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文:张世忠・室内设计师 编按:上集谈到塑合板的由来、制作,与内藏多少甲醛的惊人数据。既然甲醛危害之大,为什么塑合板却大受欢迎?本周笔者将谈到塑合板的必然存在之恶;如果家中有塑合板家具,又该如何避免甲醛的危害。 塑合板的优点:一、低成本 塑合板相对夹板与木板的最主要好处是它具有成本效益。与相同尺寸的夹板或木板家具相比,其家具成本不到一半(此为在欧美的情况...
文:朱健冲・建筑检验师 如何修复百香果树藤架? 网友Eva Tse问:请教达人,我的百香果树,被大风吹倒了(如上图),现在怎样处理比较容易,要种铁柱,还是我自已用一些简单材料DIY?种铁柱估价好贵,请给我建议,非常感谢。 朱老师答:柱子材料用压力木(PT Wood),比例埋在土里是3比1,换句话说,埋在土里1呎,地面最多伸出来3尺。买6呎的4x4柱...
文:朱健冲・建筑检验师 今天早上去拜访一位网友,参观车库见到热水炉上的排气管(如图1),一氧化碳的管子这样接驳,我非常严肃的告诫网友“你这个是错误的接驳!一氧化碳已经有外泄!”一氧化碳无色、无味!台湾冬季,每年都有一氧化碳中毒事件发生。 我要他立刻去买铝箔的胶带,把错误接驳处用胶布贴住,不让一氧化碳外泄。我再走到睡房,竟然没有安装烟雾警报器在...
文:朱健冲・建筑检验师 为网友检验一下水龙头,这是新买的房子,过戸之前,换室内的水管,在水龙头地方,安装无声逆止阀(Air Chamber)可以避免噪音发生。(如图1)这是事后再加装的。 这是一单网友过户的房子,我看到门口的来水管不是铜管,我有建议她更换成铜管,从水表进入屋内那段(图2),让屋主安全使用水20年。 图片上的住...
号外!号外!在东岸有个网友家里装修,竟然先付现金1万元的工程订金,随后这个Contractor人间蒸发了,打电话不回应! 我在此不是再三强调提醒,全美国都一样,修缮房子先找朋友推荐介绍,没有人介绍之下,才寻找有执照人士! 工程订金只能是工程费的百分之10,或是最多1,000元,看哪一个少,用哪一个为凖。装修房子,不出现金,开支票。如果开口要钱超过...
文:朱健冲・建筑检验师 编按:屋主找承包商修缮房屋有很多细节要注意,建筑检验师朱健冲在脸书上一再教网友避免不愉快的装修经验,里头有很多基本应对和知识,让网友们茅塞顿开、长知识! 首先施工中,屋主不可以没事老盯着师傅工作,这很不礼貌。现在有哪几个有牌的承包商(Contractor)下来帮你做工,都是手下、徒弟施工,或是转包给别人。我的门生,绝对是自己下...
燃烧半月有余的北加野火,造成人员伤亡,房屋毁坏,财产损失惨重。火灾灾后重建最重要的支持就是保险。北加火灾的受害屋主可以获得哪些房屋财产保险赔偿?从火灾中我们能够汲取什么经验?如何未雨绸缪,预先购买保险,减少灾难损失?带着这些问题,笔者采访了前硅谷保险经纪协会会长郭宗政(Peter Kuo)先生。 湾区火灾,屋主可以获得哪些房屋财产的赔偿? 郭宗政说:遭受...
一个品牌能达到333年的历史,这意谓着什么?唐朝历时289年、清朝268年都尚未超过三百年,而德国品牌——嘉格纳(Gaggenau)如今却经过三百年的锤炼与铸造,这是无非是来自品牌的信誉、品质,与消费者的信赖所共同促成的历史。 完美经典333 2017厨房卫浴展KBIS(The Kitchen & Bath Industry Show),嘉格纳(...
奥克兰(Oakland)独立家庭住房市场销售状况摘要: • 9月份期间新上市的独立房屋共有330单位,约1个月的库存物业量。 • 9月份期间售出的独立住宅共有192栋。 • 9月份的中间售价高达68万7,500美元,平均售价为85万6,896美元。 • 从今年至9月底,独立家庭住房平均上市27天后售出。 • 9月份的平均售出价格为平均上市标价的11...
