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澳洲大城市租金回報率下降 有一些地方上升

在澳洲最大的城市中,獨立房的租金回報率已降至3%。今年第一季度全澳的租金收益率中位數為3.73%。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2021年05月15日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)最新數據顯示,盡管在澳洲普遍來說租金回報率受到了房價快速上漲的打擊,但也有一些城市和地區的租金收益率正在逆勢上揚。

澳洲Domain房地產網消息,最新季度租金報告顯示,在澳洲最大的城市中,獨立房租金回報率已降至3%。今年第一季度全澳的租金收益率中位數為3.73%。

珀斯和達爾文是僅有的獨立房總租金收益率同比上升的州府城市,分別為5.11%和5.63%。其它州府城市,除墨爾本外,今年第一季度都比上一個季度有小幅提陞。

獨立房總租金收益率

在創紀錄的低利率和光明市場前景的推動下,越來越多的投資者準備重返房地產市場。根據澳洲統計局的最新數據,投資者的貸款同比增長了31.6%。

Domain集團的高級研究分析師Nicola Powell稱,隨著悉尼的獨立房租金收益率創下歷史新低,墨爾本的收益率也接近歷史新低,投資者可以將目光投向更遠的地方。

她認為,自去年年中以來,珀斯和達爾文的獨立房租金收益率都在加速上升,並接近歷史高點,因為這兩個城市的租金每年上漲超過14%,比房價上漲得更快。

公寓房總租金收益率

此外,阿德萊德和珀斯也是僅有的公寓房租金收益率年度上漲的州府城市,分別達到5.48%和5.72%。全國的平均數是4.02%。除墨爾本外,其它州府城市在今年第一季度有微幅上漲。

Powell預計,更多的投資者將轉向珀斯,因為珀斯的收益率很高,而且在經歷了長期的市場低迷之後,那裡被認為會有強勁的資本增長。但她對達爾文持謹慎態度,因為那裡的中長期資本增長前景不確定。

州府城市之外,澳洲大部分地區的租金收益率也在上升,由於中共病毒(武漢肺炎)疫情大流行期間,人們紛紛搬離城市,許多次發達地區的租金價格都在上升。

在新州和維州,除悉尼與墨爾本外的半數地方政府管轄區及昆士蘭、南澳和西澳的大部分地區,租金收益率都在同比有所增長。其中,維州東北部的Alpine Shire、南澳的Port Augusta和昆州的Western Downs地方政府管轄區的租金收益率漲幅最大。

租金收益率漲幅最大的次發達地區

Propertyology公司房地產研究部門主管Simon Pressley表示,許多地區市場的低空置率意味著租金價格上漲超過了房價的上漲,這將使租金回報保持穩定或上升,他預計這種情況將持續數年,直到投資者活動促進了租房市場的供應。

但他與Powell都警告投資者不要追逐最高的租金收益,指出他們應該考慮未來的資本增長,因為這可能帶來更大的回報。

雖然珀斯和達爾文的房價早就應該上漲,但Pressley說他不會在那裡投資,因為缺乏足夠的經濟多樣性來確保長期資本增長。他認為,投資者的一些最佳機會在霍巴特、阿德萊德、布里斯本和堪培拉。

責任編輯:簡玬

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