【大纪元2024年12月12日讯】（大纪元英国记者站报导）近日，英国一家房产中介表示，工党对私立学校征收增值税（VAT）的计划可能会使优质公立学校附近的房价飙升多达20%。
中介公司Winkworth的首席执行官阿加斯（Dominic Agace）在Property Exchange播客上表示，工党计划对私立学校学费征收VAT，这将引发前所未有的竞争，因为家长们都希望在好学区内买到房子。
明年1月开始，私立学校的学费将增加20%的VAT，学校在商业税率等其它优惠上的减免也会被取消。大部分学校预计会将这些成本转嫁给家长。
阿加斯在播客中说：“一些人正在换成比较小的房子，来筹集学费。我们还会看到人们将原本用于学费的资金投入到在优质公立学校附近购买房产。我们将看到人们为了在合适的地点买房，无论是为了孩子上小学还是中学，愿意支付更高的价格。”
他预计，这可能导致一些优秀公立学校附近的学区房涨价20%。
他说：“我们会看到人们搬到那些有优秀公立学校、同时可以保持与伦敦的联系的地区，或者能够用同样的钱获得更多的价值的地区，从而仍能负担得起学费。”
他呼吁可能受到工党私立学校VAT政策影响的家长们，现在就考虑搬家，以避免未来可能出现的抢购潮。
他说：“家长们正面临来自四面八方的巨大压力。一个能给孩子们提供足够空间的家，同时要考虑教育、买房贷款成本的增加，还要为退休存钱。这些都会带来压力。学校因素将成为长期趋势，买家现在就需要考虑搬家，因为需求即将增长。”
好差学区价格差异明显
参与这个节目的房产中介工作人员认为，位于萨里郡的Farnham小镇周边有众多优秀的公立和私立学校，因此可能是房价大幅上涨的地区之一。
Winkworth房产中介位于Farnham分部的销售总监在播客中表示：“父母为了让孩子进入一所优秀的公立学校，愿意付出的努力是惊人的。”
他举了一个例子，有一个家庭原本不在Weydon Academy的招生区内，该校在萨里郡名列第一，在全国排名第六，所以为了确保孩子能够入读，这家人将自己的房子出租，然后在 Weydon的招生区域租了一套房子，最后他们出售了原有房产并搬到学校附近。
他表示，在Farnham，一栋独立住宅的平均价格约为85万镑。而在当地备受欢迎的South Farnham Junior School小学和Weydon Academy的招生区域内，房价介于100万至125万镑。
私立学校转学潮
每所公立学校每年都有固定的招生名额。招生区域的设置是为了在申请的人数过多时，学校可以根据地理位置来缩减录取名单。
基本上，住得离学校越近，孩子被录取的机会就越大。
虽然最富裕的家庭可能能够承担工党对私立学校增加的增值税费用，但预计很多中产家庭会在家庭预算已经吃紧的情况下选择公立学校。
《每日电讯报》披露，今年6月1日至9月9日，私立学校的转学潮已经开始，英格兰、苏格兰和威尔士的124个地方政府在此期间共收到3,011份转学申请。
代表私立学校的团体独立学校理事会（ISC）的调查显示，另有2,500名学生已通知将在1月离开。
学区房竞争加剧
房产公司Hamptons的数据显示，自从工党在2021年提出这项计划以来，市场已经开始出现变化。
该公司表示，它已经观察到在Ofsted评级中获得“优秀”的公立学校附近的房屋竞争增加。
Hamptons的数据显示，到今年8月为止，跟优秀公立学校处于同一邮编地区的房产中，有超过四分之一在出售的时候，有至少三个买家出价，最后通过竞价售出。
Hamptons的数据还显示，即使当房地产市场总体价格下滑的时候，靠近顶尖公立学校的房屋价格下跌幅度也较小。
2023年，靠近“优秀”中学的房屋平均售价比去年下降了1.5%，表现优于整体市场。
而“不足”评级学校附近的同类型房屋平均售价比2022年下降了5.5%。
Hamptons研究部门主管表示：“家庭已经开始适应工党的政策提议。对私立学校收费征收增值税将显着提高一些家庭的开支，尤其是在家庭预算已经紧绷的情况下。为了提前应对这一变化，我们看到过去一年对顶尖公立学校附近房屋的需求增加，这在价格上形成了支撑，与其它地区形成了对比。”
她说，工党上台后，这种趋势加剧了，那些负担不起额外学费的家庭将会选择搬到优秀公立学校附近。
伦敦北部一名房地产经纪人近期也观察到了类似的趋势。
他说：“自从工党有很大机会赢得选举变得明显以来，我们已经注意到靠近公立学校的房产竞争日益激烈。这可能会使房价大幅上涨，尽管人们愿意支付的价格会受到当地市场的影响，因为价格不可能过分偏离市场水平。这些地区的房产竞争正在加剧，预计在未来几周和几个月内将持续上升。”
靠近优秀学校的房价溢价
房地产公司 Savills 对靠近优秀学校的房产溢价进行了分析。
他们发现，购买在评级为“优秀”的公立中学附近买房比在评级为“良好”的中学附近需要多花费21%。
所谓的靠近是指在距离500米以内（伦敦范围内），而在英格兰其它地区则是两公里。
小学的情况也相似。在靠近“优秀”的小学附近买房，需要比在“良好”小学附近多出12%。
Savills研究部主任表示：“良好的教育一直是英国住房市场需求的关键驱动因素，许多家庭在孩子即将上小学时选择搬家。……工党计划对私立学校收费征收增值税，这可能会使更多家庭转向公立和文法学校系统，进而可能会提高我们已经观察到的围绕表现优异的公立学校的房价溢价。”
他表示，在那些目前私立学校学生比例较高而且公立学校名额竞争激烈的地区，这种影响可能尤为显着。◇
责任编辑：陈彬
