【大纪元12月29日讯】（中央社台北二十九日电）购买苏州古宅，悠游于江南林园之中，固然是人生之乐，但是投入的额外成本和心血，将远比买进的原始价格要多出数倍，意者不可不慎。
苏州古宅开放台外资购买的办法，将于明年元旦生效，有心人不妨参考前辈的惨痛经验再做决定。
香港文汇报报导，二○○一年七月，周炳中花了人民币两百多万元，买下已经基本被毁的苏州山塘雕花楼，当时他只是凭着一股对历史古建筑充满热爱的心情投入巨资，心中所想的是“这样的宝贝，烧掉太可惜了”。周炳中还一度设想，修复后的雕花楼，人们可以边品茶，边隔栏听古戏，在古戏台下还将兴建一个荷花池。
周炳中眼里的这个宝贝，原名许宅，的确来历不凡，清代是中医许鹤丹的故居，也曾为太平天国指挥部。宅邸共分五进，其中第三、四进的栏杆、柱子、屋梁等，遍布着精细绝伦的雕刻，因而号称“山塘雕花楼”。可惜在作为山塘房管所办公室期间，因为电线老化失火，建筑精华付之一炬。
购买这样一堆“废墟”，周炳中耗去了两百万元。但之后所花的钱远甚于此，仅维修就又花费了八百万元，另加无数心血。
他请人回忆许宅原貌，并提出修建方案，交苏州文管会评审；三次出入浙江、安徽等林区购买原木建材；遍请雕花好手，把昆曲古戏文镌刻在楼内；搭建富丽堂皇的古戏台，力图将旧景一一重现。
但仍然遇到很多麻烦。因为许宅的后花园已被占用，当年盛况早已不复存在。本来与周炳中谈妥以五百万元出让的公司突然变卦，价格涨了一倍。
结果打算恢复东花园的周炳中，被推入了尴尬境地。“这使我很无奈，为重修雕花楼已几乎耗去我所有，家人也一致反对，我已经有点力不从心了。”他现在只好求助于当地政府，寻求政策上更大的支持。
报导说，事实上在﹁苏州古建筑保护条例﹂尚未实行前，像周炳中这样已经购买古建筑或有意购买的人还不少，例如已经出售给台商的桃坞别院、出售给港商的金德园，另外还有意者带着风水先生前往双塔影园商谈价格，但这些人行事都十分低调。
而仅从已披露的周炳中重修雕花楼所遭遇问题来看，他已花了一千万元，远远超过买价两百万，却还是没有实现当初的梦想，显见其中困难重重。想成为苏州古宅主人的投资者，不可不记取周炳中的教训，事先一定要有周详的考查，否则很可能陷入无底深坑。(http://www.dajiyuan.com)
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