【大纪元12月23日报导】（中央社记者郑崇生台北23日电）据营建署最新调查，住在六大都会区的台湾人要8年不吃不喝才买得起房子。政治大学地政系教授张金鹗认为，“薪水不涨房价涨”，将导致台湾房地产市场泡沫化。
内政部营建署上午公布第 3季最新调查显示，台北市平均房价所得比为11.1倍，再创新高，想在台北市买房得11年不吃不喝；六大都会区（五都加桃园县及新竹县市）整体平均房价所得比为8倍，也创历史新高。
张金鹗说，“第3季的数字刷新纪录，第4季还有五都选举因素，恐怕房价上涨的趋势会更明显”。在薪水不涨房价涨的情况下，他忧心台湾房市将出现泡沫化。
张金鹗对政府因应房地产飙涨的作法有意见。他认为，政府打房一出手就要有效，否则只会越打越高，但“外界怎么说，中央银行好像就不喜欢往那个方向做”。
他认为台湾不应变成“房地产投资岛”，政府该拿出更多具体作为打击投资客。
张金鹗举五都选举时被广泛讨论的“社会住宅”政策为例，他认为有效利用现有空屋量比盖社会住宅好，因为“弱势的人是负不起租金，不是租不到房子；政府补贴租金，让空屋减少对房价正常化有帮助”。
这次调查六大都会区中，购屋最容易的是台中市，平均房价所得比为6.4倍；购屋负担则为25.7%。
细部分析购屋动机，第 3季投资客比例最高的是桃竹县市33.5%，较上半年的20.2%成长超过10个百分点。张金鹗认为，台北市房价近乎高不可攀的情况下，投资客逐渐往南移锁定桃竹地区。
不过，台北市平均房屋单价每坪仍高达新台币41.9万元，创新高纪录；平均购屋总价1135万元，较今年上半年平均价1150万元减少。在平均房贷负担比率上，台北市达43.8%也较上半年43%高，六大都会区则是32.2%。
第3季也特别就ECFA(两岸经济协议)对房地产影响进行调查，38.9%购屋者对“ECFA对房地产景气的影响”表示不清楚或没有影响。张金鹗认为，房地产界跟消费者的看法有落差，外界不宜过度渲染ECFA对房价上涨影响力。
