达欣工12亿标得地上权土地

【大纪元10月4日报导】（中央社记者韦枢台北4日电）国产局北区办事处今天标售地上权土地，达欣工程以新台币12.4亿元得标。房仲业者表示，今天仅一家投标，显然开发商在总统大选与国际金融危机下，对地上权产品相对保守。

国产局北区办事处进行地上权土地标售，结果2笔大面积土地，仅吸引一封投标单，达欣工程以总价12.4亿元顺利取得台北市兴安街753.8坪的土地，换算住三地上权土地单价每坪164.5万元。

信义代销研展协理林朝昌分析，753.8坪的土地非常宽敞，加上位处市中心，基地条件不差，不过国产局采取地上权标售，加上景气状况不明朗，导致开发商相对观望，最后仅达欣工程进场投标。

由于达欣工程过去已有“文华苑”豪宅的合建推案经验，除了移植高级住宅的推案经验外，未来也可朝向酒店式公寓或饭店方向规划。这笔土地周边有完整的办公商圈，有潜在的白领租赁市场，加上地段位置佳，有经营饭店的契机。

林朝昌指出，这个区块若是完整产权的高级住宅推案，房价每坪行情约百万元，以此次的地上权标售价格推估，未来房价每坪约 75 万元就有合理利润，这个价格大约是市场行情的7到8折，大致符合地上权的行情。

他强调，由于地上权产品的客群相对较少，加上不是信义计划区的A级区段，规划上必须更花心力，不过若是选择规划饭店或酒店式公寓等，以基地的位置条件等，也是不错的选择，整体规划的弹性相当灵活。