【大纪元2022年04月24日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着房地产市场不断传来下行的消息，在过去一年半的大部分时间中经历了房价大幅上涨的悉尼卖家开始降低其房产要价，回应市场，以期成功售出。
据澳洲房地产网消息，房地产研究与咨询SQM研究所的最新数据显示，悉尼房产拍卖成交率已连续六周下降，在截至3月27日的六周内，拍卖成交率从61.3%逐步下降到了51.2%。
尽管悉尼卖家的售房要价比去年同期仍高出16%，但每周的综合要价却比上个月下降了1.3%，季度下降了1.4%。
SQM研究所所长Louis Christopher告诉澳洲realestate.com.au，虽然卖家要价的下降幅度不大，但它标志着悉尼“市场疲软”的关键时刻。
“卖家讨厌降低他们的要价”，Christopher说，“通常要经过三到四个月的价格下跌后，卖家才会降低他们的预期。”
“理论上说，正如我们在数据中看到的那样，卖家会继续试图抬高他们的要价。”
“然后，他们终于明白市场已经放缓，而且他们已经从不止一个渠道听到了这样的消息……他们最终会愿意少要价。”
Christopher认为，新的数据表明，悉尼市场正在“软着陆”，而不是低迷。
他说：“我认为有一些证据表明，房价正在逐渐下降，但它们没有大幅下跌。”
“很明显，自今年年初以来，卖家已开始接受市场现状，市场已经放缓，他们正在进行相应的调整。”
“目前没有恐慌，还有相当多的买家在那里，这种疲软会达到怎样的程度，还有待观察。”
在2021年的最后三个月里，悉尼有几个区的房价录得巨大的上涨，人们的情绪也随之发生了变化。
澳洲热点房地产网站hotspotting.com.au的报告显示，在这三个月中，Fairlight的独立房房价上涨了50多万澳元，从286.5万澳元上涨到340万澳元；Bellevue Hill的独立房房价从670万澳元飙升到735万澳元。
在悉尼西北的Rouse Hill、Box Hill和Bella Vista等区，房价的年度上涨达到了31%至40%。
Lumby Hampson Dural房地产公司的Will Hampson表示，在去年获得了巨额资本收益之后，管理卖家预期变得至关重要。
虽然Hills地区的某些房产售价仍然高于底价，但其它房产现在却在售价方面苦苦挣扎。
Hampson说，人们对价格已变得越来越敏感。“在过去的两年里，我们已经有了如此大幅度的增长，（现在）你不能只在价格上再加10%，并希望买家会出钱（购买）。”
“那些切合实际并能迎合市场的卖家正在售出房产。而那些依据去年的销售情况，在他们的拍卖中提出一个夸张的底价，或者对价格预期过高，这样的卖家可能就无法适应市场了。”他说。
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