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北市上半年豪宅交易年增1倍

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【大纪元2021年08月26日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)今年北市单价破两百万的交易频传,据房仲业者统计实价登录资料,今年上半年“200万元俱乐部”(每坪单价200万)多达22笔交易,比去年同期增加近1倍,业者说,即便今年有房地合一税新制提高交易税率,但不动产可抗通膨,因此富豪们仍积极“钱进不动产”。

据台湾房屋集团趋势中心依照实价登录资料进行分析,发现2019年上半年,“200万元俱乐部”的豪宅交易有19笔,而在2020年上半年则下降到13笔,不过在今年上半年交易回温,出现多达22笔交易,比去年同期增加近1倍。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,去年因新冠肺炎疫情爆发,全球人心惶惶,当时台湾疫情控制得宜,吸引海外的台商、华侨鲑鱼返乡,并将原本存放在境外的资金,移回台湾置产,除了为自己的长住需求换屋外,也替海归子女置产。

张旭岚说,即便今年有房地合一税新制提高交易税率,但不动产可抗通膨,资产持有5年以上也不难,因此富豪们仍积极“钱进不动产”,以买豪宅做为重要的财务规划之一。

进一步观察今年200万元俱乐部成员,单价最高的桂冠,由新科豪宅王“信义首席公馆”夺下,最高单价270.6万元;而今年最多笔200万元成交纪录的豪宅,则是大直的“西华富邦”,上半年已累积5笔,占比将近四分之一。

张旭岚指出,许多笔豪宅交易,都不贷款以现金买下,显示高资产族资金丰沛,并着眼将指标豪宅作为“收藏品”,不仅作为资产配置,也颇有高端俱乐部会员的概念,借此与更多贤达人士“群聚”,为自己的身份地位和事业镀金。

北台湾百亿指标案 下半年有9个

另外,住展杂志同日发布统计,指出接下来北台湾即将开卖的百亿级指标案高达9个,总案量超过1千5百亿元。

住展杂志研发长何世昌说,从百亿级建案规划产品来看,大多数建案都规划中、大坪数,30坪以下房型比例少了许多。由于建商好看换屋族群需求上升,不仅小宅比例变少,连低首付方案也快速消失当中,大多数百亿级建案都没有低首付方案,而这二个现象都与今年整体房市趋势吻合。

何世昌说,9大百亿级建案总案量逾1,500亿元,销售成绩好坏将是未来市场的观察指标。

虽然9大百亿级建案案量庞大,但他认为,由于5月本土疫情爆发后,营建业劳动力短缺问题恶化,有些建商即使买到土地却无法动工,今年整体房市供给量仍较去年减少,尚未浮现供给过剩的疑虑,多头格局依然稳健。

责任编辑:吕美琪

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