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不断上升的利率 对买家是福是祸?

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【大纪元2021年11月08日讯】(大纪元记者李欧编译报导)截至11月4日当周,房地美(Freddie Mac)30年期固定利率抵押贷款利率平均为3.09%,低于上周的平均利率3.14%,去年同期只有2.78%。在接下来的几个月里,买房可能会变得更具挑战性,又或者它可能会变得更加容易?

房地美首席经济学家山姆・哈特(Sam Khater)表示:“虽然抵押贷款利率在几周上升后有所下降,但我们预计,由于经济数据走强以及美联储撤回刺激措施,未来还会上涨。”,但山姆认为“房地产市场仍然对消费者有利,因为利率仍低于大疫情前的水平,并继续支持可持续的购买和再融资机会。”

此外,MBA指出,过去一周抵押贷款申请量也有所下降,原因是购房活动面临高房价和低库存的挑战。第三季度经济增速放缓,实际GDP年率增长2%,略低于市场预期。经济增长受到供应链问题的制约,消费者支出似乎也在放缓。

由于上周通胀指标基本符合预期,随着市场在本周重新调整利率预期,利率有所缓解。美联储11月3日宣布,他们将在11月和12月逐步缩减符合市场预期的债券购买,每月减少150亿(美国国债100亿和MBS 50亿),并让自己灵活调整未来的步伐。

然而较高的利率确实可能使许多人的购房成本更高,但在这个打破常规的市场中,通过控制价格和减少竞争,更高的利率也可能是某些市场买家的福音。如果买家在之前没有参与疯狂的竞价战,或是花大钱整修房子,这可能会使购房变得更容易——对于许多因创纪录的高价,而没办法拥有房屋的首次购房者来说,这可能是一线生机。

当前由新冠疫情推动的住房市场与美国以前所见过的完全不同。住房严重短缺,建筑商无法增加产能,一大批千禧一代争先恐后地成为房主。因此,根据各种因素,这些上涨的利率,对潜在购房者来说可能是好事,也可能是坏事。

Realtor.com撰文分析,较高的抵押贷款利率,肯定会伤害因高房价而苦苦挣扎的买家。对于某些人来说,更高的利率是坏消息的双重打击。大多数竞争激烈的房地产市场的房价仍将保持高位。买家购买房屋后,将支付更多的利息。

房地美的副首席经济学家伦纳德・基弗(Leonard Kiefer)警告说:“从现在开始,一年后的房价将会不太实惠。”

贷款利率预期明年涨到3.7%

伦纳德的团队预测,到今年年底,30年期固定贷款利率将达到3.2%,到2022年底,将升至3.7%。与此同时,根据房地美的价格指数,2022年美国房价将上涨 7%——尽管是上涨,仍然好于2021年16.9%爆炸性的增长。

不过,较高的利率可能会抑制房价上涨。一些专家乐观表示,较高的贷款利率将最终会冷却一些激烈的住房竞争,并有助于压低价格。

个人理财顾问兼Money with Katie博客的创始人凯蒂・加蒂(Katie Gatti)说:“潜在的购房者实际上应该祈祷利率开始攀升。”

利率上涨有助抑制美国房价

大局表明,价格上涨至少必须放缓。自2000年以来,收入中位数几乎没有增长——而房价却飞涨。这意味着“价格增长几乎肯定会放缓”加蒂说。

加蒂也说:“随着价格上涨,潜在买家群体会缩小。” “简而言之,我们的经济——以及平均收入——无法支撑大多数城市的房屋成本。”

加州河滨市的1st United Realty and Mortgage的业主哈里・华盛顿(Khari Washington)说:“鉴于市场如此火爆,利率上涨只会对房价产生轻微影响。”

价格增长可能放缓,表示价格仍在上涨,但速度更加渐进、可控。高于要价的报价也可能减少,这将有助于买家的可负担性。#




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本文刊载于旧金山11月6日地产版

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责任编辑:李曜宇

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