【大纪元2021年09月17日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲8月份的出租房空置率保持稳定，最近的疫情封锁对有关的首府城市产生了不同的影响，特别是在悉尼和墨尔本。
据你的投资房网消息，Domain房地产集团的最新报告显示，全澳空置率仍为1.6%，该比率已经连续三个月处于多年来的低位。
按月计算，墨尔本、布里斯本、堪培拉和达尔文的空置率有所上升，而其它首府城市的空置率保持稳定。
Domain 研究所的分析师Henry Yu称，最近的疫情封锁对首府城市的影响并不一样。
他说：“封锁似乎在8月让所有首府城市的租房市场有了不同的反应，比较悉尼和墨尔本的空置率变化时尤为明显。”
两个城市疫情封锁下的情况
尽管近几个月来实施了一些限制措施，但悉尼的租房空置率自6月以来一直稳定在2.6%。
Yu表示，悉尼的负担能力问题可能会使租房者继续在市区附件找房，使他们在租房市场停留较长的时间。
房地产分析机构CoreLogic的数据显示，悉尼8月份的房价中位数已经上升了1.8%，达到103万澳元。
他说：“另外，快速上涨的房价可能导致了待租房数量的减少，因为房东在追寻投资房的资本增长。”
相比之下，封锁令推高了墨尔本的租房空置率，8月份的空置率已经连续第二个月上升，达到3.8%。在此之前，空置率水平已经有四个月的下降趋势。
Yu认为，这可能是租户在谈判桌上占上风的最佳时机。
“租户有更多的选择和更大的权力来商谈更便宜的租金，因为特定地区的租房供应增加可能会压低要价。”
然而，如果封锁时间延长，特别收入受到影响，类似的情况可能会在悉尼发生。
他说：“虽然现在有关于租房的暂停令，但封锁期延长的不确定性可能会导致一些租户搬到家人或朋友那里，以减少开支。”
总体而言，大多数首府城市的租房市场条件仍然紧张。
例如，珀斯的空置率达到多年来的最低水平；布里斯本、霍巴特和阿德莱德的租房市场也仍然具有竞争力，空置率接近多年来的低点；达尔文尽管在8月份的租房空置率略有上升，租房市场仍然紧张
但仍保持了其作为最紧俏市场之一的地位。
Yu说：“租户仍然会发现租房竞争非常激烈，但空置率的上升是一个好的迹象，表明在极端的条件可经开始松动，对租户有轻微的益处。”
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