舊金山

被建議做汽車修理但有疑問時怎麼辦

很多人會有這樣的經歷：把車送到車店去做服務，做完之後被建議做其他保養或修理，店裡給的說明又聽不懂。不同意做吧怕會出大問題，同意吧又有疑問是否必要。本文給大家一點建議供參考。一個真實的例子：我們為一個顧客的車做了大保養（Major Maintenance），其中包括更換剎車油（Brake Fluid）。一段時間後又該做保養時，她去了一家經銷商，被告知剎...

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2017年01月09日 8:59 AM

亮麗的湖泊城市紅木海岸Redwood Shores（上）

紅木海岸（Redwood Shores）屬於紅木城的一部分，由於他的獨特性與房價和紅木城其他區域的差異頗大，所以將紅木海岸獨立介紹。其占地約1,500英畝，地處貝爾蒙特（Belmont）和聖卡洛斯（San Carlos）的東部，在Foster城和紅木城之間。幾個世紀前紅木海岸被稱為紅木半島（Redwood Peninsula），曾是印第安人居住地。近...

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2017年01月09日 8:35 AM

美國延稅之道：傳統IRA（Traditional IRA）

在上篇文章〈Roth IRA節稅有道投資盈利無需交稅〉當中，我們提到了理解各種退休金計劃用以省稅，及退休財務規劃的重要性，並簡單介紹了何謂Roth IRA及Roth IRA的實際應用。在本文，我們將介紹何謂傳統型IRA，其實務上的應用，及大致比較傳統型與Roth IRA在執行時的優缺點。傳統IRA可抵減當年所得傳統IRA就是一種個人的退休儲蓄帳戶...

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2017年01月08日 10:59 AM

解碼灣區買房競價規律，搶房例不虛發

舊金山灣區房地產市場，高端豪宅價格下降，但中價位房屋2017年仍然看漲。灣區房地產經紀Wayne Wang博士（全美Top 1%經紀人），長於研究房市，他分析舊金山灣區房市並不受美國經濟十年峰谷週期的明顯影響，而是會長期處於牛市。Wayne Wang認為買家要抓住時機購房，千萬不要「今年看不上，明年買不起」。面對激烈的灣區搶房競價，出價低了，買不到房...

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2017年01月08日 10:43 AM

客戶「登報感謝」的東灣房地產經紀

有購屋或賣房經驗的人都知道，在房地產交易當中，找到「對的」房地產經紀人，簡直就像押對寶。特別在房市火熱的舊金山灣區，經紀人雲集，找到值得信賴的房地產經紀是交易成功與否的關鍵。Rita Dhillon是東灣房地產經紀明星，全美百強地產經紀，曾獲華爾街日報WSJ、REAL Trends全美經紀人排名64。Rita有25年舊金山灣區房地產經驗，曾經一天就賣出房產...

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2017年01月08日 10:04 AM

灣區高檔家具行淘金Home Consignment Center

舊金山灣區（硅谷）的富人們因各種原因，會賣掉或者捐出一些舊的家具珠寶。很多人會先把寶貝放在Home Consignment Center（HCC）寄售。HCC是加州最大的高檔二手家具、珠寶行，好萊塢明星也愛光顧。HCC寄賣的多是高端名牌奢侈品，包括百達翡麗（Patek Philippe）、江詩丹頓（Vacheron Constantin）、Cartier、B...

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2017年01月07日 1:16 AM

用跨年夜鐘聲完成的新年蛋糕

在美國，你隨處都能夠看到各種做蛋糕的方子。尤其是在有機食品的超市，或者農夫市場。人們把各種蛋糕的做法，印成一本冊子，單張。放在賣食材不遠的雜誌架子上，很多都是免費的。拿回來之後，用中國式的理解能力，以依葫蘆畫瓢的方式也能做出差不多好吃的美味。後來面對五花八門的蛋糕譜，乾脆不再看了。跨年之夜，就自己隨意想一個吧，因為超級簡單好做，又可以發揮想像力。這幾...

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2017年01月01日 2:03 PM

灣區TOTO衛浴：智能創新，潔淨舒雅，新年特惠

衛生間，是現代人潔身舒壓，獨享寧靜的私密空間。「溫泉水滑洗凝脂」，日本衛浴第一品牌TOTO產品，不僅外觀賞心悅目，觸感柔潤舒適，更融入了智能創新科技元素。尤其TOTO馬桶，集加熱、殺菌、除臭、噴霧、烘乾等諸多功能於一體，不僅讓「如廁」成為一種難得的享受與幸福，更在節水上一枝獨秀。灣區高端建材經銷店Gooder Supply，TOTO衛...