美式家具Living Spaces主张“至高境界的格调和舒适” 。Living spaces休闲家具,质朴精致,有大隐于野的贵族风雅;其简约家具、简洁圆熟、沉静奢华。其现代家具,时尚潇洒,经典蕴籍。Living Spaces湾区家具店保证低价格和当天送货。Living Spaces家具以实木为主,减少甲醛污染,保证坚固安全。Living Spaces所有家具...
文:DeLeon Realty创始人Ken DeLeon、华语市场代表Melanie Yu 编按:随着旧金山湾区房价步步高升,湾区的许多房产正在进行新的改造工程,拆掉老旧房舍,在自己新购入的房产打造一个舒适的梦想家园;或是改造用来投资;也可能是老屋主原地升级。上周德立昂地产公司(DeLeon Realty)谈到许多规划房产的要点,如何让房子既宜人又能增值...
最近,南湾赵女士在圣荷西建材店Gooder Supply,用超低的价钱就买到了慕名已久的TOTO马桶,可她并没有兴奋。望着大厅里琳琅满目的名牌橱柜、卫浴、五金、地板、门窗,赵女士不禁一阵心酸:Porcelanosa、Milgard、Grohe、Kohle这些名牌建材,价格也这么低!可是我家的装修快结束了,该买的都买了,真后悔没有早点来Gooder Suppl...
加州家具连锁企业Living Spaces是高品质的美国制造,却能卖出比海外倾销家具更低的价格,其性价比令人震撼! Living Spaces 的产品是真金白银投入,真材实料打造,安全坚固、优雅舒适。美式家具Living Spaces对于家具安全、品质有严苛标准和严格管理。Living Spaces 周一到周五,旧金山湾区家具送货费只收均价99元,不论买多买...
旧金山湾区房市竞争激烈。买家经纪如何抢到房,又不会出价太高?卖家经纪如何拿到条件好、价格高的Offer?当买家取消合约时,如何讨回自己的订金……房地产交易千变万化,需要见机行事。加入湾区老牌房地产经纪Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties房产公司,您不仅能拿100%佣金,更有一个好的Broker帮您做决策,给您全...
“沟通致胜”是湾区地产经纪Ben Peng成功交易房产的关键。Ben的沟通不是能言善道,而是同理心与自信心达到的一种平衡。他能感同身受买卖双方的顾虑与期待,同时丰富的房地产专业知识又让他沟通时信心满满,最终促成交易成功。Ben勤于沟通,晚上11点多还在微信上跟客人分析房市、翻译合同、制定购房策略。Ben非常注重口碑,竭诚为客户提供零抱怨的房屋买卖、购房贷款、...
文:朱健冲・建筑检验师 最近(脸书)加了不少网友,有必要教导一些水管常识:水厂把自来水送到每一户家庭,平均水压在80磅/每平方英寸,水压可说是非常强大!水管进入屋内之处,先要安装一个水压调整器(Water Pressure Regulator)(图1)!降低水流(Waters reduced),把水压调整到40磅以下,然后在每一个水龙头后,出水口之前,在墙...
文:Wayne Wang王博士・硅谷地产经纪 湾区未来房地产上涨的主要因素分析(接上期) 4.房贷利率将长期看低 税收与利率是美国政府进行宏观经济调控,两个最主要的手段。政府通过加税或减税来影响某些行业的发展,或对国民收入进行二次分配,以达到提高就业、增加收入、发展经济的目标。同样,政府也可以通过对利率的调整,刺激经济的发展,或者抑制过热的经济。 ...
菲利蒙(Fremont)独立家庭住房市场销售状况摘要: · 7月份期间新上市的独立房屋共有120单位,约一个月的库存物业量。 · 7月份期间售出的独立住宅共有139栋。 · 7月份的中间售价高达103万5,000美元,平均售价为118万7,960美元。 · 从今年至7月底,独立家庭住房平均上市25天后售出。 · 7月份的平均售出价格为平均上市标...
