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英国 房市 豪宅 格恩西岛 Guernsey GY1 圣彼得港 高端房产

【行家谈】英国格恩西岛豪宅房市转暖

政府支持 买家涌入

Alex Ford

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文/Fine & Country 房地产公司格恩西岛分部的总经理阿历克斯.福特(Alex Ford)

有了安全的未来后,英国格恩西岛(Guernsey)将会吸引更多英国买家。Fine & Country 房地产公司格恩西岛分部的执行总裁阿历克斯.福特(Alex Ford)向我们介绍了其中的原因。

2011年以来,决定着格恩西岛居住权的上的人口管理局(Population Management Regime)机制曾威胁要取消该岛的公开房市(Open Market)——只有公开房市上的房屋才可被外国买家购买。不过,从2014年7月开始,管理局改变了态度,表示了对公开市场的支持,海外投资者将可以在岛上购买房产而且现有的房产也将受到保护。这极大的提高了海外投资者在格恩西岛购买房产的信心。

2011至2013年期间,格恩西岛公开房市的平均房价下跌了31%不止。因为海外买家对于未来的顾虑,不敢轻易投资所致。自2014年以来,我们已经看到了市场的巨大的进步。仅在2014年第二季度就有12单房屋成交,而在2013年同期仅有6单成交。这显示了外国买家对格恩西岛物业市场开始恢复信心。

物以稀为贵,由于仅有公开房市上仅有1,700套登记的房产,因此不但价格昂贵并且十分抢手。今年6月,格恩西岛上公开房市的平均价格为1,132,875英镑。此外我们认为,海外高净值人士会继续在格恩西岛投资。由于没有资本利得税、遗产税、物业税、养老金上限、资本转让税、财富税或年度性征税,所得税采用20%的固定税率。格恩西岛一直吸引著有能力购买豪宅,并希望避免高税率的英国高净值人士。

格恩西岛吸引海外投资者的因素还有:公司保障,低犯罪率和有利的地理位置。
由国际货币基金组织(IMF)批准,格恩西岛的银行业拥有50年行业经验,确保金融交易可以安全的进行。不仅如此,格恩西岛面积不大的另一个好处是各个企业都相距不远,可以面对面的进行高效业务。

格恩西岛被公认为是非常安全的小岛。2012全年只接到有1928宗报案,与英格兰和威尔士同期的3,7000,000宗报案相比是非常低的。低犯罪率意味着格恩西岛的生活质量远远高于英国本土。

格恩西岛距英国只有75英里,飞往伦敦通常仅需40分钟。这不仅意味着格恩西岛居民前往伦敦出差十分便利,前往英国拜访家人和朋友也很容易。

目前市场上有一个罕见的置业良机,定制的永久业权顶层公寓——这个岛上最负盛名的新楼盘“The Royal Terrace”——位于圣彼得港的中心地段,享受壮丽海景就在居民眼前。

关于格恩西岛(Guernsey)
格恩西岛是英国的海外领土皇家属地之一,位于英吉利海峡靠近法国海岸线的海峡群岛之中,首府为圣彼得港(Saint Peter Port)。

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2014-11-06 3:44 AM
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