【大紀元2024年12月12日訊】（大紀元英國記者站報導）近日，英國一家房產中介表示，工黨對私立學校徵收增值稅（VAT）的計劃可能會使優質公立學校附近的房價飆升多達20%。
中介公司Winkworth的首席執行官阿加斯（Dominic Agace）在Property Exchange播客上表示，工黨計劃對私立學校學費徵收VAT，這將引發前所未有的競爭，因為家長們都希望在好學區內買到房子。
明年1月開始，私立學校的學費將增加20%的VAT，學校在商業稅率等其它優惠上的減免也會被取消。大部分學校預計會將這些成本轉嫁給家長。
阿加斯在播客中說：「一些人正在換成比較小的房子，來籌集學費。我們還會看到人們將原本用於學費的資金投入到在優質公立學校附近購買房產。我們將看到人們為了在合適的地點買房，無論是為了孩子上小學還是中學，願意支付更高的價格。」
他預計，這可能導致一些優秀公立學校附近的學區房漲價20%。
他說：「我們會看到人們搬到那些有優秀公立學校、同時可以保持與倫敦的聯繫的地區，或者能夠用同樣的錢獲得更多的價值的地區，從而仍能負擔得起學費。」
他呼籲可能受到工黨私立學校VAT政策影響的家長們，現在就考慮搬家，以避免未來可能出現的搶購潮。
他說：「家長們正面臨來自四面八方的巨大壓力。一個能給孩子們提供足夠空間的家，同時要考慮教育、買房貸款成本的增加，還要為退休存錢。這些都會帶來壓力。學校因素將成為長期趨勢，買家現在就需要考慮搬家，因為需求即將增長。」
好差學區價格差異明顯
參與這個節目的房產中介工作人員認為，位於薩里郡的Farnham小鎮周邊有眾多優秀的公立和私立學校，因此可能是房價大幅上漲的地區之一。
Winkworth房產中介位於Farnham分部的銷售總監在播客中表示：「父母為了讓孩子進入一所優秀的公立學校，願意付出的努力是驚人的。」
他舉了一個例子，有一個家庭原本不在Weydon Academy的招生區內，該校在薩里郡名列第一，在全國排名第六，所以為了確保孩子能夠入讀，這家人將自己的房子出租，然後在 Weydon的招生區域租了一套房子，最後他們出售了原有房產並搬到學校附近。
他表示，在Farnham，一棟獨立住宅的平均價格約為85萬鎊。而在當地備受歡迎的South Farnham Junior School小學和Weydon Academy的招生區域內，房價介於100萬至125萬鎊。
私立學校轉學潮
每所公立學校每年都有固定的招生名額。招生區域的設置是為了在申請的人數過多時，學校可以根據地理位置來縮減錄取名單。
基本上，住得離學校越近，孩子被錄取的機會就越大。
雖然最富裕的家庭可能能夠承擔工黨對私立學校增加的增值稅費用，但預計很多中產家庭會在家庭預算已經吃緊的情況下選擇公立學校。
《每日電訊報》披露，今年6月1日至9月9日，私立學校的轉學潮已經開始，英格蘭、蘇格蘭和威爾士的124個地方政府在此期間共收到3,011份轉學申請。
代表私立學校的團體獨立學校理事會（ISC）的調查顯示，另有2,500名學生已通知將在1月離開。
學區房競爭加劇
房產公司Hamptons的數據顯示，自從工黨在2021年提出這項計劃以來，市場已經開始出現變化。
該公司表示，它已經觀察到在Ofsted評級中獲得「優秀」的公立學校附近的房屋競爭增加。
Hamptons的數據顯示，到今年8月為止，跟優秀公立學校處於同一郵編地區的房產中，有超過四分之一在出售的時候，有至少三個買家出價，最後通過競價售出。
Hamptons的數據還顯示，即使當房地產市場總體價格下滑的時候，靠近頂尖公立學校的房屋價格下跌幅度也較小。
2023年，靠近「優秀」中學的房屋平均售價比去年下降了1.5%，表現優於整體市場。
而「不足」評級學校附近的同類型房屋平均售價比2022年下降了5.5%。
Hamptons研究部門主管表示：「家庭已經開始適應工黨的政策提議。對私立學校收費徵收增值稅將顯著提高一些家庭的開支，尤其是在家庭預算已經緊繃的情況下。為了提前應對這一變化，我們看到過去一年對頂尖公立學校附近房屋的需求增加，這在價格上形成了支撐，與其它地區形成了對比。」
她說，工黨上台後，這種趨勢加劇了，那些負擔不起額外學費的家庭將會選擇搬到優秀公立學校附近。
倫敦北部一名房地產經紀人近期也觀察到了類似的趨勢。
他說：「自從工黨有很大機會贏得選舉變得明顯以來，我們已經注意到靠近公立學校的房產競爭日益激烈。這可能會使房價大幅上漲，儘管人們願意支付的價格會受到當地市場的影響，因為價格不可能過分偏離市場水平。這些地區的房產競爭正在加劇，預計在未來幾週和幾個月內將持續上升。」
靠近優秀學校的房價溢價
房地產公司 Savills 對靠近優秀學校的房產溢價進行了分析。
他們發現，購買在評級為「優秀」的公立中學附近買房比在評級為「良好」的中學附近需要多花費21%。
所謂的靠近是指在距離500米以內（倫敦範圍內），而在英格蘭其它地區則是兩公里。
小學的情況也相似。在靠近「優秀」的小學附近買房，需要比在「良好」小學附近多出12%。
Savills研究部主任表示：「良好的教育一直是英國住房市場需求的關鍵驅動因素，許多家庭在孩子即將上小學時選擇搬家。……工黨計劃對私立學校收費徵收增值稅，這可能會使更多家庭轉向公立和文法學校系統，進而可能會提高我們已經觀察到的圍繞表現優異的公立學校的房價溢價。」
他表示，在那些目前私立學校學生比例較高而且公立學校名額競爭激烈的地區，這種影響可能尤為顯著。◇
責任編輯：陳彬
