【大纪元2024年10月26日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在澳洲储备银行提前降息的希望破灭后，陷入困境的房主纷纷以低于买入时的价格出售房产，在一些城市地区，多达五分之二的卖家出现亏损。
据澳洲房地产网消息，今年第三季度的房产销售分析显示，房主亏损最为普遍的地区是墨尔本、珀斯和达尔文的中央商务区，以及悉尼的Parramatta。
在一些地区，平均亏损额高达6.7万澳元。这些地区大多是高密度住房市场，那里建造了大量的高层公寓楼，后来出售给了投资者。
根据CoreLogc的报告，墨尔本中央商务区有近39%的卖家以低于其买房价格出售了房产，损失中位数为6.4万澳元。
珀斯中央商务区也出现了类似的情景，超过三分之一的卖家接受了低于其买房时支付的价格，大多数卖家的损失约为4.2万澳元。
在达尔文中央商务区，约有36%的卖家亏损，而在其卫星城市Palmerston，亏损率约为30%。
在悉尼的第二中央商务区Parramatta，四分之一的卖家亏本售房，平均亏损约5万澳元。
在悉尼的Ryde、Strathfield和Burwood地区，大约五分之一的卖家在转售房产时蒙受了亏损，而在悉尼中央商务区和Liverpool，大约十分之一的卖家是亏损卖房。
在维州，Port Phillip和Stonnington等地区的房主在卖房时也遭受了明显的损失。
但在布里斯本和阿德莱德，卖家亏损的情况比较少见，这两个城市仍然是全国最强劲的房地产市场。
房地产投资研究机构SQM研究所的所长Louis Christopher表示，由于储备银行迟迟不肯降息，投资者可能会抛售他们无力再负担的房产，从而助长了亏损销售。
“这绝对是来自投资者”，他说，“我们看到在一些地区，很多公寓楼是在2018年建成的，而买下它们的投资者现在正在亏本出售。”
“这些房产很可能一开始就定价过高，而且是在市场火爆时买的。买家为这些房产支付了过高的价格，然后不得不卖掉。”他说，“对于那些购买期房的人来说，这种事情始终存在危险。”
Christopher警告道，如果政府对负扣税政策进行改革将促使更多的投资者抛售房产，而住房供应的任何细微变化都可能给房价带来下行压力。
本月初，在财政部官员曾就改变税务优惠政策征求意见的消息传出后，备受争议的负扣税和资产利得税优惠政策成为焦点。
不过，总理阿尔巴尼斯随后澄清，工党不会考虑在下届联邦大选中推行负扣税改革。
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