美國地產:利率追蹤

貸款標準正在收緊 借款人尋求可調利率

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【大紀元2022年05月18日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)抵押貸款市場利率高漲,貸款信用的可用性也在起著變化,根據最新的四月份「抵押信貸可用性指數」出現下降,表示貸款標準正在收緊。

根據抵押貸款銀行家協會(MBA)分析ICE抵押技術數據的報告,抵押信貸可用性指數(Mortgage Credit Availability Index , 以下簡稱MCAI)在四月份有所下降。

四月份MCAI下跌3.2%至121.1。MCAI的下降表明貸款標準正在收緊,而該指數的上升表明信貸寬鬆(該指數在2012年3月以100為基準)。

常規貸款(Conventional Loans)的MCAI增長0.7%,而政府貸款(Government Loans)的MCAI下降6.5%。在常規MCAI的組成指數中,鉅額貸款(Jumbo)MCAI上漲0.3%,普通貸款(Conforming)MCAI上漲1.2%。

MBA經濟和行業預測副總裁喬爾・肯(Joel Kan)說:「由於貸方對過去兩個月利率的上漲做出了反應,抵押貸款的可用性連續第二個月下降。」

肯還表示,「隨著利率/定期再融資業務的枯竭,貸方減少了政府再融資計劃的可用性,這不再與許多借款人的選擇相關。」「常規貸款的指數略有上升,因為貸方增加了更多的可調利率貸款(ARM)計畫,以幫助借款人克服更高的利率和房價。」

隨著固定利率上升,可調利率在MBA的每週調查中的份額也有所增加,但與2000年代中期相比仍然很低。此外,肯認為,無論是在信貸要求還是提供的貸款類型方面,信貸供應都比當時嚴謹得多。

肯補充道,「鉅額貸款人在某種程度上放寬了信貸標準,今年鉅額貸款利率的增幅低於普通貸款利率,為希望購買房屋的鉅額借款人提供了更多機會。」◇




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本文刊載於舊金山5月14日地產版

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責任編輯:李曜宇

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