【大纪元2025年05月02日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）新的数据显示，首次置业者租房投资的势头正在稳步上升，反映出澳洲住房可负担性的状况。一位专家表示，这种趋势很可能会持续下去，并可能成为首次置业者积累财富的一种“默认策略”。
据澳洲房产投资网消息，数据显示，首次置业者选择租房投资贷款的人数增长了21.4%，是自住者贷款人数增幅（9.1%）的两倍多。
此外，西太平洋银行（Westpac）最近的一项调查发现，54%的首次置业者会考虑租房投资，比2024年增加了4%。
租房投资就是购房者在自己喜欢但买房成本过高的地区租房居住，同时在其它地区投资买房的做法。
房产买家经纪公司Search Property的创始人夏尔马（Ravi Sharma）表示，租房投资已成为年轻买家一个有吸引力的选择，因为它有助于在不牺牲生活方式的情况下进入房地产市场。
“租房投资之所以受到欢迎，是因为它可以让澳洲人保持他们想要的生活方式；通常靠近工作地点、咖啡馆和社交场所，同时还能踏入房地产市场”，他说，“这是一种注重用数字而非情感来买房的策略。”
“随着大城市房价的不断上涨，许多人发现在理想地区租房，在其它高增长地区投资，在财务上更为明智。”夏尔马认为，这种趋势只会越来越流行，因为购买房产的挑战会变得越来越明显。
他甚至认为，租房投资会成为投资者的“默认策略”。
“随着房产的可负担性变得越来越具挑战性，借贷能力也面临压力，我相信租房投资将成为许多有抱负的投资者的默认策略。”他说，“随着人们的金融知识越来越多，对房产所有权的情感越来越淡薄，他们会意识到，买房并不是为了拥有一个栖身之所，而是为了拥有能够为未来提供资金的正确资产。”
夏尔马表示，租房投资具有可扩展性，一旦人们看到数字有效，这种做法就会变得简便可行，尤其是对澳洲年轻人而言。
他称，要成为一个“聪明的”租房投资者，借款人应该选择租金收益可以抵销大部分持有成本的房产。这可能涉及房产所在地区的空置率、人口增长、基础设施支出、创造就业机会和住房供应等情况。
夏尔马同时提醒，租房投资也要注意避免一些问题，“在供应过剩的市场中，购买光鲜亮丽的新公寓房”是一项糟糕的投资决策。
他认为应该在增长的走廊地带寻找有长期潜力的成熟现房。
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