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法拍
【大纪元10月24日报导】（中央社记者冯昭台北24日电）师大夜市知名卤味摊“灯笼卤味”租用的1楼店面及2楼泡沫红茶店，今天以新台币5,220.1万元高价标出1/2产权。不过房仲业者研判，持份者后续整合，有可能成为永和豆浆店面的翻版。
台北地方法院民事执行处今天公开拍卖“灯笼卤味”和泡沫红茶店所在的店面，是一栋屋龄30余年的4层楼公寓，店面为邓姓债务人及潘姓屋主共有。
据周围的房仲业者指出，邓姓债务人多年前为他人作保，借钱的人跑了，债权人转而向邓追债。邓和潘姓前妻各持有1、2楼店面产权的一半，今天是拍卖邓姓债务人的持份。
法拍底价2789万元，有9封标单抢标，由陈姓、林姓投资人合资以5,220万1,000元得标，溢价率达87.16%。台湾房屋研究中心执行长邱太(火宣)表示，折算1楼店面每坪得标价约516.22万元，2楼每坪98.07万元。
房仲业者指出，灯笼卤味及泡沫红茶店估计每月房租约14万元，陈姓、林姓投资人每月共可分得租金7万元，换算投资报酬率仅1.61%。
不过邱太(火宣)分析，虽然陈姓、林姓投资人标得持份，但拥有另一半产权的潘姓屋主有优先承买权，若潘姓屋主行使权利，两位投资人就白忙一场。
但即使潘姓屋主放弃优先承买权，后续产权整合也有诸多变数。邱太(火宣)指出，陈姓、林姓投资人通常会想与潘姓屋主协商，要求买潘拥有的另一半产权。如果潘姓屋主同意出售，则圆满落幕。
但若潘姓屋主坚持不卖持份，邱太(火宣)表示，陈姓、林姓投资人可打官司，向法院提出共有物分割诉讼。届时就像当年永和世界豆浆大王店面的争议，由法院判决将店面法拍变现，双方平分现金，或其中一方在法拍市场，标下另一半产权。若走到这一步，估计1年半至2年后，师大灯笼卤味店面又会拿出来法拍。
