【大纪元2020年11月29日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）房产投资金额不菲，避免犯错对投资者的长期财务状况至关重要。买方代理人梅（Michelle May）在房产投资网上，分享了五大避免投资错误的要诀，并提醒投资人，保持耐心并在购房前进行尽职调研是关键。
1、不要被银行的预批房贷所影响
尽管银行制定了服务性准则，但达到其预先批准的限额上限可能并不符合房主的最大利益。与此相反，投资者应该专注于自己愿意接受的抵押贷款利率。
梅说：“你需要评估银行对你的预先批准。有时，银行允许你借用的金额，远远超出了你所需要的贷款额度。因此，请不要被这所影响。”
2、品质为先
梅女士告诉投资者，无论房产是用于自住还是作为投资房，都应力求质量优先于数量。“的确，租户与自住房主都希望同一件事。一个令人愉快的环境才是他们乐意的居家环境。”对房客来说，“尽管没有支付抵押贷款，并不意味着他们不想要良好的照明或区位。”她特别提醒，“永远不要在主要道路两侧购房。理想情况下，你想要的是生活在住宅区中。”
3、邻里环境同样重要
梅警告不要想在错误的邻里购买合适的房产，即使是自住房主仍然需要在房屋外的环境中活动。“我认为这很重要。离开前门后，你仍然想要在家的感觉。如果你要去喝咖啡，让孩子们上学或者带狗去散步，总想有一种居家的感觉。”
人们有时会忘记这一点。你可能会爱上自己梦想中的房产，如果你对这个地区陌生，则可能需要一段时间进行调整。房主需要自问，这是我中意的东西吗？这是我的部落吗？”
4、不要冲动行事
悉尼和墨尔本的买家需求特别旺盛，房源相对紧缺，因此梅女士告诉投资者要保持耐心。她说：“由于长期短缺，那里有很多买家，这种情况始于2017年。”
“目前这两个城市的可售房产库存水平，仍然落后于往年。但事实是，人们的生活仍在继续，人们仍在开始建立家庭、更换工作，因此，购房的需要一直存在，但由于缺乏库存，买家变得绝望。”
这导致一些疯狂的拍卖结果，成交价远远超出了房产的市场价值。她表示，尽管她了解买家承受着压力，但如果他们购买了错误的房产，那将很快变成恐惧。
5、买错了尽快出手
尽管投资者可以通过与能够帮助自己的人在一起，或进行彻底的调查，来避免购买错误的房产，但如果投资确实不合适，梅女士的建议是尽快出手。
她说：“在这种情况下，如果你意识到这套房产不适合自己，并要接受损失。由于你在房产市场上呆的时间越长，市场就会失去兴趣。” 因此，“你需要勇于承担损失，以为购买下一套房产做好准备。
责任编辑：简玬
