【大纪元2022年06月10日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）PRD房地产公司近日公布了澳洲最实惠、最宜居的房产报告，并根据房产的价格上涨情况、当地便利设施的情况以及对投资者吸引力等因素列出了澳洲大城市中首次购房者最可负担得起且最适宜居住的区。
据澳洲Domain房地产网消息，最新公布的《2022年上半年PRD最实惠且最宜居住房指南报告》显示，在悉尼，首选的是该市南部的几个区，包括Miranda、Peakhurst和Riverwood；在墨尔本，是位于城市东北部的Greensborough和其附近的Briar Hill以及东南部的Mulgrave。
在黄金海岸，该报告的建议是Oxenford、Carrara和Mudgeeraba；在布里斯本，报告列出的区有Tingalpa、Geebung和Lota；在霍巴特是Warrane、Mornington和Clarendon Vale。
报告的排名侧重于距离城市中央商务区20公里范围内的区，这些区具有房价上涨或接近中性价格上涨的趋势、平均或高于平均水平的租金收益率、大量新开发项目、低犯罪率、5公里范围内有便利设施和低于平均的失业率等特征。
PRD房地产公司首席经济师Diaswati Mardiasmo表示，在房地产市场开始放缓且政府提供买房援助的情况下，一些首次购房者可能有了买房的机会，并提醒买家不要忽略那些是“璞玉”的地区。
“很多时候，对于首次购房者来说，他们倾向于被锁定在他们一直生活过的地区”，她说，“这份报告告诉你要把网撒得更广。”
她认为，当买家想到可负担能力时，他们会将其与价格便宜联系起来，但便宜的区可能没有交通连接或便利设施。尽管该报告的标准“非常基本”，但该排名所建议的区可能对买家来说并不那么熟悉。
Mardiasmo还警告市场上的买家，利率上升可能会降低他们的借贷能力，推低房价，但也会降低他们在拍卖会上的出价。
Laing+Simmons Miranda房地产公司的负责人Peter Green表示，他所在的悉尼Marinda区一直是吸引首次购房者的地区。
“Miranda拥有大型的西田购物中心，只需10分钟车程即可到达海滩而且可以搭乘火车去其它地方”，他说。
“这是年轻人开始（进入市场）的好地方。”
Green说，目前Miranda的房价开始略有下降，两居室的联排平房和联排楼房售价约为90万澳元，入门级的三居室独立房价格从100万澳元到110万澳元不等。
“房价肯定有回升的趋势，现在正趋于平稳，这对于首次购房者来说无疑是进入市场的好机会”，他说。
在墨尔本，Darren Jones房地产公司总监Ashley Croall也一直在介绍Greensborough及周边地区的房产给首次购房者。
“很大一部分（买家）是在该地区长大并选择在他们长大的地区买房的居民”，他说，“也有许多来自外地的首次购房者，因为考虑到基础设施和我们所处的位置，我认为这仍然是物有所值的。”
他认为，靠近城市和火车线路，有受欢迎的学校，以及该地区注重家庭生活的特点，都是吸引人的地方。
Croall表示，在Greensborough，联排楼房的价格在75万澳元左右；入门级独立房的价格从80万澳元到90万澳元不等，具体取决于房产的状况。
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