【大纪元5月8日报导】（中央社记者林沂锋台北 8日电）经建会规划“现代住宅”，房仲业者认为立意虽佳，但需要配套措施，如果房价可以低到市价的6至7成，会有吸引力，不过，日后拆屋还地可能面临的阻力，也应审慎评估。
房价居高不下，为了满足一般民众住屋需求，行政院经建会主委刘忆如表示，将推动“现代住宅”，以比较便宜的价格，出售70年房屋地上权给符合一定所得条件、本人及配偶名下均无房产者。
政治大学地政系特聘教授张金鹗说，经建会的方式接近用设定地上权方式推出便宜的住宅，但是设定地上权过去最常出现民众因“有土斯有财”的观念，在拿下设定地上权后，转而透过各种方式希望政府释出土地，包括找民代施压、陈情抗议等，政府应该三思后行。
张金鹗建议，由于设定期达70年，其实不一定要卖，政府可以透过租的方式，毕竟政府资源也是有限，应该让更多人受惠。
台湾房屋研究中心执行长邱太煊表示，设定地上权的房子，是一般房地产市价的6到7成，推出设定上权住宅的确有吸引力。
不过，邱太煊说，设定地上权方式因为价格便宜，可能吸引中下阶层居多，一家老小都住在这里，70年后政府要拆屋还地，这些人会愿意吗？这个问题可能是政府要考量的。
他也指出，现代住宅最快年底推动，盖好可能是2、3年后的事情，现阶段房价高居不下，2、3年后房价一旦下跌，政府增加供给量反而冲击区域行情，这可能是政府需要未雨绸缪的部分。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨说，政府推动现代住宅必须有配套措施，避免投机行为，例如有人名下没有房子，但买现代住宅来出租。另外，现代住宅如何分配，购屋门槛如何规范？政府必须做到公平，才能让民众心服口服。
她说，管理是住宅的灵魂，住宅管理没有做好，将影响住宅的价值。以台北的管理费都在 1坪新台币50元以上，如果现代住宅以低收入族群为主，未来是否愿意付管理费都是问题。
徐佳馨说，民众传统观点是有土斯有财，对设定地上权的接受度不高，如何让民众接受设定地上权，也是推动现代住宅时，政府要伤脑筋的地方。
