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澳洲大城市租金回报率下降 有一些地方上升

在澳洲最大的城市中,独立房的租金回报率已降至3%。今年第一季度全澳的租金收益率中位数为3.73%。(简沐/大纪元)
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【大纪元2021年05月15日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)最新数据显示,尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击,但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬。

澳洲Domain房地产网消息,最新季度租金报告显示,在澳洲最大的城市中,独立房租金回报率已降至3%。今年第一季度全澳的租金收益率中位数为3.73%。

珀斯和达尔文是仅有的独立房总租金收益率同比上升的州府城市,分别为5.11%和5.63%。其它州府城市,除墨尔本外,今年第一季度都比上一个季度有小幅提陞。

独立房总租金收益率

在创纪录的低利率和光明市场前景的推动下,越来越多的投资者准备重返房地产市场。根据澳洲统计局的最新数据,投资者的贷款同比增长了31.6%。

Domain集团的高级研究分析师Nicola Powell称,随着悉尼的独立房租金收益率创下历史新低,墨尔本的收益率也接近历史新低,投资者可以将目光投向更远的地方。

她认为,自去年年中以来,珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升,并接近历史高点,因为这两个城市的租金每年上涨超过14%,比房价上涨得更快。

公寓房总租金收益率

此外,阿德莱德和珀斯也是仅有的公寓房租金收益率年度上涨的州府城市,分别达到5.48%和5.72%。全国的平均数是4.02%。除墨尔本外,其它州府城市在今年第一季度有微幅上涨。

Powell预计,更多的投资者将转向珀斯,因为珀斯的收益率很高,而且在经历了长期的市场低迷之后,那里被认为会有强劲的资本增长。但她对达尔文持谨慎态度,因为那里的中长期资本增长前景不确定。

州府城市之外,澳洲大部分地区的租金收益率也在上升,由于中共病毒(武汉肺炎)疫情大流行期间,人们纷纷搬离城市,许多次发达地区的租金价格都在上升。

在新州和维州,除悉尼与墨尔本外的半数地方政府管辖区及昆士兰、南澳和西澳的大部分地区,租金收益率都在同比有所增长。其中,维州东北部的Alpine Shire、南澳的Port Augusta和昆州的Western Downs地方政府管辖区的租金收益率涨幅最大。

租金收益率涨幅最大的次发达地区

Propertyology公司房地产研究部门主管Simon Pressley表示,许多地区市场的低空置率意味着租金价格上涨超过了房价的上涨,这将使租金回报保持稳定或上升,他预计这种情况将持续数年,直到投资者活动促进了租房市场的供应。

但他与Powell都警告投资者不要追逐最高的租金收益,指出他们应该考虑未来的资本增长,因为这可能带来更大的回报。

虽然珀斯和达尔文的房价早就应该上涨,但Pressley说他不会在那里投资,因为缺乏足够的经济多样性来确保长期资本增长。他认为,投资者的一些最佳机会在霍巴特、阿德莱德、布里斯本和堪培拉。

责任编辑:简玬

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