【大纪元2024年10月28日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）内政部日前公布，第二季全台房贷负担率高达46.02%。与去年同期相较，新竹县以6.82个百分点的增幅名列首位，从39.96%攀升至46.78%，相当于家庭可支配所得的五成用于缴房贷。业者说，在房价飙涨、薪资缓涨环境下，房贷负担率势必出现上升趋势。
房贷负担率涨幅前五大县市，除新竹县外，新竹市增加6.62个百分点，高雄市增加5.34个百分点，台中市增加5.3个百分点，嘉义县增加5.07个百分点。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，这五个县市的平均房价在过去一年上涨14.4%~27.7%，前两名新竹县市是因为热钱相当充裕，导致投资不动产的氛围日益浓厚，带动区域房价迅速攀升。竹科甚至有个别建案上看9字头，逐渐向双北看齐。虽然科技新贵的收入可观，但面对飙涨的房价，不少人选择转向苗栗等地买房置产。
嘉义县的房贷负担率已正式突破30%的可合理负担范围，当地产业建设带动居民收入增长还需要一段时间才能显现，但房价已超前反映，导致房贷负担大幅加重。
全台房价负担率高达46.02%，台北市更达到70.69%。庄思敏表示，以全台数字而言，这意味着一个家庭几乎要将一半的可支配收入都用于缴纳房贷，如果未来房市发展不如预期或进入升息循环，房贷族要承担的风险和压力会进一步加大。
不过，反应房贷违约率的数字呈现较正面趋势。据金管会最新统计，9月建筑贷款逾放余额仅8.6亿元，逾放比0.02%为史上最低；购屋贷款逾放余额67.5亿元较上月略增，但逾放比率仍为0.06%的历史低点。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，逾放比是指贷款列入催收或其他逾期放款的金额比率，可反映申贷户缴款的不稳定程度。在政府打炒房措施下，外界原预期市场恐涌现一波断头潮，但目前逾放比却没有升高，9月建筑贷款逾放比0.02%较2022年3月央行首度升息时的0.06%更低，购屋贷款逾放比0.06%更是远低于2007~2008年金融海啸时期的1.5~1.62%。
张旭岚分析三大原因。首先是利率水准仍低，虽然央行六度升息，但整体利率依然是历史上相对低水位，尚在可负担范畴；第二是市场买气稳健，建商多采预售，前三季销路旺、营收好，建商无急售倒货的压力；第三是行库精筛客户，央行信用管制实施后，银行不论对建商或是消费者的放款都趋向保守，严选负担能力佳的优质客户，以降低贷款违约风险。◇
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