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2016年12月31日 11:37 AM

灣區拿照快，路考一次通過率90%

位於東灣Fremont的成功駕駛暨交通學校（Success Driving & Traffic School），服務灣區20年，幫助10萬人順利拿到駕照，路考一次通過率90%，是名副其實的灣區華人駕校第一品牌。成功駕校不僅拿照快，還有灣區獨一無二的「駕培課堂」教學，讓駕駛者遠離罰單；還能幫助違規者，消除違規點數，避免汽車保費上漲。舊金山灣區學駕...

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2016年12月31日 9:12 AM

舊金山地產名家，一單為客戶增值500萬

陳麗瓊是舊金山灣區老牌房地產經紀（Broker）；她的先生郭威信，是資深的大公司財務主管，精於商業項目的融資運作；兒子郭令儀是舊金山商業地產出類拔萃的新星。他們的房地產公司富達實業從舊金山灣區房屋買賣、貸款、融資，改建擴建，到商業項目的全程代辦，精誠同心為客人分憂解難。他們的專業、眼光、嚴謹、坦誠，為客戶帶來了豐厚利益（有的一單投資為客戶增值500萬美元）...

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2016年12月25日 12:00 AM

含鉛水管別再用趕快更換它！

看到媒體報導，目前全美還有400萬家庭飲用水管是鉛管！在房屋的地牢（Crawl Space）和外面水錶進屋那一段水管幾乎是鉛管。所以我一再講，當你好不容易購買房子，首先檢查飮用水管，其次是電力供應系統，其他項目可以不急，慢慢來！鉛是重金屬，會導致慢性中毒，在人體內會損害腦部，牙齒很容易脫落！尤其是對小朋友發育造成嚴重破壞，生活中處處含有鉛！包含兒童玩...

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2016年12月25日 12:00 AM

法式新奧爾良靈魂食物

什麼是「靈魂食物」？第一次聽到時覺得有點不著邊際，但是會吃的人一定知道它的意思。百合也是由吃貨王帶到此一聖寶地，才發現自己實在吃得太少，吃得太少，更要奮發吃出一條「血」路（編註：會不會太嚇人啊！百合）。如果說是「靈魂音樂」大概大家都懂得是什麼意思，以此類推，「靈魂食物」也就是由新奧爾良（New Orleans），路易斯安那州，那裡傳來的食物。大廚的名...

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2016年12月25日 12:00 AM

Roth IRA節稅有道投資盈利無需交稅

又到美國報稅季節，我們的投資盈利很大部分要交納所得稅和增值稅，有什麼辦法可以投資盈利而無需交稅呢？加州註冊會計師林懿向您介紹投資節稅的Roth IRA。Roth IRA是一種退休金投資理財方式，通過Roth IRA可以投資盈利無需交稅。一個人在世上辛勤的工作，扶養子女接受好的教育之後，最終要面對的是退休生活。據統計，美國超過55歲以上的家庭有百分之5...

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2016年12月24日 12:47 PM

美國節稅驚奇！IRA Services Trust Company

由於房產增值稅高，很多灣區老居民不敢賣房，而Roth IRA退休帳戶的投資贏利免繳增值稅、所得稅。舊金山灣區IRA Services Trust Company 是全美最大的「自我指導退休帳戶保管公司」（Self-Directed Retirement Account Custodians）之一，至今36年歷史，擁有5萬個帳戶，保管資產達60億美元，運作嚴謹...

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2016年12月24日 11:09 AM

推薦信——名校錄取不能說的秘密

在剛剛過去的周末，第一批提前行動、提早決定（EA/ED）的大學錄取通知書已經發布了，其中包括亞裔學生心目中的美國名校如：斯坦福、加州理工等，其結果的公布必定讓一些孩子歡呼雀躍，而其他大部分孩子卻是黯然神傷。在如今進名校可以堪比中彩票的形勢下，沒有被EA/ED錄取對於很多身在加州的學生來說也是預料之中吧。出色的學業報告、驕人的標準化考試成績、豐富的課外...

Essays 作弊加州理工大學申請推薦信斯坦福易通教育標準化考試美國名校

2016年12月24日 10:30 AM

從30年歷史看舊金山灣區房市（下）

凡事都有循環，只是我們能不能觀察到。舊金山灣區的房市就在重複地循環著：景氣、泡沫、崩潰、冷卻、恢復。在上次的文章中我們已經回顧過，本次將用圖表探討其中的細節，以便發現當中的因果關係，從中找尋投資機會的蛛絲馬跡。先來看一張簡單的圖（01），顯示舊金山的中位數房價遠超過加州、美國，從90年代就開拉開差距，到了2012年這波回復期，舊金山的復甦也跑在前頭...

