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台六都会区房屋单价涨总价微跌

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【大纪元5月21日报导】(中央社记者韦枢台北21日电)台湾不动产交易中心统计台湾六大都会区房屋平均单价和总价等年、季变化发现,六都会区单价年、季均增,但北市、中市、南市等总价却走跌,研判应和房价居高思危,都更困难有关。

台湾不动产交易中心表示,以六大都会今年第1季和去年同期一年来平均单价涨幅均呈上扬,全年涨幅最高为新北市的23.15%,其次是台北市的13.87%,第三是高雄市的11.48%,桃竹县市为7.52%,台南市为6.76%,台中市是2.29%。

这六大都会今年第1季和去年第4季平均单价涨幅相比,季增幅度最高者仍为新北市的10.52%,其次是台北市的3.54%,第三是高雄市的3.37%,桃竹县市为2.70%,台南市为1.02%,台中市是1.26%。

至于六大都会区平均总价的年增和季增幅度并非与单价同步上扬。新北市年增18.43%,季增4.59%;台北市年减1.5%,季减4.63%;高雄市年增7.37%,季增1.42%;桃竹县市年增3.70%,季增0.8%;台南市年减5.09%,季减2.76%,台中市年减5.09%,季减7.28%。

交易中心指出,新北市平均单价年增幅度居首主要是受台北市首购人口外移,以及三环三线捷运政策利多因素影响;而且新庄副都心与林口地区预售市场大幅拉抬,使得第一季单价涨幅高达10.52%,流通天数大幅缩减12.30%。台北市房屋平均单价年增13.87%、季增3.54%,但平均总价却季减4.63%。交易中心分析,高总价与豪宅已经有涨不动的现象,都市更新因耗时耗力,老旧公寓价位也有到顶趋势因而趋缓,议价空间与销售天数增加幅度居全省之冠。

高雄市不论平均单价或总价均呈现强劲补涨局面;台南市房屋单价也出现补涨格局;桃园地区因捷运机场线带动沿线房价涨幅不少,北桃园为投资客集中地区,三月份则急速回档。

而台中市一年来房价表现不甚理想,主要是受去年第3季打房政策及今年2月的奢侈税影响,加上主要指标性区域七期价位已达临界高点,连带影响其他区域居高思危造成涨势趋缓;且今年3月投资客受奢侈税影响已出现明显抛售现象。

交易中心强调,六大都会主要涨幅都出现在1、2月,3月受即将课征奢侈税影响,各县市房价均下跌。新北市的新庄副都心及林口地区,成为量大高危险地区,也是房价下挫的主要区块;预测第2季再对照3月的交易状况,将呈现价跌量增的局面。

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