋装修网友问答：龟裂的柱子要更换吗？

文：Facebook“Construction建筑装修交流版” 龟裂的柱子要更换吗？Alexander Kuan问：请问老师以及各位前辈，我最近新买的房子正在盖，去看工地时发现屋内的柱子有裂痕（如图1），跟建商的工头沟通请他更换，但他说，这些裂痕属于木头的正常龟裂范围，不愿更换。想请教老师照片中柱子的裂成这样真的OK吗？若需要更换，有何证明可以要...

房屋装修木头龟裂整修浴室建筑检验师按摩浴缸

2017年08月15日 10:15 AM

拟订装修合同保障双方坏人不会写在脸上

文：朱健冲・建筑检验师之前讲了几篇屋主遇到没有职业道德的承包商（Contractor），一样米养百样人，什么样的人都有。我现在讲讲法利塞人（编按：指伪善者）的屋主。我有个门生，做装修有三十多年，由于英文不好，加上工作忙碌，无法分身去考建筑执照，所以算是无照的Contractor。这位学生工作认真，客户介绍客户，结果就认识了一位教会姊妹。这...

房屋装修建筑承包商装修合约湾区装修房屋装修面面观

2017年08月15日 9:26 AM

2017六月份东湾部分房市摘要2

编译：东湾地产经纪Diana黄普莱森顿（Pleasanton）独立家庭住房市场销售状况摘要： · 6月份期间新上市的独立房屋共有80单位，约1个月的库存物业量。 · 6月份期间售出的独立住宅共有93栋。 · 6月份的中间售价高达110万美元，平均售价为$1,280,378美元。 · 从今年至6月底，独立家庭住房平均上市19天后售出。 ...

东湾房市东湾房地产东湾地产经纪

2017年08月10日 2:45 PM

2017六月份东湾部分房市摘要（上）

编译｜Diana黄伯克莱（Berkeley）独立家庭住房市场销售状况摘要： · 6月份期间新上市的独立房屋共有48个单位，约一个月的库存物业量。 · 6月份期间售出的独立住宅共有81栋。 · 6月份的中间售价高达129万美元，平均售价为134万4,505美元。 · 从今年至6月底，独立家庭住房平均上市18天后售出。 · 6月份的平均...

东湾房市伯克莱 Fremont 东湾房地产东湾地产经纪

2017年07月24日 9:27 PM

2017旧金山湾区房价 6月份销售一览

以下表格即是2017年6月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510...

湾区房价湾区房市销售旧金山湾区房价

2017年07月15日 11:43 AM