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2016年12月24日 10:16 AM

舊金山灣區房價 11月份銷售一覽

「舊金山灣區房價每月銷售一覽」，刊登灣區華人較為感興趣的房地產城市，並選擇其重點郵區（Zip Code），統計同一區域的交易房型、數量、最低出售價、中間出售價和最高出售價等數據，以供讀者地產投資時參考之。以下表格即是2016年11月份的部分城市的房市銷售一覽：注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由...

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2016年12月24日 9:47 AM

長期護理規劃最常見的問題（二）

現代的人越活越長，長期護理的需要越來越必要，但是錢越來越小，該如何是好？人們常在談論「長期護理」，接續上週，我們回答一些重要而關鍵的一系列問題。 4.在進行規劃的時候，最重要的問題是什麽？在做長期護理規劃的時候，必須要清楚自己將來想在哪裡接受長期護理服務（例如留在家裡、護理中心、成人日間護理、社區護理等等），和自己想要的服務類型，現在的收費如何。 ...

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2016年12月24日 9:36 AM

中醫耳針治療情緒病顯奇效

李群中醫師不但陽光、朝氣，也充滿親和力。她對前來診治的病人，給予關心，如沐春風，使不願意向親人、朋友訴說心事的患者，也願意敞開心扉向李群醫生傾吐心事和煩惱，加上李醫師診治得當，病情總能在短時間獲得改善。耳為宗脈之所聚灣區日盛堂中醫診所李群醫師，是專用耳針為主治療情緒、心理疾病為數不多的中醫師。她曾跟隨多名教授學習，並在臨床治病過程中不斷總結和鑽研，在...

Sunnyvaly中醫中醫針灸日盛堂灣區中醫焦慮症耳針

2016年12月24日 9:26 AM

虎媽與貓爸，孩子需要自由發展還是嚴格管教？

美國文化的核心是尊重個人選擇，「個人選擇比天大」，自己的選擇才是最適合的。美國教育也是如此，其理念是讓學生接受適合他們自身特點的教育，讓學生能選擇在自己興趣高、天賦強的領域發展，這樣才能更容易取得成功。因此，美國教育在為每一名學生提供最基本教育的同時，也給予了學生很多自由學習的空間，提供了很多方法來讓他們發掘個人的興趣、愛好以及天賦，最終能夠為不同背...

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2016年12月24日 12:32 AM

住宅翻新前的準備工作：預算、時間與規劃

對於很多新移民來說，移民美國後的第一件事就是安家。美國房屋大都是木結構，抗震能力強，結構輕巧，年限也久。因此市面上的很多住宅，即使是始建於上世紀六十年代，但房屋質量依然很好，售價也比較合理。相對於新建住宅，這些老住宅的地段，性價比等各方面都有優勢，而且很多老房屋的「宅基地」面積很大，這在新建住宅裡已經不允許了。但老房子的缺點是顯而易見的，比如管線老化...

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2016年12月23日 1:08 PM

越夜越美麗的居食酒屋

第一次走進這家餐廳，越夜越熱鬧，有點錯覺好似置身於臺北的居酒屋，或者是東京？座位坐的滿滿的，大家飲酒作樂，說話一點也不壓低嗓門，就差沒有划拳勸酒。小小的一間餐廳，出來的菜式可是一流。我們叫了許多特別的菜，除了生魚片，還有海膽、蛤蜊湯、揚出豆腐（Agedashi Tofu）、鴨胸肉、烤魚下巴、魷魚夾飯、鹽烤鯖魚。每樣菜都好吃，客人源源不斷地進來，像是越...

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2016年12月22日 11:42 AM

要買電動車嗎？您需要知道的事實

經常有客人問現在市場上已有很多電動車，是否可考慮買電動車替換汽油車。勿容置疑電動車（或者更廣義的新潔淨能源車）是一個發展方向，但到全面普及應該還有很長的路要走。至於現在是不是合適買則因人而異，不是簡單的Yes或No可以回答的。本文僅就電動車與傳統車的不同，提供一些參考。電動車的推動者（生產商以及相關機構）都宣傳電動車是零廢氣排放（Zero Emiss...