菲利蒙(Fremont)独立家庭住房市场销售状况摘要: · 8月份期间新上市的独立房屋共有114单位,约1个月的库存物业量。 · 8月份期间售出的独立住宅共有139栋。 · 8月份的中间售价高达103万美元,平均售价为119万1,011美元。 · 从今年至8月底,独立家庭住房平均上市23天后售出。 · 8月份的平均售出价格为平均上市标价的103.7...
以下表格即是2017年8月份,旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510...
文:朱健冲・建筑检验师 水泥天井施工疑问 Berry Lai问:我家后院想要做水泥地的天井(Patio)(原Patio已年久失修会渗水进入地下室)请问在施工过程和合约中我需要注意什么吗? 朱老师答:去看过去的混拟土板天井(Pour Concrete Slab Patio),首先整地、清理所有杂物、树根,再把地压实。因为没有汽车重压,铺设两寸厚的河砂...
文:朱健冲・建筑检验师 看图抓漏:洗衣间的排水管 这个是自动洗衣间的背后的墙(如上图),这个师傅会做,但是他的师傅留了两手!第一错误,底层的门槛板(Sill Plate)没有用防水木;第二错误,水平线的管(Horizontal)必须要有斜坡下降(Slope Down),每英尺降1/4英寸。 记住,地板与水管路线不可以水平,一定有要求倾斜角度...
文:朱健冲・建筑检验师 昔日我去看两单已经建好的房子,屋主的睡房与厨房的地板,走上去有吱吱声和嘎嘎声作响。厨房地面是瓷砖,睡房是地毯,人走上去怎么会有响声?他们的工程都有申请许可证(Permit),这只能怪遇人不淑,碰到“大师”了! 工程图(Structure)的注意事项(General Note)中有注明,要封底层地板(Subfloor)之前,在地...
文:朱健冲・建筑检验师 室内装修进行到封密灰板(Sheets Rock)的阶段(如图),用石膏泥补灰板接驳处,这个地方手工繁杂,屋主必须在合同中注明,墙壁喷花纹与不喷花纹,价格会差几千元;油漆用杂牌或名牌,价格也不同。合同上必须要一一注明。 为何要注明,因为杂牌油漆很臭,打开窗户通风几天才能消除;选择油漆颜色愈多,价格愈贵;现在的油漆全部都是水溶性...
以下表格即是2017年7月份,旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao...
文:Facebook“Construction建筑装修交流版” 龟裂的柱子 要更换吗?Alexander Kuan问:请问老师以及各位前辈,我最近新买的房子正在盖,去看工地时发现屋内的柱子有裂痕(如图1),跟建商的工头沟通请他更换,但他说,这些裂痕属于木头的正常龟裂范围,不愿更换。想请教老师照片中柱子的裂成这样真的OK吗? 若需要更换,有何证明可以要...
文:朱健冲・建筑检验师 之前讲了几篇屋主遇到没有职业道德的承包商(Contractor),一样米养百样人,什么样的人都有。我现在讲讲法利塞人(编按:指伪善者)的屋主。 我有个门生,做装修有三十多年,由于英文不好,加上工作忙碌,无法分身去考建筑执照,所以算是无照的Contractor。 这位学生工作认真,客户介绍客户,结果就认识了一位教会姊妹。这...
编译:东湾地产经纪Diana黄 普莱森顿(Pleasanton)独立家庭住房市场销售状况摘要: · 6月份期间新上市的独立房屋共有80单位,约1个月的库存物业量。 · 6月份期间售出的独立住宅共有93栋。 · 6月份的中间售价高达110万美元,平均售价为$1,280,378美元。 · 从今年至6月底,独立家庭住房平均上市19天后售出。 ...
编译|Diana黄 伯克莱(Berkeley)独立家庭住房市场销售状况摘要: · 6月份期间新上市的独立房屋共有48个单位,约一个月的库存物业量。 · 6月份期间售出的独立住宅共有81栋。 · 6月份的中间售价高达129万美元,平均售价为134万4,505美元。 · 从今年至6月底,独立家庭住房平均上市18天后售出。 · 6月份的平均...
以下表格即是2017年6月份,旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510...
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