美国地产:利率追踪

贷款标准正在收紧 借款人寻求可调利率

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【大纪元2022年05月18日讯】(大纪元记者李欧编译报导)抵押贷款市场利率高涨,贷款信用的可用性也在起着变化,根据最新的四月份“抵押信贷可用性指数”出现下降,表示贷款标准正在收紧。

根据抵押贷款银行家协会(MBA)分析ICE抵押技术数据的报告,抵押信贷可用性指数(Mortgage Credit Availability Index , 以下简称MCAI)在四月份有所下降。

四月份MCAI下跌3.2%至121.1。MCAI的下降表明贷款标准正在收紧,而该指数的上升表明信贷宽松(该指数在2012年3月以100为基准)。

常规贷款(Conventional Loans)的MCAI增长0.7%,而政府贷款(Government Loans)的MCAI下降6.5%。在常规MCAI的组成指数中,钜额贷款(Jumbo)MCAI上涨0.3%,普通贷款(Conforming)MCAI上涨1.2%。

MBA经济和行业预测副总裁乔尔・肯(Joel Kan)说:“由于贷方对过去两个月利率的上涨做出了反应,抵押贷款的可用性连续第二个月下降。”

肯还表示,“随着利率/定期再融资业务的枯竭,贷方减少了政府再融资计划的可用性,这不再与许多借款人的选择相关。”“常规贷款的指数略有上升,因为贷方增加了更多的可调利率贷款(ARM)计划,以帮助借款人克服更高的利率和房价。”

随着固定利率上升,可调利率在MBA的每周调查中的份额也有所增加,但与2000年代中期相比仍然很低。此外,肯认为,无论是在信贷要求还是提供的贷款类型方面,信贷供应都比当时严谨得多。

肯补充道,“钜额贷款人在某种程度上放宽了信贷标准,今年钜额贷款利率的增幅低于普通贷款利率,为希望购买房屋的钜额借款人提供了更多机会。”◇




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本文刊载于旧金山5月14日地产版

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责任编辑:李曜宇

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