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2016年12月22日 11:20 AM

當前中國資產泡沫對硅谷房地產的影響？

隨著硅谷房地產市場的冷卻，許多人關注到，似乎中國投資資金在整個地區的力量正在減弱。本地買家不由得感到，市場的沉寂是否意味著中國人來灣區購房的數量正在變少？最突出的關注是，這種變化對當地房地產市場是好還是壞？中國人現金買房遇阻中國買家仍然非常希望在美國購買房地產，因為擁有國際房地產，特別是美國房產的重要性根深蒂固在他們用「地」來守財的文化中。此外，美國...

中國買家中國資產人民幣貶值反腐敗運動國際房地產硅谷房地產美國房地產習近平資產泡沫資金外移

2016年12月22日 10:42 AM

川普新政對美國經濟與股市的影響

川普勝選後，美國股市持續飄紅，已逼近2萬點大關。12月14日，美聯儲宣布升息1碼，美股收黑，終結道瓊工業指數連續7天收盤創新高氣勢。道瓊工業指數下跌118.68點，作收19,792.53點。標普500指數下跌18.44點，收2,253.28點。納斯達克指數下跌27.157點，收5,436.672點。根據美聯儲官員預測，明年2017年還會再升息3次。美...

人民幣貶值川普新政灣區投資顧問美國經濟美國股市美聯儲升息舊金山投資顧問

2016年12月21日 6:09 PM

灣區Subaru新店Premier Subaru of Fremont開張

11月，舊金山灣區菲利蒙市（Fremont）第一家斯巴魯Subaru車行Premier Subaru of Fremont開張了。總經理陳俊雄（Jason Tran）因為車行的地點、口碑，以及客戶滿意度高，從10家車行中脫穎而出，爭取到斯巴魯Subaru在東灣的代理權。 Subaru在美國銷售連續58個月保持強勁增長，7年來Subaru在美國的銷售增長...

Fremot Subaru 客戶滿意度東灣Subaru 東灣斯巴魯灣區 Subaru 灣區斯巴魯灣區斯巴魯Subaru 舊金山灣區斯巴魯Subaru

2016年12月17日 10:10 AM

山谷健保計劃 2017年健保費上漲不足1%

年底12月是購買健保的關鍵期。在搭乘健保末班車的同時，很多人對2017年大幅上漲的保險費用（平均漲幅10%）憂心忡忡。然而聖塔克拉拉縣的山谷健保計劃的費用上漲卻不足1%，它的白銀（Silver）計劃與其它公司的黃金或白金（Gold or Platinum）計劃都有一比，甚至它的一些銅（Bronze）計劃（扣除政府補貼後），可能只需1美元就能買到。山谷...

Medi-Cal VHP 健保保費上漲南灣健康保險奧巴馬健保山谷健保計劃灣區健保灣區健保便宜白卡白金計劃白銀計劃銅計劃黃金計劃

2016年12月15日 10:32 AM

灣區優質學區、地鐵、高爾夫景觀，Pleasanton寶地開售

硅谷房地產炙手可熱，但價格太高。舊金山東灣普萊森頓市（Pleasanton）房地產價格只有硅谷的一半不到，仍在上漲區間。Pleasanton的快樂谷有一塊8英畝寶地，集灣區優質學區、地鐵概念、高爾夫景觀於一體，剛上市開售，升值潛力大。房地產市場最重要的三個因素是：地點、地點、地點。Palo Alto、Atherton、Hillsborough，這些硅...

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2016年12月15日 10:07 AM

修內安外加州飛天學院幫學生戒遊戲癮（下）

上文講述了舊金山私立學校——加州飛天藝術學院教學管理卓越不凡，強調的不是老師如何管理學生。而是要求老師自省、自修，以此影響學生，培養學生的自省、自律能力。目前，世風日下，飛天的老師、學生卻有著嚴格的自律、純潔的精神，尤如一方淨土，呵護著學生的成長。本文介紹飛天學生何永煥如何從電子遊戲迷到自動戒掉遊戲癮。在加州飛天，電子遊戲迷自動戒癮媽媽劉艷芬介紹：我...

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2016年12月11日 1:43 PM

室外油漆有法規小心觸法又傷荷包

刷室外油漆的時候，你可以自己刷或者雇人來完成，但請記得室外油漆不可以用噴槍來噴，那是犯法的！外面有風吹襲，導致油漆會隨風沾到汽車、花草，這會引起糾紛。許多新移民、不懂法規因而觸法。有的城市在周六、周日不可做有噪音的裝修工程，如有需要，事先要向有關部門申請。如果想要重事裝修工作的人，入門功夫就是先從刷油漆開始學習，做到施工時油漆不滴在地面、牆壁不再流油...

油漆裝修

2016年12月11日 12:22 PM