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疫情阴影下 一些卖家打折 一些卖家撤出

由于中共病毒影响经济前景,大胆的购房者已经能够在中意的房产上获得5%至10%的折扣。(简沐/大纪元)
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【大纪元2020年05月31日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)买方经纪人表示,由于中共病毒影响经济前景,大胆的购房者已经能够在中意的房产上获得5%至10%的折扣。

需要快速卖房的卖家更愿意就价格进行谈判,也许是因为他们已经购买了房产、有其它财务负担或由于家庭状况需要搬家。

同时,不急于出售的房主不愿低价出售,如果没有达到想要的价格,他们会暂时不卖。

墨尔本高端买家的经纪人Mal James表示,这种折扣趋势始于不久前,其中一些A级房地产下降了5%,B级房地产下降了5%至10%。

他说:“仅在两周内,我们经手的一处房产有20万澳元的折扣,还有另一处有10万澳元的折扣。由于复活节和澳纽军团日,4月份将不会有很多买家。”

他的一份电子邮件中显示,一套新的四居室排房,价格从158万澳元降至149万澳元,代理人给出了尽快出售的明确标示。

悉尼买方经纪人Rich Harvey近期以低于要价或估价为自住房主-客户买妥了三套房。

Killarney Heights的一套五居室房产要价240万澳元,但拍卖前以220万澳元的价格成交;另一所位于Pennant Hills的房产估价155万澳元,上市后48小时内以140万澳元完成交易合同;Frenchs Forest位于静街的一套四居室房产估价达145万澳元,结果以137万澳元的价格卖给了一位一直在寻求大路边住房的首次购房者

房地产买家网站propertybuyer.com.au总裁表示,肯定有一些非常不错的购房机会,他目前也正在尝试购房。

来自房地产公司OH Property Group的Henny Stier看到悉尼一些地区的价格在一个月内下降了10%,但她谨慎地表示,这种趋势并非在各地都明显。

她说:“他们可能是购买了其它房产的卖方,然后赶上了武汉病毒的爆发,他们不想背负两笔贷款,所以他们衹能出售并接受较低价格。”

在某些情况下,她起初提出的价格被拒绝,但在几周后又被接受。对于还可以等待的卖家,许多人宁愿将房产撤出销售也不愿接受低的价格。

墨尔本高端房产买家的经纪人David Morrell举例说道,他最近的一起打折购买中,卖方愿意接受更低的报价以获得更好的条件。

他说:“有人提供的报价比我们高,但是,我们不提供冷静期,所以他们选择了我们。”

他补充说:“我们每天都收到代理人的来信。原要价是270万澳元,现在要价是255万澳元。”

他开始看到精明的买家借此机会出手。

澳洲房地产买方代理协会主席Cate Bakos表示,折扣很大程度上是由卖方而不是代理人推动的,特别是由已经购房或承担其它财务负担并需要尽快出售的卖方。

她说:“我们收到的电子邮件中称卖家真的很想卖房。目前没有看到超过10%的折扣,但是所有超想卖房的卖家都提供了10%折扣。”

她说,在200万澳元的价位上打折的可能性更大,而在150万澳元以下的价格竞争较激烈一些。

她表示那些现在不必出售的房主愿意等待,让他们的代理人进行竞争,并达到与近期可比销售额大致相符的价格。

她警告,潜在的买家向经纪人展示最好的诚意,他们可能拒绝不诚心的买家出价,以最大程度减少疫病大流行期间社会接触带来的健康风险。

以自己名字命名的买家代理机构Nicole Jacobs开始时很少看到打折实例,许多情况下,卖家不愿降低价格。

其中一个远郊区开发用地要价超过100万澳元,但随后将其略微下调。

另外,在经过为期六周的售卖活动之后,她向一位房地产设计师了解到,他们从一个未售出的房中撤走了家具,这是同一条街上三处未售出的房产之一。

买方和卖方倡导者Wendy Chamberlain目前正在试图给自己买房,正与销售代理商就未挂牌房产洽谈。

她列举了一个售价在100到110万澳元之间的房出,现在降至100万澳元,现在的最高买家出价为93万澳元。另一位经纪人以74万澳元至78万澳元的价格在Brunswick北边提供了一套遗产独立房,而这个价格在两个月前是不可能出现的。

她表示,折扣通常也会由买家推动。她说:“病毒流行,房产急售,我可以还价。这招有时有效,有时无效。”

责任编辑:简沐

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